中古マンション リフォーム済

京浜東北・根岸線/大森 歩12分 [シャンボール大森]

oucchino

シャンボール大森の概要

■「ペット飼育可」のマンションです。(※飼育細則有)■総戸数240戸の大規模マンション。緑豊かな中庭のあるマンションです。

価格
平米単価
1,580万円
48.77万円 ※
管理費
修繕積立金
8,650円/月
4,800円/月
間取り  1DK  専有面積 32.40m2
築年月 1972年2月(築48年) 階/階建て 5階(12階建て)
交通 京浜東北・根岸線/大森駅から徒歩12分
京急線/平和島駅から徒歩20分
東急池上線/池上駅から徒歩23分
住所 東京都大田区中央1丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年05月25日  次回更新予定日:2019年07月31日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
シャンボール大森の外観
間取り
シャンボール大森の間取り

外観

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

シャンボール大森の外観
  • シャンボール大森の外観http://www.o-uccino.jp//image/0009823/0013872571/02201905006_3.jpg
  • シャンボール大森の緑が映える堂々としたエントランス。http://www.o-uccino.jp//image/0009823/0013872571/02201905006_4.jpg
  • シャンボール大森の掃除の行き届いた綺麗なエントランス。管理体制良好です。http://www.o-uccino.jp//image/0009823/0013872571/02201905006_5.jpg
  • シャンボール大森の趣が感じられる重厚感あるエントランス。http://www.o-uccino.jp//image/0009823/0013872571/02201905006_6.jpg
  • シャンボール大森の整理の行き届いたゴミ置き場。http://www.o-uccino.jp//image/0009823/0013872571/02201905006_7.jpg
  • シャンボール大森の集合ポストhttp://www.o-uccino.jp//image/0009823/0013872571/02201905006_8.jpg

この物件と条件の似ている
1R / 1K / 1DKの中古マンションの相場比較

  • 大森駅の相場より、平米単価が25万円低くなっています。
  • 大森駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は高くなっています。
  • 大森駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 49万円 162万円 8,650円 4,800円 築48年
大森駅 74万円 244万円 7,707円 4,668円 築26年
京浜東北・根岸線 65万円 215万円 7,227円 5,156円 築26年
大田区 71万円 234万円 7,090円 3,563円 築17年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

大森駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
74万
1LDK / 2K / 2DK
63万
2LDK / 3K / 3DK
66万
3LDK / 4K / 4DK
71万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • シャワートイレ
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • 管理人(常駐)
  • ペット:可
  • バルコニー

物件概要

交通機関

京浜東北・根岸線/大森駅から徒歩12分    乗り換え案内

京急線/平和島駅から徒歩20分    乗り換え案内

東急池上線/池上駅から徒歩23分    乗り換え案内

間取り詳細 1DK 構造/総戸数 その他/240戸
専有面積/
バルコニー面積
32.40m2
3.60m2
築年月 1972年2月(築48年)
現況 居住中 駐車場 空無
主要採光面 南東 次回更新予定日 2019年07月31日
リフォーム/
リノベーション情報

2012年9月 リフォーム済 (キッチン トイレ 床 クロス)
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/第一種住居地域 地勢/- お問い合わせID/02201905006
備考 : ※SRC・RC造 一部リフォーム履歴有:洗面化粧台/トイレ/システムキッチン/クロス/給湯器/フローリング/洗濯機防水パン(平成24年9月)
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,580万円1DK築48年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
大森駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

大森駅の1DKのマンションの家賃相場は100,900円で、平均築年数は25年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々26,333円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々4,388円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(790万円)
70%の価格で売却
(1,106万円)
80%の価格で売却
(1,264万円)
90%の価格で売却
(1,422万円)
購入額で売却
(1,580万円)
110%の価格で売却
(1,738万円)
120%の価格で売却
(1,896万円)
5年後に売却 ▲131,666円/月 ▲79,000円/月 ▲52,666円/月 ▲26,333円/月 0円/月 26,333円/月 52,666円/月
10年後に売却 ▲65,833円/月 ▲39,500円/月 ▲26,333円/月 ▲13,166円/月 0円/月 13,166円/月 26,333円/月
15年後に売却 ▲43,888円/月 ▲26,333円/月 ▲17,555円/月 ▲8,777円/月 0円/月 8,777円/月 17,555円/月
20年後に売却 ▲32,916円/月 ▲19,750円/月 ▲13,166円/月 ▲6,583円/月 0円/月 6,583円/月 13,166円/月
25年後に売却 ▲26,333円/月 ▲15,800円/月 ▲10,533円/月 ▲5,266円/月 0円/月 5,266円/月 10,533円/月
30年後に売却 ▲21,944円/月 ▲13,166円/月 ▲8,777円/月 ▲4,388円/月 0円/月 4,388円/月 8,777円/月
35年後に売却 ▲18,809円/月 ▲11,285円/月 ▲7,523円/月 ▲3,761円/月 0円/月 3,761円/月 7,523円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
2階 シャンボール大森の間取り 1DK     1,980万円  
61.11万円
8,650円/月
4,800円/月
32.4m2 / 南東
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取り扱い不動産業者

会社名 オークラヤ住宅株式会社 五反田営業所 交通 山手線/五反田駅から徒歩2分
住所 東京都品川区西五反田2丁目 電話 0120-958-154
営業時間 月曜日 木曜日 金曜日 土曜日 日曜日
09:20 〜 18:10
定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(10)第3115号 取引形態 専任媒介
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