中古マンション リフォーム済

総武・中央緩行線/小岩 歩8分 [ハイツ小岩]

oucchino

ハイツ小岩の概要

・新規内装リノベーション ・小岩駅徒歩9分の好立地 ・コンビニ等の生活環境充実 ・当日内覧ご相談ください

価格
平米単価
2,980万円
37.45万円 ※
管理費
修繕積立金
26,400円/月
18,300円/月
間取り  3LDK  専有面積 79.57m2
築年月 1975年9月(築45年) 階/階建て 7階(9階建て)
交通 総武・中央緩行線/小岩駅から徒歩8分
京成本線/京成小岩駅から徒歩9分
京成本線/江戸川駅から徒歩11分
住所 東京都江戸川区北小岩1丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年05月25日  次回更新予定日:2019年10月03日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
ハイツ小岩の外観
間取り
ハイツ小岩の間取り
口コミ

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ハイツ小岩のその他画像
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この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

  • 小岩駅の相場より、平米単価が12万円低くなっています。
  • 小岩駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は高くなっています。
  • 小岩駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 37万円 122万円 26,400円 18,300円 築45年
小岩駅 49万円 162万円 18,269円 14,361円 築28年
総武・中央緩行線 53万円 175万円 13,937円 14,510円 築26年
江戸川区 45万円 149万円 11,805円 11,364円 築29年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

小岩駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK
41万
2LDK / 3K / 3DK
59万
3LDK / 4K / 4DK
49万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • エアコン
  • インターネット
  • ウォークインクローゼット
  • バス・トイレ別
  • 追い焚き風呂
  • シャンプードレッサー
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • 管理人(日勤)
  • 角部屋:有
  • 風呂有
  • 給湯
  • フルオートバス
  • 照明
  • 24時間換気システム
  • バルコニー
  • コンロタイプ:ガス
  • 浄水器

物件概要

交通機関

総武・中央緩行線/小岩駅から徒歩8分    乗り換え案内

京成本線/京成小岩駅から徒歩9分    乗り換え案内

京成本線/江戸川駅から徒歩11分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/26戸
専有面積/
バルコニー面積
79.57m2
2.63m2
築年月 1975年9月(築45年)
現況 空家 駐車場 -
主要採光面 南東 次回更新予定日 2019年10月03日
リフォーム/
リノベーション情報

2019年5月 リフォーム済 (キッチン/浴室/トイレ/洗面/壁/床/全室/全室クロス張替え/建具(室内ドア等)/内装全面/)
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/5ce770e8417de7095c87813f
備考 : 当社のアピールポイント 弊社提携ローン利用で最大優遇の0.47%(変動金利)でご融資可能。適用には条件・審査がございます。経験豊富なアドバイザーが誠心誠意お客様の疑問にお答え致します。住宅ローン相談会随時開催中。
特記 : フローリング、全居室フローリング、二重床、火災報知器(報知器)、照明器具、冷房、エアコン、24時間換気システム、室内洗濯機置場、洗濯機置場有、オートバス、バス・トイレ別、専用バス、シャワー、追い焚き、通風良好、陽当り良好、ウォークインクロゼット、全居

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,980万円3LDK築45年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
小岩駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

小岩駅の3LDKのマンションの家賃相場は152,600円で、平均築年数は18年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々49,666円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々8,277円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,490万円)
70%の価格で売却
(2,086万円)
80%の価格で売却
(2,384万円)
90%の価格で売却
(2,682万円)
購入額で売却
(2,980万円)
110%の価格で売却
(3,278万円)
120%の価格で売却
(3,576万円)
5年後に売却 ▲248,333円/月 ▲149,000円/月 ▲99,333円/月 ▲49,666円/月 0円/月 49,666円/月 99,333円/月
10年後に売却 ▲124,166円/月 ▲74,500円/月 ▲49,666円/月 ▲24,833円/月 0円/月 24,833円/月 49,666円/月
15年後に売却 ▲82,777円/月 ▲49,666円/月 ▲33,111円/月 ▲16,555円/月 0円/月 16,555円/月 33,111円/月
20年後に売却 ▲62,083円/月 ▲37,250円/月 ▲24,833円/月 ▲12,416円/月 0円/月 12,416円/月 24,833円/月
25年後に売却 ▲49,666円/月 ▲29,800円/月 ▲19,866円/月 ▲9,933円/月 0円/月 9,933円/月 19,866円/月
30年後に売却 ▲41,388円/月 ▲24,833円/月 ▲16,555円/月 ▲8,277円/月 0円/月 8,277円/月 16,555円/月
35年後に売却 ▲35,476円/月 ▲21,285円/月 ▲14,190円/月 ▲7,095円/月 0円/月 7,095円/月 14,190円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
7階 ハイツ小岩の間取り 3LDK     2,980万円  
37.45万円
26,400円/月
18,300円/月
79.57m2 / 南西
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7階 ハイツ小岩の間取り 3LDK     2,980万円  
37.45万円
26,400円/月
18,300円/月
79.57m2 / 南西
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7階 ハイツ小岩の間取り 3LDK     2,980万円  
37.45万円
26,400円/月
18,300円/月
79.57m2 / 南西
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7階 ハイツ小岩の間取り 3LDK     2,980万円  
37.45万円
26,400円/月
18,300円/月
79.57m2 / 南西
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7階 ハイツ小岩の間取り 3LDK     2,980万円  
37.45万円
26,400円/月
18,300円/月
79.57m2 / 南
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7階 ハイツ小岩の間取り 3LDK     2,980万円  
37.45万円
26,400円/月
18,300円/月
79.57m2 / 南西
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7階 ハイツ小岩の間取り 3LDK     2,980万円  
37.45万円
26,400円/月
18,300円/月
79.57m2 / 南西
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7階 ハイツ小岩の間取り 3LDK     2,980万円  
37.45万円
26,400円/月
18,300円/月
79.57m2 / 南西
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取り扱い不動産業者

会社名 クロニクル 東京日本橋ショールーム 株式会社クロニクル 交通 山手線/東京駅から徒歩1分
住所 東京都中央区八重洲1丁目 電話 0120-60-2423
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(3)第7684号 取引形態 仲介
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