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東京メトロ東西線/葛西 歩1分 [ゾンネンハイム葛西]

oucchino

ゾンネンハイム葛西の概要

14階建て11階部分 東向きのお部屋! マンション1階部分にはにスーパーがあり買い物等に便利♪ (マルエツ 葛西店 24時間営業)

価格
平米単価
2,990万円
48.42万円 ※
管理費
修繕積立金
7,600円/月
13,620円/月
間取り  1LDK  専有面積 61.75m2
築年月 1978年2月(築42年) 階/階建て 11階(14階建て)
交通 東京メトロ東西線/葛西駅から徒歩1分
住所 東京都江戸川区東葛西5丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年02月22日  次回更新予定日:2019年09月02日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
ゾンネンハイム葛西の外観
間取り
ゾンネンハイム葛西の間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 44 件)

マンションノート

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管理・お手入れ

ようsuke(40代/男性/元住人)
良い

築年数から自然劣化は否めないが、毎年の排水菅清掃や、ベランダ手すり、外壁の塗装など、管理組合の計画に沿ってキチっと遂行されている。清掃が行き届いているのは勿論の事、24時間捨てられるゴミのスペースは綺麗に掃除&整頓され気分良くゴミ出しが出来る。

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管理・お手入れ

ようsuke(40代/男性/元住人)
気になる

あまりにも管理組合の力が大きいので、それなりに分別のある大人な住人には心強いが、若者には厳しいかも。例えば、総会などの出欠席委任の提出や、騒音問題、管理費滞納、諸々に関して月一でプリントが届き、常に監視されている感がある。

自然環境

大野くん(30代/男性/住人)
良い

公園が近くにたくさんあるので、子供も飽きずに毎日行く公園を変えられます。葛西臨海公園は少し遠いのでバスで行くことになりますが、とても広く、水族館などもあり楽しいです。

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リフォーム履歴有(平成27年5月)

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ゾンネンハイム葛西のリフォーム履歴有(平成27年5月)
  • ゾンネンハイム葛西のリフォーム履歴有(平成27年5月)http://www.o-uccino.jp//image/0009815/0013760615/08201902004_3.jpg
  • ゾンネンハイム葛西の売主様、丁寧にお使いでいらっしゃいます♪http://www.o-uccino.jp//image/0009815/0013760615/08201902004_4.jpg
  • ゾンネンハイム葛西のその他画像http://www.o-uccino.jp//image/0009815/0013760615/08201902004_5.jpg
  • ゾンネンハイム葛西のその他画像http://www.o-uccino.jp//image/0009815/0013760615/08201902004_6.jpg
  • ゾンネンハイム葛西のトイレはTOTOのウォシュレット付http://www.o-uccino.jp//image/0009815/0013760615/08201902004_7.jpg
  • ゾンネンハイム葛西の洋室http://www.o-uccino.jp//image/0009815/0013760615/08201902004_8.jpg

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1LDK / 2K / 2DKの中古マンションの相場比較

エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 48万円 158万円 7,600円 13,620円 築42年
葛西駅 - - - - -
東京メトロ東西線 64万円 211万円 10,412円 9,131円 築38年
江戸川区 38万円 125万円 8,683円 8,797円 築38年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

葛西駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
54万
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
53万
3LDK / 4K / 4DK
52万
4LDK以上
52万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • BSアンテナ
  • 追い焚き風呂
  • シャワートイレ
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • 管理人(日勤)
  • ペット:可
  • 給湯
  • 楽器
  • CSアンテナ
  • バルコニー
  • キッチンレイアウト:I型

物件概要

交通機関

東京メトロ東西線/葛西駅から徒歩1分    乗り換え案内

間取り詳細 1LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/182戸
専有面積/
バルコニー面積
61.75m2
7.74m2
築年月 1978年2月(築42年)
現況 居住中 駐車場 空無
主要採光面 次回更新予定日 2019年09月02日
リフォーム/
リノベーション情報

2015年5月 リフォーム済 (キッチン 浴室 トイレ 壁 床)
2015年5月 リノベーション済

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/商業地域 地勢/- お問い合わせID/08201902004
備考 : ※駐車場・駐輪場・バイク置き場の空き状況は、担当者までお問い合わせください。
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,990万円1LDK築42年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々49,833円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々8,305円の負担で住めたことになります。
売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,495万円)
70%の価格で売却
(2,093万円)
80%の価格で売却
(2,392万円)
90%の価格で売却
(2,691万円)
購入額で売却
(2,990万円)
110%の価格で売却
(3,289万円)
120%の価格で売却
(3,588万円)
5年後に売却 ▲249,166円/月 ▲149,500円/月 ▲99,666円/月 ▲49,833円/月 0円/月 49,833円/月 99,666円/月
10年後に売却 ▲124,583円/月 ▲74,750円/月 ▲49,833円/月 ▲24,916円/月 0円/月 24,916円/月 49,833円/月
15年後に売却 ▲83,055円/月 ▲49,833円/月 ▲33,222円/月 ▲16,611円/月 0円/月 16,611円/月 33,222円/月
20年後に売却 ▲62,291円/月 ▲37,375円/月 ▲24,916円/月 ▲12,458円/月 0円/月 12,458円/月 24,916円/月
25年後に売却 ▲49,833円/月 ▲29,900円/月 ▲19,933円/月 ▲9,966円/月 0円/月 9,966円/月 19,933円/月
30年後に売却 ▲41,527円/月 ▲24,916円/月 ▲16,611円/月 ▲8,305円/月 0円/月 8,305円/月 16,611円/月
35年後に売却 ▲35,595円/月 ▲21,357円/月 ▲14,238円/月 ▲7,119円/月 0円/月 7,119円/月 14,238円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 オークラヤ住宅株式会社 東陽町営業所 交通 東京メトロ東西線/東陽町駅から徒歩2分
住所 東京都江東区東陽2丁目 電話 0120-098-215
営業時間 月曜日 木曜日 金曜日 土曜日 日曜日
09:20 〜 18:10
定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(10)第3115号 取引形態 専任媒介
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