中古マンション

東京メトロ半蔵門線/押上 歩11分 [ドルチェ東京押上ツインズ壱番館]

oucchino

ドルチェ東京押上ツインズ壱番館の概要

~オーナーチェンジ(現在賃貸中)、2駅2路線利用可能、都心へのアクセス良好、2007年9月築、6階部分最上階・眺望良好です~

価格
平米単価
1,780万円
79.75万円 ※
管理費
修繕積立金
4,630円/月
3,100円/月
間取り  1K  専有面積 22.32m2
築年月 2007年9月(築12年) 階/階建て 6階(6階建て)
交通 東京メトロ半蔵門線/押上駅から徒歩11分
東武亀戸線/小村井駅から徒歩11分
京成押上線/押上駅から徒歩11分
住所 東京都墨田区文花1丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年05月22日  次回更新予定日:2019年07月07日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
ドルチェ東京押上ツインズ壱番館の外観
間取り
ドルチェ東京押上ツインズ壱番館の間取り

エントランス

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

ドルチェ東京押上ツインズ壱番館のエントランス
  • ドルチェ東京押上ツインズ壱番館のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013869667/156359_3.jpg
  • ドルチェ東京押上ツインズ壱番館のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013869667/156359_4.jpg

この物件と条件の似ている
1R / 1K / 1DKの中古マンションの相場比較

  • 押上駅の相場より、平米単価が2万円低くなっています。
  • 押上駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 押上駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 80万円 264万円 4,630円 3,100円 築12年
押上駅 82万円 271万円 6,993円 2,260円 築10年
東京メトロ半蔵門線 94万円 310万円 9,475円 6,064円 築22年
墨田区 60万円 198万円 7,221円 4,385円 築18年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

押上駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
82万
1LDK / 2K / 2DK
65万
2LDK / 3K / 3DK
74万
3LDK / 4K / 4DK
62万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • バス・トイレ別
  • オートロック
  • 管理人(巡回)
  • 宅配ボックス
  • バルコニー
  • コンロタイプ:ガス

物件概要

交通機関

東京メトロ半蔵門線/押上駅から徒歩11分    乗り換え案内

東武亀戸線/小村井駅から徒歩11分    乗り換え案内

京成押上線/押上駅から徒歩11分    乗り換え案内

間取り詳細 1K 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/47戸
専有面積/
バルコニー面積
22.32m2
3.25m2
築年月 2007年9月(築12年)
現況 賃貸中 駐車場
主要採光面 北西 次回更新予定日 2019年07月07日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/準工業地域 地勢/- お問い合わせID/156359
備考 : ■家賃収入が下落しにくいと言われる「複数路線が利用可能」を満たす物件です ■賃貸に出しやすいコンパクトなお部屋は投資として魅力的 ■バストイレ別、室内洗濯機置場あり
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,780万円1K築12年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
押上駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

押上駅の1Kのマンションの家賃相場は85,900円で、平均築年数は13年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々29,666円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々4,944円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(890万円)
70%の価格で売却
(1,246万円)
80%の価格で売却
(1,424万円)
90%の価格で売却
(1,602万円)
購入額で売却
(1,780万円)
110%の価格で売却
(1,958万円)
120%の価格で売却
(2,136万円)
5年後に売却 ▲148,333円/月 ▲89,000円/月 ▲59,333円/月 ▲29,666円/月 0円/月 29,666円/月 59,333円/月
10年後に売却 ▲74,166円/月 ▲44,500円/月 ▲29,666円/月 ▲14,833円/月 0円/月 14,833円/月 29,666円/月
15年後に売却 ▲49,444円/月 ▲29,666円/月 ▲19,777円/月 ▲9,888円/月 0円/月 9,888円/月 19,777円/月
20年後に売却 ▲37,083円/月 ▲22,250円/月 ▲14,833円/月 ▲7,416円/月 0円/月 7,416円/月 14,833円/月
25年後に売却 ▲29,666円/月 ▲17,800円/月 ▲11,866円/月 ▲5,933円/月 0円/月 5,933円/月 11,866円/月
30年後に売却 ▲24,722円/月 ▲14,833円/月 ▲9,888円/月 ▲4,944円/月 0円/月 4,944円/月 9,888円/月
35年後に売却 ▲21,190円/月 ▲12,714円/月 ▲8,476円/月 ▲4,238円/月 0円/月 4,238円/月 8,476円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社マンションマーケット 交通 山手線/新橋駅から徒歩7分
住所 東京都中央区銀座7丁目 電話 03-6264-3650
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(1)第9546号 取引形態 仲介
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