中古マンション リフォーム済

阪和線/長居 歩8分 [サンハイツ長居 中古マンション]

oucchino

サンハイツ長居 中古マンションの概要

<リフォーム済み>水回りを中心に新調しています! ■レースカーテン・照明付き ■長居公園まで徒歩約9分(約700m)

価格
平米単価
1,398万円
27.74万円 ※
管理費
修繕積立金
10,000円/月
0円/月
間取り  2LDK  専有面積 50.40m2
築年月 1974年2月(築46年) 階/階建て 5階(7階建て)
交通 阪和線/長居駅から徒歩8分
大阪市御堂筋線/長居駅から徒歩10分
南海高野線/沢ノ町駅から徒歩14分
住所 大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年05月20日  次回更新予定日:2019年07月01日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
サンハイツ長居 中古マンションの外観
間取り
サンハイツ長居 中古マンションの間取り

新調されたシステムキッチンで楽しくお料理

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

サンハイツ長居 中古マンションの新調されたシステムキッチンで楽しくお料理
  • サンハイツ長居 中古マンションの新調されたシステムキッチンで楽しくお料理http://www.o-uccino.jp//image/0008940/0013866762/10457615_3.jpg
  • サンハイツ長居 中古マンションのその他画像http://www.o-uccino.jp//image/0008940/0013866762/10457615_4.jpg
  • サンハイツ長居 中古マンションのその他画像http://www.o-uccino.jp//image/0008940/0013866762/10457615_5.jpg
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この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 長居駅の相場より、平米単価が1万円低くなっています。
  • 長居駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 長居駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 28万円 92万円 10,000円 0円 築46年
長居駅 29万円 96万円 10,301円 993円 築44年
阪和線 27万円 89万円 8,979円 9,000円 築28年
このエリア 51万円 168万円 11,738円 11,254円 築31年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

長居駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK
28万
2LDK / 3K / 3DK
29万
3LDK / 4K / 4DK
35万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • シャンプードレッサー
  • シャワートイレ
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • 管理人(自主)
  • バルコニー
  • キッチンレイアウト:I型

物件概要

交通機関

阪和線/長居駅から徒歩8分    乗り換え案内

大阪市御堂筋線/長居駅から徒歩10分    乗り換え案内

南海高野線/沢ノ町駅から徒歩14分    乗り換え案内

間取り詳細 2LDK 構造/総戸数 鉄骨造/37戸
専有面積/
バルコニー面積
50.40m2
6.30m2
築年月 1974年2月(築46年)
現況 空家 駐車場
主要採光面 次回更新予定日 2019年07月01日
リフォーム/
リノベーション情報

2019年2月 リフォーム済 (キッチン トイレ 壁 床)
-

周辺環境

小学校 南住吉小学校 約650m
中学校 三稜中学校 約850m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/第一種住居地域 地勢/- お問い合わせID/10457615
備考 : ■リフォーム内容■ ○システムキッチン・温水洗浄便座新調 ○畳・スイッチプレート新調 ○クロス・フローリング張り替え
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,398万円2LDK築46年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
長居駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

長居駅の2LDKのマンションの家賃相場は73,800円で、平均築年数は29年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々23,300円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々3,883円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(699万円)
70%の価格で売却
(979万円)
80%の価格で売却
(1,118万円)
90%の価格で売却
(1,258万円)
購入額で売却
(1,398万円)
110%の価格で売却
(1,538万円)
120%の価格で売却
(1,678万円)
5年後に売却 ▲116,500円/月 ▲69,900円/月 ▲46,600円/月 ▲23,300円/月 0円/月 23,300円/月 46,600円/月
10年後に売却 ▲58,250円/月 ▲34,950円/月 ▲23,300円/月 ▲11,650円/月 0円/月 11,650円/月 23,300円/月
15年後に売却 ▲38,833円/月 ▲23,300円/月 ▲15,533円/月 ▲7,766円/月 0円/月 7,766円/月 15,533円/月
20年後に売却 ▲29,125円/月 ▲17,475円/月 ▲11,650円/月 ▲5,825円/月 0円/月 5,825円/月 11,650円/月
25年後に売却 ▲23,300円/月 ▲13,980円/月 ▲9,320円/月 ▲4,660円/月 0円/月 4,660円/月 9,320円/月
30年後に売却 ▲19,416円/月 ▲11,650円/月 ▲7,766円/月 ▲3,883円/月 0円/月 3,883円/月 7,766円/月
35年後に売却 ▲16,642円/月 ▲9,985円/月 ▲6,657円/月 ▲3,328円/月 0円/月 3,328円/月 6,657円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社フロンティア不動産販売 南大阪店 交通 大阪市御堂筋線/なかもず駅から徒歩8分
住所 大阪府堺市北区百舌鳥梅町1丁 電話 0120-862-777
営業時間 - 定休日 -
免許番号 大阪府知事(1)第57809号 取引形態 仲介
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