中古マンション

山手線/池袋 歩13分 [上池袋リリエンハイム]

oucchino

上池袋リリエンハイムの概要

~ビッグターミナル「池袋」駅徒歩13分の好立地、3階部分南東向き、オートロック・防犯カメラ完備、オーナーチェンジ物件(現在賃貸中)~

価格
平米単価
2,780万円
72.49万円 ※
管理費
修繕積立金
11,140円/月
4,410円/月
間取り  1DK  専有面積 38.35m2
築年月 1988年10月(築31年) 階/階建て 3階(10階建て)
交通 山手線/池袋駅から徒歩13分
東武東上線/北池袋駅から徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線/池袋駅から徒歩13分
住所 東京都豊島区上池袋1丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年05月18日  次回更新予定日:2019年08月02日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
上池袋リリエンハイムの外観
間取り
上池袋リリエンハイムの間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 6 件)

マンションノート

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お部屋

とりずり(30代/女性/元住人)
良い

築年数は古いですが、池袋からこの距離この広さでこの家賃は安いと思いました。上の階に住んでいましたが、日当たりも良くベランダもそこそこ広いので洗濯しやすかったです。キッチンも広いです。

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管理・お手入れ

とりずり(30代/女性/元住人)
気になる

マンション一階に自転車置き場があるのですが、無法状態で、自分の自転車を置くのに毎回必死でした。管理会社に問い合わせた所自転車置き場を作ると言っていましたが、現在はどうなっているのでしょう。数年前の話しなので、いまも同じ状態ならお察しです。一階スーパー横に24時間のゴミ置場があるのですが、ゴキブリが凄かったイメージしかありません。一応管理してくださっている方がいるようなのですが…

お部屋

けんけ(30代/男性/元住人)
良い

バルコニー側が学校のため、日当たりが良かったです。駅から少々歩きますが、明治通り沿いのため明るく帰りやすかったです。

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エントランス

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上池袋リリエンハイムのエントランス
  • 上池袋リリエンハイムのエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013863856/156094_3.jpg

この物件と条件の似ている
1R / 1K / 1DKの中古マンションの相場比較

  • 池袋駅の相場より、平米単価が6万円低くなっています。
  • 池袋駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は低くなっています。
  • 池袋駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 72万円 238万円 11,140円 4,410円 築31年
池袋駅 78万円 257万円 8,477円 6,372円 築30年
山手線 91万円 300万円 9,950円 5,847円 築30年
豊島区 73万円 241万円 8,299円 5,911円 築29年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

池袋駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
78万
1LDK / 2K / 2DK
100万
2LDK / 3K / 3DK
100万
3LDK / 4K / 4DK
64万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • バス・トイレ別
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • オートロック
  • 管理人(巡回)
  • 外壁:タイル
  • 宅配ボックス
  • バルコニー
  • コンロタイプ:ガス

物件概要

交通機関

山手線/池袋駅から徒歩13分    乗り換え案内

東武東上線/北池袋駅から徒歩10分    乗り換え案内

東京メトロ丸ノ内線/池袋駅から徒歩13分    乗り換え案内

間取り詳細 1DK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/41戸
専有面積/
バルコニー面積
38.35m2
3.80m2
築年月 1988年10月(築31年)
現況 賃貸中 駐車場 -
主要採光面 南東 次回更新予定日 2019年08月02日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/商業地域 地勢/- お問い合わせID/156094
備考 : ■家賃収入が下落しにくいと言われる「駅徒歩10分以内」「複数路線が利用可能」を満たす物件です ■留守でも安心の宅配ボックス完備 ■バストイレ別、独立洗面台
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,780万円1DK築31年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々46,333円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々7,722円の負担で住めたことになります。
売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,390万円)
70%の価格で売却
(1,946万円)
80%の価格で売却
(2,224万円)
90%の価格で売却
(2,502万円)
購入額で売却
(2,780万円)
110%の価格で売却
(3,058万円)
120%の価格で売却
(3,336万円)
5年後に売却 ▲231,666円/月 ▲139,000円/月 ▲92,666円/月 ▲46,333円/月 0円/月 46,333円/月 92,666円/月
10年後に売却 ▲115,833円/月 ▲69,500円/月 ▲46,333円/月 ▲23,166円/月 0円/月 23,166円/月 46,333円/月
15年後に売却 ▲77,222円/月 ▲46,333円/月 ▲30,888円/月 ▲15,444円/月 0円/月 15,444円/月 30,888円/月
20年後に売却 ▲57,916円/月 ▲34,750円/月 ▲23,166円/月 ▲11,583円/月 0円/月 11,583円/月 23,166円/月
25年後に売却 ▲46,333円/月 ▲27,800円/月 ▲18,533円/月 ▲9,266円/月 0円/月 9,266円/月 18,533円/月
30年後に売却 ▲38,611円/月 ▲23,166円/月 ▲15,444円/月 ▲7,722円/月 0円/月 7,722円/月 15,444円/月
35年後に売却 ▲33,095円/月 ▲19,857円/月 ▲13,238円/月 ▲6,619円/月 0円/月 6,619円/月 13,238円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
3階 上池袋リリエンハイムの間取り 1DK     2,780万円  
72.49万円
11,140円/月
4,410円/月
38.35m2 / 南東
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会社名 株式会社マンションマーケット 交通 山手線/新橋駅から徒歩7分
住所 東京都中央区銀座7丁目 電話 03-6264-3650
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(1)第9546号 取引形態 仲介
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