中古マンション

大阪市今里筋線/緑橋 歩8分 [緑橋パインリッチ]

oucchino

緑橋パインリッチの概要

価格
平米単価
790万円
19.68万円 ※
管理費
修繕積立金
7,130円/月
6,930円/月
間取り  2DK  専有面積 40.15m2
築年月 1974年9月(築46年) 階/階建て 5階(7階建て)
交通 大阪市今里筋線/緑橋駅から徒歩8分
大阪市中央線/緑橋駅から徒歩8分
住所 大阪府大阪市城東区東中浜9丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年05月25日  次回更新予定日:2019年08月04日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
緑橋パインリッチの外観
間取り
緑橋パインリッチの間取り

この物件と条件の似ている
1LDK / 2K / 2DKの中古マンションの相場比較

  • 緑橋駅の相場より、平米単価が6万円低くなっています。
  • 緑橋駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 緑橋駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 20万円 66万円 7,130円 6,930円 築46年
緑橋駅 26万円 86万円 8,219円 6,702円 築42年
大阪市今里筋線 26万円 86万円 6,609円 6,759円 築42年
このエリア 44万円 145万円 9,286円 8,900円 築38年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

緑橋駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
46万
1LDK / 2K / 2DK
26万
2LDK / 3K / 3DK
41万
3LDK / 4K / 4DK
35万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 管理人(日勤)

物件概要

交通機関

大阪市今里筋線/緑橋駅から徒歩8分    乗り換え案内

大阪市中央線/緑橋駅から徒歩8分    乗り換え案内

間取り詳細 2DK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/66戸
専有面積/
バルコニー面積
40.15m2
6.60m2
築年月 1974年9月(築46年)
現況 賃貸中 駐車場
主要採光面 西 次回更新予定日 2019年08月04日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/市街化区域 用途地域1/準工業地域 地勢/- お問い合わせID/60146583000
備考 : オーナーチェンジ物件/月額賃料65,000円、年間収入780,000円、現況表面利回り9.87%
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 790万円2DK築46年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
緑橋駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

緑橋駅の2DKのマンションの家賃相場は70,700円で、平均築年数は26年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々13,166円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々2,194円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(395万円)
70%の価格で売却
(553万円)
80%の価格で売却
(632万円)
90%の価格で売却
(711万円)
購入額で売却
(790万円)
110%の価格で売却
(869万円)
120%の価格で売却
(948万円)
5年後に売却 ▲65,833円/月 ▲39,500円/月 ▲26,333円/月 ▲13,166円/月 0円/月 13,166円/月 26,333円/月
10年後に売却 ▲32,916円/月 ▲19,750円/月 ▲13,166円/月 ▲6,583円/月 0円/月 6,583円/月 13,166円/月
15年後に売却 ▲21,944円/月 ▲13,166円/月 ▲8,777円/月 ▲4,388円/月 0円/月 4,388円/月 8,777円/月
20年後に売却 ▲16,458円/月 ▲9,875円/月 ▲6,583円/月 ▲3,291円/月 0円/月 3,291円/月 6,583円/月
25年後に売却 ▲13,166円/月 ▲7,900円/月 ▲5,266円/月 ▲2,633円/月 0円/月 2,633円/月 5,266円/月
30年後に売却 ▲10,972円/月 ▲6,583円/月 ▲4,388円/月 ▲2,194円/月 0円/月 2,194円/月 4,388円/月
35年後に売却 ▲9,404円/月 ▲5,642円/月 ▲3,761円/月 ▲1,880円/月 0円/月 1,880円/月 3,761円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
2階 緑橋パインリッチの間取り 1LDK     1,080万円  
28.12万円
7,130円/月
6,930円/月
38.41m2 / 西
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2階 緑橋パインリッチ 中古マンションの間取り 1LDK     1,080万円  
28.12万円
7,130円/月
6,930円/月
38.41m2 / 西
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2階 緑橋パインリッチの間取り 2DK     1,080万円  
28.12万円
7,130円/月
6,930円/月
38.41m2 / 西
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2階 緑橋パインリッチの間取り 2DK     1,080万円  
28.12万円
7,130円/月
6,930円/月
38.41m2 / 西
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2階 緑橋パインリッチの間取り 2DK     1,080万円  
28.12万円
7,130円/月
6,930円/月
38.41m2 / 東
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2階 緑橋パインリッチの間取り 1LDK     1,080万円  
28.12万円
7,130円/月
6,930円/月
38.41m2 / 西
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取り扱い不動産業者

会社名 株式会社福屋不動産販売 京橋店 交通 -
住所 大阪府大阪市都島区東野田町4丁目 電話 06-6358-0298
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(3)第6880号 取引形態 一般媒介
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