中古マンション リフォーム済

山手線/大塚 歩6分 [ハイネス北大塚]

oucchino

ハイネス北大塚の概要

価格
平米単価
2,699万円
61.13万円 ※
管理費
修繕積立金
13,020円/月
11,260円/月
間取り  1LDK  専有面積 44.15m2
築年月 1978年12月(築41年) 階/階建て 3階(7階建て)
交通 山手線/大塚駅から徒歩6分
都電荒川線/巣鴨新田駅から徒歩2分
都電荒川線/大塚駅前駅から徒歩7分
住所 東京都豊島区北大塚3丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年05月26日  次回更新予定日:2019年08月04日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
ハイネス北大塚の外観
間取り
ハイネス北大塚の間取り
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この物件と条件の似ている
1LDK / 2K / 2DKの中古マンションの相場比較

  • 大塚駅の相場より、平米単価が3万円低くなっています。
  • 大塚駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は高くなっています。
  • 大塚駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 61万円 201万円 13,020円 11,260円 築41年
大塚駅 64万円 211万円 11,309円 8,914円 築39年
山手線 94万円 310万円 12,242円 9,239円 築30年
豊島区 71万円 234万円 11,414円 10,030円 築34年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

大塚駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
77万
1LDK / 2K / 2DK
64万
2LDK / 3K / 3DK
91万
3LDK / 4K / 4DK
70万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • エアコン
  • CATV
  • インターネット
  • 追い焚き風呂
  • シャワートイレ
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • 管理人(巡回)
  • 角部屋:有
  • 駐輪場
  • 給湯
  • パウダールーム
  • フルオートバス
  • バルコニー
  • キッチンカウンター付き
  • キッチンレイアウト:I型
  • 浄水器

物件概要

交通機関

山手線/大塚駅から徒歩6分    乗り換え案内

都電荒川線/巣鴨新田駅から徒歩2分    乗り換え案内

都電荒川線/大塚駅前駅から徒歩7分    乗り換え案内

間取り詳細 1LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/20戸
専有面積/
バルコニー面積
44.15m2
5.89m2
築年月 1978年12月(築41年)
現況 空家 駐車場 -
主要採光面 南東 次回更新予定日 2019年08月04日
リフォーム/
リノベーション情報

2019年3月 リフォーム済 (キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室)
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/近隣商業地域 地勢/- お問い合わせID/2061160M
備考 : -
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,699万円1LDK築41年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
大塚駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

大塚駅の1LDKのマンションの家賃相場は128,600円で、平均築年数は23年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々44,983円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々7,497円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,350万円)
70%の価格で売却
(1,889万円)
80%の価格で売却
(2,159万円)
90%の価格で売却
(2,429万円)
購入額で売却
(2,699万円)
110%の価格で売却
(2,969万円)
120%の価格で売却
(3,239万円)
5年後に売却 ▲224,916円/月 ▲134,950円/月 ▲89,966円/月 ▲44,983円/月 0円/月 44,983円/月 89,966円/月
10年後に売却 ▲112,458円/月 ▲67,475円/月 ▲44,983円/月 ▲22,491円/月 0円/月 22,491円/月 44,983円/月
15年後に売却 ▲74,972円/月 ▲44,983円/月 ▲29,988円/月 ▲14,994円/月 0円/月 14,994円/月 29,988円/月
20年後に売却 ▲56,229円/月 ▲33,737円/月 ▲22,491円/月 ▲11,245円/月 0円/月 11,245円/月 22,491円/月
25年後に売却 ▲44,983円/月 ▲26,990円/月 ▲17,993円/月 ▲8,996円/月 0円/月 8,996円/月 17,993円/月
30年後に売却 ▲37,486円/月 ▲22,491円/月 ▲14,994円/月 ▲7,497円/月 0円/月 7,497円/月 14,994円/月
35年後に売却 ▲32,130円/月 ▲19,278円/月 ▲12,852円/月 ▲6,426円/月 0円/月 6,426円/月 12,852円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
3階 ハイネス北大塚の間取り 1LDK     2,599万円  
58.87万円
13,020円/月
11,260円/月
44.15m2 / 南東
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取り扱い不動産業者

会社名 株式会社アトラクトスペース 交通 山手線/目黒駅から徒歩2分
住所 東京都目黒区目黒1丁目 電話 03-5434-7745
営業時間 - 定休日 -
免許番号 東京都知事(1)第99107号 取引形態 仲介
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