中古マンション

東京メトロ東西線/葛西 歩15分 [ライオンズガーデン葛西]

oucchino

ライオンズガーデン葛西の概要

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価格
平米単価
3,490万円
50.99万円 ※
管理費
修繕積立金
14,000円/月
16,290円/月
間取り  3LDK  専有面積 68.44m2
築年月 1995年8月(築24年) 階/階建て 3階(7階建て)
交通 東京メトロ東西線/葛西駅から徒歩15分
京葉線/葛西臨海公園駅から徒歩33分
東京メトロ東西線/浦安駅から徒歩31分
住所 東京都江戸川区東葛西8丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年05月28日  次回更新予定日:2019年09月06日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
ライオンズガーデン葛西の外観
間取り
ライオンズガーデン葛西の間取り

リビング

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

ライオンズガーデン葛西のリビング
  • ライオンズガーデン葛西のリビングhttp://www.o-uccino.jp//image/0008601/0013876481/723139_3.jpg
  • ライオンズガーデン葛西のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0008601/0013876481/723139_4.jpg
  • ライオンズガーデン葛西のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0008601/0013876481/723139_5.jpg
  • ライオンズガーデン葛西のその他http://www.o-uccino.jp//image/0008601/0013876481/723139_6.jpg
  • ライオンズガーデン葛西のその他http://www.o-uccino.jp//image/0008601/0013876481/723139_7.jpg
  • ライオンズガーデン葛西のその他http://www.o-uccino.jp//image/0008601/0013876481/723139_8.jpg

この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

  • 葛西駅の相場より、平米単価が1万円低くなっています。
  • 葛西駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は高くなっています。
  • 葛西駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 51万円 168万円 14,000円 16,290円 築24年
葛西駅 52万円 172万円 13,225円 14,009円 築23年
東京メトロ東西線 51万円 168万円 11,427円 11,802円 築33年
江戸川区 46万円 152万円 11,566円 11,762円 築28年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

葛西駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
54万
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
53万
3LDK / 4K / 4DK
52万
4LDK以上
52万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • インターネット
  • バス・トイレ別
  • 追い焚き風呂
  • シャンプードレッサー
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • オートロック
  • 管理人(日勤)
  • 外壁:タイル
  • 宅配ボックス
  • 給湯
  • 浴室換気乾燥機
  • インターネット光対応
  • 照明
  • バルコニー
  • キッチンレイアウト:対面型
  • コンロタイプ:ガス
  • 浄水器

物件概要

交通機関

東京メトロ東西線/葛西駅から徒歩15分    乗り換え案内

京葉線/葛西臨海公園駅から徒歩33分    乗り換え案内

東京メトロ東西線/浦安駅から徒歩31分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/39戸
専有面積/
バルコニー面積
68.44m2
8.85m2
築年月 1995年8月(築24年)
現況 空家 駐車場 -
主要採光面 次回更新予定日 2019年09月06日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

小学校 第四葛西小学校 約899m
小学校 江戸川区立第二葛西小学校 約1117m
コンビニエンスストア ファミリーマート 葛西駅南店 約1005m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/723139
備考 : リノベーション 南向き 陽当り良好 アフターサービス保証付 最寄り駅徒歩15分
特記 : ・お仕事終わりのご案内可能 ・住宅ローンのご相談承ります ・他にも多数の物件ご紹介可能 ・中古マンションの売却もお任せ下さい 初期費用を抑えたい方は、ぜひご相談ください

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 3,490万円3LDK築24年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
葛西駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

葛西駅の3LDKのマンションの家賃相場は150,300円で、平均築年数は18年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々58,166円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々9,694円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,745万円)
70%の価格で売却
(2,443万円)
80%の価格で売却
(2,792万円)
90%の価格で売却
(3,141万円)
購入額で売却
(3,490万円)
110%の価格で売却
(3,839万円)
120%の価格で売却
(4,188万円)
5年後に売却 ▲290,833円/月 ▲174,500円/月 ▲116,333円/月 ▲58,166円/月 0円/月 58,166円/月 116,333円/月
10年後に売却 ▲145,416円/月 ▲87,250円/月 ▲58,166円/月 ▲29,083円/月 0円/月 29,083円/月 58,166円/月
15年後に売却 ▲96,944円/月 ▲58,166円/月 ▲38,777円/月 ▲19,388円/月 0円/月 19,388円/月 38,777円/月
20年後に売却 ▲72,708円/月 ▲43,625円/月 ▲29,083円/月 ▲14,541円/月 0円/月 14,541円/月 29,083円/月
25年後に売却 ▲58,166円/月 ▲34,900円/月 ▲23,266円/月 ▲11,633円/月 0円/月 11,633円/月 23,266円/月
30年後に売却 ▲48,472円/月 ▲29,083円/月 ▲19,388円/月 ▲9,694円/月 0円/月 9,694円/月 19,388円/月
35年後に売却 ▲41,547円/月 ▲24,928円/月 ▲16,619円/月 ▲8,309円/月 0円/月 8,309円/月 16,619円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
3階 ライオンズガーデン葛西の間取り 3LDK     3,490万円  
50.99万円
14,000円/月
16,290円/月
68.44m2 / 南
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3階 ライオンズガーデン葛西の間取り 3LDK     3,490万円  
50.99万円
14,000円/月
16,290円/月
68.44m2 / 南
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3階 ライオンズガーデン葛西の間取り 3LDK     3,490万円  
50.99万円
14,000円/月
16,290円/月
68.44m2 / 南
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3階 ライオンズガーデン葛西の間取り 3LDK     3,490万円  
50.99万円
14,000円/月
16,290円/月
68.44m2 / 南東
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3階 ライオンズガーデン葛西の間取り 3LDK     3,490万円  
50.99万円
14,000円/月
16,290円/月
68.44m2 / 南
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会社名 株式会社RENOLAZE 交通 東京メトロ丸ノ内線/四谷三丁目駅から徒歩2分
住所 東京都新宿区四谷4丁目 電話 03-6820-9188
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日/隔週 火曜日
免許番号 東京都知事(1)第97725号 取引形態 仲介
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