中古マンション リフォーム済

都営新宿線/瑞江 バス7分 バス停から徒歩5分 [フローレンスパレス・ラルジュ瑞江]

oucchino

フローレンスパレス・ラルジュ瑞江の概要

■専有面積70.02平米のファミリータイプ3LDK。室内綺麗にお使いです ■スーパー肉のハナマサ新堀店まで400mでお買物便利 ■各居室収納でお部屋がすっきり片付きます ■会話が弾むカウンターキッチン

価格
平米単価
3,250万円
46.42万円 ※
管理費
修繕積立金
16,590円/月
9,100円/月
間取り  3LDK  専有面積 70.02m2
築年月 2003年3月(築17年) 階/階建て 4階(9階建て)
交通 都営新宿線/瑞江駅からバスで7分 「京葉口」下車 徒歩5分
総武・中央緩行線/新小岩駅から徒歩45分
東京メトロ東西線/葛西駅からバスで20分 「一之江橋西詰」下車 徒歩8分
住所 東京都江戸川区新堀1丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年05月22日  次回更新予定日:2019年07月31日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
フローレンスパレス・ラルジュ瑞江の外観
間取り
フローレンスパレス・ラルジュ瑞江の間取り

ロビー

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

フローレンスパレス・ラルジュ瑞江のロビー
  • フローレンスパレス・ラルジュ瑞江のロビーhttp://www.o-uccino.jp//image/0007949/0013869705/223381_4.jpg
  • フローレンスパレス・ラルジュ瑞江のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0007949/0013869705/223381_6.jpg

この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

  • 瑞江駅の相場より、平米単価が2万円低くなっています。
  • 瑞江駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は低くなっています。
  • 瑞江駅の平均より、築年数は新しくなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 46万円 152万円 16,590円 9,100円 築17年
瑞江駅 48万円 158万円 10,979円 17,235円 築18年
都営新宿線 58万円 191万円 12,943円 13,360円 築25年
江戸川区 47万円 155万円 11,853円 11,302円 築27年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

瑞江駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
50万
3LDK / 4K / 4DK
48万
4LDK以上
46万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 管理人(巡回)
  • バルコニー

物件概要

交通機関

都営新宿線/瑞江駅からバスで7分 「京葉口」下車 徒歩5分    乗り換え案内

総武・中央緩行線/新小岩駅から徒歩45分    乗り換え案内

東京メトロ東西線/葛西駅からバスで20分 「一之江橋西詰」下車 徒歩8分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/30戸
専有面積/
バルコニー面積
70.02m2
6.00m2
築年月 2003年3月(築17年)
現況 居住中 駐車場 有 1台空有 12000円/月
主要採光面 次回更新予定日 2019年07月31日
リフォーム/
リノベーション情報

2016年1月 リフォーム済 (、キッチン,浴室,トイレ,洗面所,給湯器,壁,床,全室,建具、)
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/223381
備考 : ■東宝ハウス特別提携ローン利用可 ■駐車場等、最新の空き状況はお気軽にお問い合わせ下さい 
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 3,250万円3LDK築17年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
瑞江駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

瑞江駅の3LDKのマンションの家賃相場は120,600円で、平均築年数は22年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々54,166円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々9,027円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,625万円)
70%の価格で売却
(2,275万円)
80%の価格で売却
(2,600万円)
90%の価格で売却
(2,925万円)
購入額で売却
(3,250万円)
110%の価格で売却
(3,575万円)
120%の価格で売却
(3,900万円)
5年後に売却 ▲270,833円/月 ▲162,500円/月 ▲108,333円/月 ▲54,166円/月 0円/月 54,166円/月 108,333円/月
10年後に売却 ▲135,416円/月 ▲81,250円/月 ▲54,166円/月 ▲27,083円/月 0円/月 27,083円/月 54,166円/月
15年後に売却 ▲90,277円/月 ▲54,166円/月 ▲36,111円/月 ▲18,055円/月 0円/月 18,055円/月 36,111円/月
20年後に売却 ▲67,708円/月 ▲40,625円/月 ▲27,083円/月 ▲13,541円/月 0円/月 13,541円/月 27,083円/月
25年後に売却 ▲54,166円/月 ▲32,500円/月 ▲21,666円/月 ▲10,833円/月 0円/月 10,833円/月 21,666円/月
30年後に売却 ▲45,138円/月 ▲27,083円/月 ▲18,055円/月 ▲9,027円/月 0円/月 9,027円/月 18,055円/月
35年後に売却 ▲38,690円/月 ▲23,214円/月 ▲15,476円/月 ▲7,738円/月 0円/月 7,738円/月 15,476円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社東宝ハウス城東 交通 常磐線/北千住駅から徒歩9分
住所 東京都足立区千住龍田町 電話 03-6632-0450
営業時間 - 定休日 -
免許番号 東京都知事(1)第97691号 取引形態 仲介
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