中古マンション リフォーム済

東京メトロ半蔵門線/清澄白河 歩11分 [グランドメゾン扇橋]

oucchino

グランドメゾン扇橋の概要

3駅利用可能! 廊下部分の少ない38.88平米 2DK

価格
平米単価
1,980万円
50.93万円 ※
管理費
修繕積立金
11,700円/月
1,760円/月
間取り  2DK  専有面積 38.88m2
築年月 1982年3月(築38年) 階/階建て 4階(7階建て)
交通 東京メトロ半蔵門線/清澄白河駅から徒歩11分
都営新宿線/住吉駅から徒歩13分
東京メトロ半蔵門線/住吉駅から徒歩13分
住所 東京都江東区扇橋1丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年05月20日  次回更新予定日:2019年07月09日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
グランドメゾン扇橋の外観
間取り
グランドメゾン扇橋の間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 12 件)

マンションノート

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お買い物・飲食

tkfrontier(30代/男性/住人)
良い

目の前に精肉店、徒歩1分で八百屋がありこのエリアではかなり割安で生鮮食品を買いに行ける。マルエツまでも徒歩5分程なので買い物に困ることは無い。目の前のバス停から錦糸町や豊洲、秋葉原へ行けるため週末に出かける先も困ることはない。注目されているエリアだけあってカフェも増えており、近所を散歩するのも楽しめる。

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子育て・病院

tkfrontier(30代/男性/住人)
良い

小児科や救急病院が歩いて5分以内にあるので、非常に便利。小学校も目と鼻の先にあるので子育て環境はかなり良い。児童館も歩いて行ける範囲に2件あるので小さい子供を連れて行くところには困らない。そしてなにより木場公園が近いので公園で遊ばせる場所に困ったことはない。

共用部分/設備

tkfrontier(30代/男性/住人)
気になる

特に手をかけているわけではないので、明るくきれいというわけでもない。ゴミ庫が1階屋外にあるのできれいな見た目というわけでもない。

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追い焚き機能付きユニットバス

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

グランドメゾン扇橋の追い焚き機能付きユニットバス
  • グランドメゾン扇橋の追い焚き機能付きユニットバスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009815/0013866947/08201905005_3.jpg
  • グランドメゾン扇橋のシステムキッチンhttp://www.o-uccino.jp//image/0009815/0013866947/08201905005_4.jpg
  • グランドメゾン扇橋のスカイツリーを眺める眺望http://www.o-uccino.jp//image/0009815/0013866947/08201905005_5.jpg
  • グランドメゾン扇橋の収納力のあるクローゼットhttp://www.o-uccino.jp//image/0009815/0013866947/08201905005_6.jpg
  • グランドメゾン扇橋の3口コンロhttp://www.o-uccino.jp//image/0009815/0013866947/08201905005_7.jpg
  • グランドメゾン扇橋のマルエツ清澄白河店(約340m)http://www.o-uccino.jp//image/0009815/0013866947/08201905005_8.jpg

この物件と条件の似ている
1LDK / 2K / 2DKの中古マンションの相場比較

  • 清澄白河駅の相場より、平米単価が24万円低くなっています。
  • 清澄白河駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 清澄白河駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 51万円 168万円 11,700円 1,760円 築38年
清澄白河駅 75万円 248万円 11,816円 7,316円 築33年
東京メトロ半蔵門線 86万円 284万円 12,466円 8,546円 築29年
江東区 52万円 172万円 10,148円 9,046円 築34年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

清澄白河駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
88万
1LDK / 2K / 2DK
75万
2LDK / 3K / 3DK
81万
3LDK / 4K / 4DK
77万
4LDK以上
39万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 追い焚き風呂
  • シャワートイレ
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • 管理人(自主)
  • 給湯
  • バルコニー

物件概要

交通機関

東京メトロ半蔵門線/清澄白河駅から徒歩11分    乗り換え案内

都営新宿線/住吉駅から徒歩13分    乗り換え案内

東京メトロ半蔵門線/住吉駅から徒歩13分    乗り換え案内

間取り詳細 2DK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/16戸
専有面積/
バルコニー面積
38.88m2
4.96m2
築年月 1982年3月(築38年)
現況 居住中 駐車場
主要採光面 次回更新予定日 2019年07月09日
リフォーム/
リノベーション情報

2013年1月 リフォーム済 (キッチン 浴室 トイレ 床)
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/商業地域 地勢/- お問い合わせID/08201905005
備考 : 内装リフォーム工事(平成25年1月) □システムキッチン □ユニットバス □フローリング工事 □2重サッシュ □モニター付きインターホン □トイレ □建具 □給湯器
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,980万円2DK築38年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
清澄白河駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

清澄白河駅の2DKのマンションの家賃相場は117,000円で、平均築年数は25年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々33,000円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々5,500円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(990万円)
70%の価格で売却
(1,386万円)
80%の価格で売却
(1,584万円)
90%の価格で売却
(1,782万円)
購入額で売却
(1,980万円)
110%の価格で売却
(2,178万円)
120%の価格で売却
(2,376万円)
5年後に売却 ▲165,000円/月 ▲99,000円/月 ▲66,000円/月 ▲33,000円/月 0円/月 33,000円/月 66,000円/月
10年後に売却 ▲82,500円/月 ▲49,500円/月 ▲33,000円/月 ▲16,500円/月 0円/月 16,500円/月 33,000円/月
15年後に売却 ▲55,000円/月 ▲33,000円/月 ▲22,000円/月 ▲11,000円/月 0円/月 11,000円/月 22,000円/月
20年後に売却 ▲41,250円/月 ▲24,750円/月 ▲16,500円/月 ▲8,250円/月 0円/月 8,250円/月 16,500円/月
25年後に売却 ▲33,000円/月 ▲19,800円/月 ▲13,200円/月 ▲6,600円/月 0円/月 6,600円/月 13,200円/月
30年後に売却 ▲27,500円/月 ▲16,500円/月 ▲11,000円/月 ▲5,500円/月 0円/月 5,500円/月 11,000円/月
35年後に売却 ▲23,571円/月 ▲14,142円/月 ▲9,428円/月 ▲4,714円/月 0円/月 4,714円/月 9,428円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 オークラヤ住宅株式会社 東陽町営業所 交通 東京メトロ東西線/東陽町駅から徒歩2分
住所 東京都江東区東陽2丁目 電話 0120-098-215
営業時間 月曜日 木曜日 金曜日 土曜日 日曜日
09:20 〜 18:10
定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(10)第3115号 取引形態 専任媒介
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