中古マンション

総武・中央緩行線/小岩 歩9分 [ソフィア小岩]

oucchino

ソフィア小岩の概要

【価格改定】周辺環境が整った小岩駅・京成小岩駅徒歩9分の好立地 

価格
平米単価
3,480万円
51.29万円 ※
管理費
修繕積立金
12,420円/月
7,460円/月
間取り  2SLDK  専有面積 67.85m2
築年月 1995年3月(築25年) 階/階建て 5階(7階建て)
交通 総武・中央緩行線/小岩駅から徒歩9分
京成本線/京成小岩駅から徒歩9分
住所 東京都江戸川区西小岩4丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年05月25日  次回更新予定日:2019年09月08日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
ソフィア小岩の外観
間取り
ソフィア小岩の間取り

現地外観写真

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

ソフィア小岩の現地外観写真
  • ソフィア小岩の現地外観写真http://www.o-uccino.jp//image/0009137/0013872486/182808125_3.jpg
  • ソフィア小岩の現地外観写真(入口)http://www.o-uccino.jp//image/0009137/0013872486/182808125_4.jpg
  • ソフィア小岩のエントランス オートロックで安心のセキュリティーhttp://www.o-uccino.jp//image/0009137/0013872486/182808125_5.jpg
  • ソフィア小岩の不在時でも安心の宅配BOXhttp://www.o-uccino.jp//image/0009137/0013872486/182808125_6.jpg
  • ソフィア小岩の広々とした敷地内駐車場http://www.o-uccino.jp//image/0009137/0013872486/182808125_7.jpg
  • ソフィア小岩の来客用駐車場http://www.o-uccino.jp//image/0009137/0013872486/182808125_8.jpg

この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 小岩駅の相場より、平米単価が14万円低くなっています。
  • 小岩駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 小岩駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 51万円 168万円 12,420円 7,460円 築25年
小岩駅 65万円 215万円 14,702円 9,926円 築18年
総武・中央緩行線 70万円 231万円 15,539円 13,070円 築31年
江戸川区 45万円 149万円 10,905円 9,240円 築29年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

小岩駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK
42万
2LDK / 3K / 3DK
65万
3LDK / 4K / 4DK
50万
4LDK以上 --
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部屋情報

売主コメント

■JR総武線 「小岩駅 」徒歩9分 ■京成本線 「京成小岩駅」徒歩9分 ■教育施設や買物施設が徒歩圏内に集約

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • オートロック
  • 管理人(日勤)
  • 宅配ボックス
  • 駐輪場
  • バイク置場
  • バルコニー
  • キッチンレイアウト:I型

物件概要

交通機関

総武・中央緩行線/小岩駅から徒歩9分    乗り換え案内

京成本線/京成小岩駅から徒歩9分    乗り換え案内

間取り詳細 2SLDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/1戸
専有面積/
バルコニー面積
67.85m2
8.40m2
築年月 1995年3月(築25年)
現況 居住中 駐車場 空有 0台空有 20000円/月
主要採光面 西 次回更新予定日 2019年09月08日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/期日指定 都市計画1/- 用途地域1/第一種住居地域 地勢/- お問い合わせID/182808125
備考 : ■2沿線利用可能 ■室内一部リフォーム済 ■各居室収納付 ■オートロック・宅配ボックス完備 ■来客時も安心の来客用駐車場有
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 3,480万円2SLDK築25年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々58,000円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々9,666円の負担で住めたことになります。
売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,740万円)
70%の価格で売却
(2,436万円)
80%の価格で売却
(2,784万円)
90%の価格で売却
(3,132万円)
購入額で売却
(3,480万円)
110%の価格で売却
(3,828万円)
120%の価格で売却
(4,176万円)
5年後に売却 ▲290,000円/月 ▲174,000円/月 ▲116,000円/月 ▲58,000円/月 0円/月 58,000円/月 116,000円/月
10年後に売却 ▲145,000円/月 ▲87,000円/月 ▲58,000円/月 ▲29,000円/月 0円/月 29,000円/月 58,000円/月
15年後に売却 ▲96,666円/月 ▲58,000円/月 ▲38,666円/月 ▲19,333円/月 0円/月 19,333円/月 38,666円/月
20年後に売却 ▲72,500円/月 ▲43,500円/月 ▲29,000円/月 ▲14,500円/月 0円/月 14,500円/月 29,000円/月
25年後に売却 ▲58,000円/月 ▲34,800円/月 ▲23,200円/月 ▲11,600円/月 0円/月 11,600円/月 23,200円/月
30年後に売却 ▲48,333円/月 ▲29,000円/月 ▲19,333円/月 ▲9,666円/月 0円/月 9,666円/月 19,333円/月
35年後に売却 ▲41,428円/月 ▲24,857円/月 ▲16,571円/月 ▲8,285円/月 0円/月 8,285円/月 16,571円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
4階 ソフィア小岩の間取り 2SLDK     3,980万円  
58.66万円
12,420円/月
7,460円/月
67.85m2 / 西
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4階 ソフィア小岩の間取り 2SLDK     3,980万円  
58.66万円
12,420円/月
7,460円/月
67.85m2 / 西
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4階 ソフィア小岩の間取り 2SLDK     3,980万円  
58.66万円
12,420円/月
7,460円/月
67.85m2 / 西
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取り扱い不動産業者

会社名 株式会社三信不動産販売 営業部 交通 総武・中央緩行線/小岩駅から徒歩13分
住所 東京都江戸川区南小岩5丁目 電話 0120-83-4111
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日
免許番号 国土交通大臣(2)第8558号 取引形態 専属専任媒介
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