中古マンション

東京メトロ有楽町線/豊洲 歩13分 [木場ハイツ]

oucchino

木場ハイツの概要

価格
平米単価
2,680万円
48.73万円 ※
管理費
修繕積立金
7,310円/月
6,130円/月
間取り  3DK  専有面積 55.00m2
築年月 1979年8月(築40年) 階/階建て 11階(11階建て)
交通 東京メトロ有楽町線/豊洲駅から徒歩13分
東京メトロ東西線/木場駅から徒歩15分
京葉線/潮見駅から徒歩15分
住所 東京都江東区枝川2丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年05月18日  次回更新予定日:2019年06月29日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
木場ハイツの外観
間取り
木場ハイツの間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 52 件)

マンションノート

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共用部分/設備

shiromama(40代/女性/元住人)
良い

エレベーターが2基あり、あまり待つことはありません。マンションの敷地内にこじんまりとした公園があるのですが、管理組合の寄り合い場所となる事務所が設置されています。

〓〓〓 追記 〓〓〓

駐車場は外になりますが、常に埋まっているため毎月の管理費にプラスになっているそうです。同時期に建てられた隣のマンションは途中で機械式駐車場になったのですが、維持費が大変で管理費が高くなっていると聞きました。

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総合コメント

shiromama(40代/女性/元住人)
気になる

最寄りの豊洲駅まで10分強、途中橋も渡るのでかなり歩くという印象があります。普段、歩きの移動が少ない人は大変かもしれません。また、高いヒールを履いていると疲れます。駅前の自転車置き場が月契約、または1日数百円で借りられたと思うので、通勤通学の場合は自転車が良いかもしれません。逆にデスクワークや専業主婦で運動がしたい人にとっては、ちょうど良いかもしれません。

お部屋

shiromama(40代/女性/元住人)
気になる

昔のマンションなので、天井は低い印象です。と、いっても天井が低くて有名な某マンションシリーズほどではないです。身長が180cm以上の方だとやや低いと感じるレベル。オリジナルのままだと居間やお風呂場に段差があります。リノベーション後はフラットになっているようです。昔は居間の敷居が段差になっていて、子供の頃よくつまづいていました。

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この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 豊洲駅の相場より、平米単価が35万円低くなっています。
  • 豊洲駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 豊洲駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 49万円 162万円 7,310円 6,130円 築40年
豊洲駅 84万円 277万円 14,574円 12,729円 築21年
東京メトロ有楽町線 84万円 277万円 14,900円 12,267円 築22年
江東区 49万円 162万円 11,081円 11,315円 築30年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

豊洲駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK
82万
2LDK / 3K / 3DK
84万
3LDK / 4K / 4DK
69万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • バルコニー

物件概要

交通機関

東京メトロ有楽町線/豊洲駅から徒歩13分    乗り換え案内

東京メトロ東西線/木場駅から徒歩15分    乗り換え案内

京葉線/潮見駅から徒歩15分    乗り換え案内

間取り詳細 3DK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/206戸
専有面積/
バルコニー面積
55.00m2
6.23m2
築年月 1979年8月(築40年)
現況 空家 駐車場 空有 1台空有 23000円/月
主要採光面 南東 次回更新予定日 2019年06月29日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/準工業地域 地勢/- お問い合わせID/HRA17734
備考 : -
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,680万円3DK築40年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々44,666円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々7,444円の負担で住めたことになります。
売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,340万円)
70%の価格で売却
(1,876万円)
80%の価格で売却
(2,144万円)
90%の価格で売却
(2,412万円)
購入額で売却
(2,680万円)
110%の価格で売却
(2,948万円)
120%の価格で売却
(3,216万円)
5年後に売却 ▲223,333円/月 ▲134,000円/月 ▲89,333円/月 ▲44,666円/月 0円/月 44,666円/月 89,333円/月
10年後に売却 ▲111,666円/月 ▲67,000円/月 ▲44,666円/月 ▲22,333円/月 0円/月 22,333円/月 44,666円/月
15年後に売却 ▲74,444円/月 ▲44,666円/月 ▲29,777円/月 ▲14,888円/月 0円/月 14,888円/月 29,777円/月
20年後に売却 ▲55,833円/月 ▲33,500円/月 ▲22,333円/月 ▲11,166円/月 0円/月 11,166円/月 22,333円/月
25年後に売却 ▲44,666円/月 ▲26,800円/月 ▲17,866円/月 ▲8,933円/月 0円/月 8,933円/月 17,866円/月
30年後に売却 ▲37,222円/月 ▲22,333円/月 ▲14,888円/月 ▲7,444円/月 0円/月 7,444円/月 14,888円/月
35年後に売却 ▲31,904円/月 ▲19,142円/月 ▲12,761円/月 ▲6,380円/月 0円/月 6,380円/月 12,761円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
6階 木場ハイツの間取り 3LDK     3,230万円  
54.38万円
7,820円/月
6,578円/月
59.4m2 / 南東
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5階 木場ハイツの間取り 3DK     2,670万円  
48.55万円
7,310円/月
6,130円/月
55m2 / 南
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会社名 株式会社長谷工リアルエステート 豊洲店 交通 -
住所 東京都江東区豊洲4丁目 電話 0120-39-8750
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日/第二 火曜日
免許番号 国土交通大臣(2)第8026号 取引形態 専任媒介
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