中古マンション

東京メトロ半蔵門線/住吉 歩10分 [ハイツ扇橋]

oucchino

ハイツ扇橋の概要

価格
平米単価
1,400万円
43.41万円 ※
管理費
修繕積立金
8,340円/月
6,960円/月
間取り  1DK  専有面積 32.25m2
築年月 1980年1月(築40年) 階/階建て 4階(6階建て)
交通 東京メトロ半蔵門線/住吉駅から徒歩10分
都営新宿線/住吉駅から徒歩10分
住所 東京都江東区扇橋3丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年05月27日  次回更新予定日:2019年08月06日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
ハイツ扇橋の外観
間取り
ハイツ扇橋の間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 15 件)

マンションノート

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自然環境

shiba(60代以上/男性/住人)
良い

旧運河沿いなどに、遊歩道が充実してるので、交通量の多い道を避けることが出来、子供や年寄りに良い。

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総合コメント

shiba(60代以上/男性/住人)
気になる

一般論になるが、当初分譲で所有者が住んでいるが、賃貸が多くなり、管理が疎かになる傾向ある、中古マンションを選ぶのに苦慮せざるを得ないこと。

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1R / 1K / 1DKの中古マンションの相場比較

  • 住吉駅の相場より、平米単価が33万円低くなっています。
  • 住吉駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は高くなっています。
  • 住吉駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 43万円 142万円 8,340円 6,960円 築40年
住吉駅 76万円 251万円 7,360円 4,390円 築16年
東京メトロ半蔵門線 87万円 287万円 9,413円 6,010円 築22年
江東区 64万円 211万円 7,778円 4,103円 築21年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

住吉駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
76万
1LDK / 2K / 2DK
66万
2LDK / 3K / 3DK
32万
3LDK / 4K / 4DK
65万
4LDK以上
43万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 管理人(日勤)

物件概要

交通機関

東京メトロ半蔵門線/住吉駅から徒歩10分    乗り換え案内

都営新宿線/住吉駅から徒歩10分    乗り換え案内

間取り詳細 1DK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/24戸
専有面積/
バルコニー面積
32.25m2
3.01m2
築年月 1980年1月(築40年)
現況 空家 駐車場
主要採光面 次回更新予定日 2019年08月06日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/商業地域 地勢/- お問い合わせID/60147739000
備考 : H30.12内装リフォーム済:システムキッチン交換、ユニットバス新設、洗面化粧台交換、温水洗浄便座付トイレ交換、全室クロス張替、全建具交換、給湯器(電気温水器)交換、全室フローリング張替、防水パン交換、洗濯水栓交換、TVモニター付インターホン新設、下足入交換、その他箇所は担当まで
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,400万円1DK築40年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
住吉駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

住吉駅の1DKのマンションの家賃相場は61,600円で、平均築年数は29年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々23,333円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々3,888円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(700万円)
70%の価格で売却
(980万円)
80%の価格で売却
(1,120万円)
90%の価格で売却
(1,260万円)
購入額で売却
(1,400万円)
110%の価格で売却
(1,540万円)
120%の価格で売却
(1,680万円)
5年後に売却 ▲116,666円/月 ▲70,000円/月 ▲46,666円/月 ▲23,333円/月 0円/月 23,333円/月 46,666円/月
10年後に売却 ▲58,333円/月 ▲35,000円/月 ▲23,333円/月 ▲11,666円/月 0円/月 11,666円/月 23,333円/月
15年後に売却 ▲38,888円/月 ▲23,333円/月 ▲15,555円/月 ▲7,777円/月 0円/月 7,777円/月 15,555円/月
20年後に売却 ▲29,166円/月 ▲17,500円/月 ▲11,666円/月 ▲5,833円/月 0円/月 5,833円/月 11,666円/月
25年後に売却 ▲23,333円/月 ▲14,000円/月 ▲9,333円/月 ▲4,666円/月 0円/月 4,666円/月 9,333円/月
30年後に売却 ▲19,444円/月 ▲11,666円/月 ▲7,777円/月 ▲3,888円/月 0円/月 3,888円/月 7,777円/月
35年後に売却 ▲16,666円/月 ▲10,000円/月 ▲6,666円/月 ▲3,333円/月 0円/月 3,333円/月 6,666円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社福屋不動産販売 錦糸町店 交通 総武・中央緩行線/錦糸町駅から徒歩4分
住所 東京都墨田区江東橋4丁目 電話 03-5638-2981
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(3)第6880号 取引形態 仲介
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