中古マンション リノベーション予定 リフォーム予定

東京メトロ東西線/葛西 歩16分 [桑川町住宅 1号棟]

oucchino

桑川町住宅 1号棟の概要

◆2018年に玄関扉とサッシ交換済 ◆総戸数302戸の大規模マンション(1号棟・2号棟合計) ◆南西向き、日当たり良好

価格
平米単価
1,880万円
37.51万円 ※
管理費
修繕積立金
7,000円/月
13,000円/月
間取り  2LDK  専有面積 50.12m2
築年月 1973年6月(築47年) 階/階建て 2階(12階建て)
交通 東京メトロ東西線/葛西駅から徒歩16分
住所 東京都江戸川区東葛西1丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年05月21日  次回更新予定日:2019年07月01日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
桑川町住宅 1号棟の外観
間取り
桑川町住宅 1号棟の間取り

【LDK/洋室1】(完成予定パース)美しい木目のフローリング

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

桑川町住宅 1号棟の【LDK/洋室1】(完成予定パース)美しい木目のフローリング
  • 桑川町住宅 1号棟の【LDK/洋室1】(完成予定パース)美しい木目のフローリングhttp://www.o-uccino.jp//image/0009815/0013868433/08201905003_3.jpg
  • 桑川町住宅 1号棟の【洋室1】(完成予定パース)大容量のWICを設置http://www.o-uccino.jp//image/0009815/0013868433/08201905003_4.jpg
  • 桑川町住宅 1号棟の【キッチン】(完成予定パース)http://www.o-uccino.jp//image/0009815/0013868433/08201905003_5.jpg
  • 桑川町住宅 1号棟の【洗面室】(完成予定パース)http://www.o-uccino.jp//image/0009815/0013868433/08201905003_6.jpg
  • 桑川町住宅 1号棟の【玄関】(完成予定パース)http://www.o-uccino.jp//image/0009815/0013868433/08201905003_7.jpg
  • 桑川町住宅 1号棟の【中庭】緑が多い住環境です!http://www.o-uccino.jp//image/0009815/0013868433/08201905003_8.jpg

この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 葛西駅の相場より、平米単価が15万円低くなっています。
  • 葛西駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 葛西駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 38万円 125万円 7,000円 13,000円 築47年
葛西駅 53万円 175万円 8,476円 11,893円 築33年
東京メトロ東西線 62万円 205万円 11,522円 10,375円 築31年
江戸川区 44万円 145万円 10,884円 10,367円 築29年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

葛西駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
56万
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
53万
3LDK / 4K / 4DK
54万
4LDK以上
57万
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部屋情報

売主コメント

~新規リノベーション物件2019年8月完了予定~

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • BSアンテナ
  • インターネット
  • 追い焚き風呂
  • シャワートイレ
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • 管理人(日勤)
  • 洗面室収納
  • バイク置場
  • 人感センサーライト
  • ディンプルキー
  • バルコニー
  • キッチンカウンター付き

物件概要

交通機関

東京メトロ東西線/葛西駅から徒歩16分    乗り換え案内

間取り詳細 2LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/183戸
専有面積/
バルコニー面積
50.12m2
7.58m2
築年月 1973年6月(築47年)
現況 空家 駐車場 空無
主要採光面 南西 次回更新予定日 2019年07月01日
リフォーム/
リノベーション情報

2019年8月 リフォーム予定 (キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室)
2019年8月 リノベーション予定

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/第一種中高層住居専用地域 地勢/- お問い合わせID/08201905003
備考 : ○自治会費:2,400円/年 ○自転車置き場:無料  ※2019年5月現在空きあり
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,880万円2LDK築47年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
葛西駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

葛西駅の2LDKのマンションの家賃相場は114,200円で、平均築年数は21年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々31,333円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々5,222円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(940万円)
70%の価格で売却
(1,316万円)
80%の価格で売却
(1,504万円)
90%の価格で売却
(1,692万円)
購入額で売却
(1,880万円)
110%の価格で売却
(2,068万円)
120%の価格で売却
(2,256万円)
5年後に売却 ▲156,666円/月 ▲94,000円/月 ▲62,666円/月 ▲31,333円/月 0円/月 31,333円/月 62,666円/月
10年後に売却 ▲78,333円/月 ▲47,000円/月 ▲31,333円/月 ▲15,666円/月 0円/月 15,666円/月 31,333円/月
15年後に売却 ▲52,222円/月 ▲31,333円/月 ▲20,888円/月 ▲10,444円/月 0円/月 10,444円/月 20,888円/月
20年後に売却 ▲39,166円/月 ▲23,500円/月 ▲15,666円/月 ▲7,833円/月 0円/月 7,833円/月 15,666円/月
25年後に売却 ▲31,333円/月 ▲18,800円/月 ▲12,533円/月 ▲6,266円/月 0円/月 6,266円/月 12,533円/月
30年後に売却 ▲26,111円/月 ▲15,666円/月 ▲10,444円/月 ▲5,222円/月 0円/月 5,222円/月 10,444円/月
35年後に売却 ▲22,380円/月 ▲13,428円/月 ▲8,952円/月 ▲4,476円/月 0円/月 4,476円/月 8,952円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 オークラヤ住宅株式会社 東陽町営業所 交通 東京メトロ東西線/東陽町駅から徒歩2分
住所 東京都江東区東陽2丁目 電話 0120-098-215
営業時間 月曜日 木曜日 金曜日 土曜日 日曜日
09:20 〜 18:10
定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(10)第3115号 取引形態 売主
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