中古マンション リフォーム予定

札幌市営東西線/琴似 歩13分 [マンションニュー山の手]

oucchino

マンションニュー山の手の概要

買物利便施設充実。ペット飼育相談可能マンション。

価格
平米単価
1,280万円
16.16万円 ※
管理費
修繕積立金
9,600円/月
17,420円/月
間取り  3LDK  専有面積 79.19m2
築年月 1980年10月(築39年) 階/階建て 2階(4階建て)
交通 札幌市営東西線/琴似駅から徒歩13分
札幌市営東西線/二十四軒駅から徒歩15分
住所 北海道札幌市西区山の手一条3丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年05月25日  次回更新予定日:2019年07月02日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
マンションニュー山の手の外観
間取り
マンションニュー山の手の間取り

その他の画像

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マンションニュー山の手のその他画像
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この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

  • 琴似駅の相場より、平米単価が9万円低くなっています。
  • 琴似駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は高くなっています。
  • 琴似駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 16万円 53万円 9,600円 17,420円 築39年
琴似駅 25万円 83万円 8,499円 12,671円 築30年
札幌市営東西線 27万円 89万円 10,120円 12,070円 築26年
このエリア 40万円 132万円 12,112円 11,707円 築25年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

琴似駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
36万
3LDK / 4K / 4DK
25万
4LDK以上
30万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • キッチン:システムキッチン
  • 管理人(巡回)
  • ペット:相談
  • 給湯
  • バルコニー

物件概要

交通機関

札幌市営東西線/琴似駅から徒歩13分    乗り換え案内

札幌市営東西線/二十四軒駅から徒歩15分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/24戸
専有面積/
バルコニー面積
79.19m2
3.60m2
築年月 1980年10月(築39年)
現況 空家 駐車場 空無
主要採光面 南西 次回更新予定日 2019年07月02日
リフォーム/
リノベーション情報

2019年6月 リフォーム予定 (キッチン 浴室 トイレ 壁 床)
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/第一種中高層住居専用地域 地勢/- お問い合わせID/10876379
備考 : ■地下鉄東西線「琴似」駅徒歩13分■2019年6月内装リノベーション■4階建て2階部分■ペット飼育相談(要承認)■アフターサービス保証付(設備・部位別に最長5年)
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,280万円3LDK築39年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
琴似駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

琴似駅の3LDKのマンションの家賃相場は86,100円で、平均築年数は20年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々21,333円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々3,555円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(640万円)
70%の価格で売却
(896万円)
80%の価格で売却
(1,024万円)
90%の価格で売却
(1,152万円)
購入額で売却
(1,280万円)
110%の価格で売却
(1,408万円)
120%の価格で売却
(1,536万円)
5年後に売却 ▲106,666円/月 ▲64,000円/月 ▲42,666円/月 ▲21,333円/月 0円/月 21,333円/月 42,666円/月
10年後に売却 ▲53,333円/月 ▲32,000円/月 ▲21,333円/月 ▲10,666円/月 0円/月 10,666円/月 21,333円/月
15年後に売却 ▲35,555円/月 ▲21,333円/月 ▲14,222円/月 ▲7,111円/月 0円/月 7,111円/月 14,222円/月
20年後に売却 ▲26,666円/月 ▲16,000円/月 ▲10,666円/月 ▲5,333円/月 0円/月 5,333円/月 10,666円/月
25年後に売却 ▲21,333円/月 ▲12,800円/月 ▲8,533円/月 ▲4,266円/月 0円/月 4,266円/月 8,533円/月
30年後に売却 ▲17,777円/月 ▲10,666円/月 ▲7,111円/月 ▲3,555円/月 0円/月 3,555円/月 7,111円/月
35年後に売却 ▲15,238円/月 ▲9,142円/月 ▲6,095円/月 ▲3,047円/月 0円/月 3,047円/月 6,095円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

同じ建物で他に入居可能な部屋 2

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
2階 マンションニュー山の手の間取り 3LDK     1,280万円  
16.16万円
9,600円/月
17,420円/月
79.19m2 / 南西
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2階 準備中 3LDK     1,280万円  
16.16万円
9,600円/月
17,420円/月
79.19m2 / 南西
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会社名 株式会社住創プランニング 交通 札幌市営南北線/澄川駅から徒歩2分
住所 北海道札幌市南区澄川四条1丁目 電話 0120-32-9033
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日
免許番号 北海道知事 石狩(9)第3900号 取引形態 仲介
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