中古マンション リフォーム済

小田急線/生田 歩9分 [ユニハイム生田]

oucchino

ユニハイム生田の概要

□小田急線「生田」駅 徒歩9分 □小田急線「読売ランド前」駅 徒歩9分  2駅利用可能 □室内リフォーム工事実施/平成31年4月完了

価格
平米単価
1,999万円
32.71万円 ※
管理費
修繕積立金
13,279円/月
12,982円/月
間取り  3LDK  専有面積 61.11m2
築年月 1976年8月(築44年) 階/階建て 3階(6階建て)
交通 小田急線/生田駅から徒歩9分
小田急線/読売ランド前駅から徒歩9分
住所 神奈川県川崎市多摩区栗谷3丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年05月18日  次回更新予定日:2019年08月02日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
ユニハイム生田の外観
間取り
ユニハイム生田の間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 11 件)

マンションノート

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管理・お手入れ

ぐーさん(30代/女性/元住人)
良い

管理人住み込みなので、共用部分の掃除がしっかり行き届いており、毎年交代での理事会役員のおかげか、住人同士の繋がりもあると思います。
古いマンションの為管理や設備の補修など、理事会でしっかり検討しており、安心して暮らせました。

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自然環境

prizemoney(60代以上/男性/元住人)
気になる

道路を挟んで小田急線の線路であるが騒音はそう気にならない。但し反対側ベランダの方を開放していると五反田川をはさんだ対面からの反射音が結構来ます。しかしそれほどうるさくは感じません。深夜は電車走っていないし。

その他

ponpon3pon(20代/女性/周辺住人)
気になる

新宿に30分程で行けるのは嬉しいのですが、横浜方面には電車だと遠回りになってしまい少し出づらいです。

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昭和51年8月築 7階建て3階部分

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

ユニハイム生田の昭和51年8月築 7階建て3階部分
  • ユニハイム生田の昭和51年8月築 7階建て3階部分http://www.o-uccino.jp//image/0009818/0013864071/11201905061_3.jpg
  • ユニハイム生田の家族が集う南向きの明るいリビング。http://www.o-uccino.jp//image/0009818/0013864071/11201905061_4.jpg
  • ユニハイム生田の料理がしやすいシステムキッチンhttp://www.o-uccino.jp//image/0009818/0013864071/11201905061_5.jpg
  • ユニハイム生田の雨の日などに心強い浴室乾燥機付http://www.o-uccino.jp//image/0009818/0013864071/11201905061_6.jpg
  • ユニハイム生田の使いやすい三面鏡付の洗面台http://www.o-uccino.jp//image/0009818/0013864071/11201905061_7.jpg
  • ユニハイム生田のトイレの上部には収納付http://www.o-uccino.jp//image/0009818/0013864071/11201905061_8.jpg

この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

  • 生田駅の相場より、平米単価が2万円低くなっています。
  • 生田駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は高くなっています。
  • 生田駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 33万円 109万円 13,279円 12,982円 築44年
生田駅 35万円 116万円 12,556円 11,476円 築25年
小田急線 45万円 149万円 14,753円 14,412円 築26年
川崎市多摩区 38万円 125万円 11,785円 12,941円 築28年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

生田駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
56万
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
28万
3LDK / 4K / 4DK
35万
4LDK以上 --
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部屋情報

売主コメント

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部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • BSアンテナ
  • インターネット
  • 追い焚き風呂
  • シャワートイレ
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • 管理人(日勤)
  • 給湯
  • パウダールーム
  • 楽器
  • CSアンテナ
  • バルコニー
  • 浄水器

物件概要

交通機関

小田急線/生田駅から徒歩9分    乗り換え案内

小田急線/読売ランド前駅から徒歩9分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/55戸
専有面積/
バルコニー面積
61.11m2
7.84m2
築年月 1976年8月(築44年)
現況 空家 駐車場 空有 1台空有 10000円/月
主要採光面 次回更新予定日 2019年08月02日
リフォーム/
リノベーション情報

2019年4月 リフォーム済 (キッチン 浴室 トイレ 床)
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/第一種住居地域 地勢/- お問い合わせID/11201905061
備考 : 町会費/月額300円 共益費(外部区分所有者)/月額1000円 口座振替手数料/月額76円
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,999万円3LDK築44年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
生田駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

生田駅の3LDKのマンションの家賃相場は104,700円で、平均築年数は33年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々33,316円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々5,552円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,000万円)
70%の価格で売却
(1,399万円)
80%の価格で売却
(1,599万円)
90%の価格で売却
(1,799万円)
購入額で売却
(1,999万円)
110%の価格で売却
(2,199万円)
120%の価格で売却
(2,399万円)
5年後に売却 ▲166,583円/月 ▲99,950円/月 ▲66,633円/月 ▲33,316円/月 0円/月 33,316円/月 66,633円/月
10年後に売却 ▲83,291円/月 ▲49,975円/月 ▲33,316円/月 ▲16,658円/月 0円/月 16,658円/月 33,316円/月
15年後に売却 ▲55,527円/月 ▲33,316円/月 ▲22,211円/月 ▲11,105円/月 0円/月 11,105円/月 22,211円/月
20年後に売却 ▲41,645円/月 ▲24,987円/月 ▲16,658円/月 ▲8,329円/月 0円/月 8,329円/月 16,658円/月
25年後に売却 ▲33,316円/月 ▲19,990円/月 ▲13,326円/月 ▲6,663円/月 0円/月 6,663円/月 13,326円/月
30年後に売却 ▲27,763円/月 ▲16,658円/月 ▲11,105円/月 ▲5,552円/月 0円/月 5,552円/月 11,105円/月
35年後に売却 ▲23,797円/月 ▲14,278円/月 ▲9,519円/月 ▲4,759円/月 0円/月 4,759円/月 9,519円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
3階 ユニハイム生田の間取り 3LDK     1,999万円  
32.71万円
13,279円/月
12,982円/月
61.11m2 / 南
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3階 ユニハイム生田の間取り 3LDK     1,999万円  
32.71万円
13,279円/月
12,982円/月
61.11m2 / 南
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取り扱い不動産業者

会社名 オークラヤ住宅株式会社 溝の口営業所 交通 東急田園都市線/溝の口駅から徒歩5分
住所 神奈川県川崎市高津区溝口2丁目 電話 0120-958-433
営業時間 月曜日 木曜日 金曜日 土曜日 日曜日
09:20 〜 18:10
定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(10)第3115号 取引形態 一般媒介
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