中古マンション

大阪市御堂筋線/長居 歩9分 [サンハイツ長居]

oucchino

サンハイツ長居の概要

価格
平米単価
1,250万円
24.8万円 ※
管理費
修繕積立金
10,000円/月
0円/月
間取り  2LDK  専有面積 50.40m2
築年月 1974年2月(築46年) 階/階建て 5階(7階建て)
交通 大阪市御堂筋線/長居駅から徒歩9分
阪和線/長居駅から徒歩9分
住所 大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年05月20日  次回更新予定日:2019年10月03日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
サンハイツ長居の外観
間取り
サンハイツ長居の間取り
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この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 長居駅の相場より、平米単価が6万円低くなっています。
  • 長居駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 長居駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 25万円 83万円 10,000円 0円 築46年
長居駅 31万円 102万円 10,071円 4,424円 築36年
大阪市御堂筋線 45万円 149万円 9,767円 7,586円 築31年
このエリア 47万円 155万円 11,266円 11,120円 築34年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

長居駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
31万
1LDK / 2K / 2DK
30万
2LDK / 3K / 3DK
31万
3LDK / 4K / 4DK
32万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

物件概要

交通機関

大阪市御堂筋線/長居駅から徒歩9分    乗り換え案内

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間取り詳細 2LDK 構造/総戸数 鉄骨造/37戸
専有面積/
バルコニー面積
50.40m2
6.30m2
築年月 1974年2月(築46年)
現況 空家 駐車場
主要採光面 次回更新予定日 2019年10月03日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/商業地域 地勢/- お問い合わせID/60144950000
備考 : ■2019年2月リフォーム済み(システムキッチン新調/便器・温水洗浄便座新調/クロス貼替/フローリング貼替/スイッチプレート新調/畳新調)■物件内の設置家具は一式ご購入も出来ます。一式:210000円(税込)■レースカーテン・照明付です
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,250万円2LDK築46年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
長居駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

長居駅の2LDKのマンションの家賃相場は73,900円で、平均築年数は27年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々20,833円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々3,472円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(625万円)
70%の価格で売却
(875万円)
80%の価格で売却
(1,000万円)
90%の価格で売却
(1,125万円)
購入額で売却
(1,250万円)
110%の価格で売却
(1,375万円)
120%の価格で売却
(1,500万円)
5年後に売却 ▲104,166円/月 ▲62,500円/月 ▲41,666円/月 ▲20,833円/月 0円/月 20,833円/月 41,666円/月
10年後に売却 ▲52,083円/月 ▲31,250円/月 ▲20,833円/月 ▲10,416円/月 0円/月 10,416円/月 20,833円/月
15年後に売却 ▲34,722円/月 ▲20,833円/月 ▲13,888円/月 ▲6,944円/月 0円/月 6,944円/月 13,888円/月
20年後に売却 ▲26,041円/月 ▲15,625円/月 ▲10,416円/月 ▲5,208円/月 0円/月 5,208円/月 10,416円/月
25年後に売却 ▲20,833円/月 ▲12,500円/月 ▲8,333円/月 ▲4,166円/月 0円/月 4,166円/月 8,333円/月
30年後に売却 ▲17,361円/月 ▲10,416円/月 ▲6,944円/月 ▲3,472円/月 0円/月 3,472円/月 6,944円/月
35年後に売却 ▲14,880円/月 ▲8,928円/月 ▲5,952円/月 ▲2,976円/月 0円/月 2,976円/月 5,952円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
5階 サンハイツ長居の間取り 2LDK     1,250万円  
24.8万円
10,000円/月
0円/月
50.4m2 / 北
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5階 サンハイツ長居の間取り 2LDK     1,250万円  
24.8万円
10,000円/月
0円/月
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10,000円/月
0円/月
50.4m2 / 北
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5階 サンハイツ長居の間取り 2LDK     1,250万円  
24.8万円
10,000円/月
0円/月
50.4m2 / -
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5階 サンハイツ長居の間取り 2LDK     1,250万円  
24.8万円
10,000円/月
0円/月
50.4m2 / 北
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5階 サンハイツ長居の間取り 2LDK     1,250万円  
24.8万円
10,000円/月
0円/月
50.4m2 / 北
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24.8万円
10,000円/月
0円/月
50.4m2 / 北
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会社名 株式会社福屋不動産販売 帝塚山店 交通 -
住所 大阪府大阪市住吉区帝塚山中1丁目 電話 06-6676-0298
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(4)第6880号 取引形態 仲介
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