中古マンション

京浜東北・根岸線/蒲田 歩4分 [メゾン西蒲田]

oucchino

メゾン西蒲田の概要

オーナーチェンジ物件想定利回り8.6%賃料/月額・6.5万円

価格
平米単価
900万円
55.25万円 ※
管理費
修繕積立金
8,760円/月
5,840円/月
間取り  1R  専有面積 16.29m2
築年月 1985年4月(築35年) 階/階建て 4階(8階建て)
交通 京浜東北・根岸線/蒲田駅から徒歩4分
東急池上線/蓮沼駅から徒歩6分
東急多摩川線/矢口渡駅から徒歩12分
住所 東京都大田区西蒲田7丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年05月17日  次回更新予定日:2019年07月07日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
メゾン西蒲田の外観
間取り
メゾン西蒲田の間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 2 件)

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この物件と条件の似ている
1R / 1K / 1DKの中古マンションの相場比較

  • 蒲田駅の相場より、平米単価が10万円低くなっています。
  • 蒲田駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 蒲田駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 55万円 182万円 8,760円 5,840円 築35年
蒲田駅 65万円 215万円 9,229円 7,662円 築34年
京浜東北・根岸線 62万円 205万円 7,468円 5,500円 築27年
大田区 71万円 234万円 7,207円 3,414円 築17年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

蒲田駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
65万
1LDK / 2K / 2DK
66万
2LDK / 3K / 3DK
62万
3LDK / 4K / 4DK
70万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • フローリング
  • 管理人(自主)
  • 角部屋:有
  • 給湯
  • 照明
  • 24時間換気システム

物件概要

交通機関

京浜東北・根岸線/蒲田駅から徒歩4分    乗り換え案内

東急池上線/蓮沼駅から徒歩6分    乗り換え案内

東急多摩川線/矢口渡駅から徒歩12分    乗り換え案内

間取り詳細 1R 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/22戸
専有面積/
バルコニー面積
16.29m2
-
築年月 1985年4月(築35年)
現況 賃貸中 駐車場
主要採光面 次回更新予定日 2019年07月07日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/市街化区域 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/028503-18143-a
備考 : オートロック・エレベーター商店街まで徒歩1分
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 900万円1R築35年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々15,000円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々2,500円の負担で住めたことになります。
売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(450万円)
70%の価格で売却
(630万円)
80%の価格で売却
(720万円)
90%の価格で売却
(810万円)
購入額で売却
(900万円)
110%の価格で売却
(990万円)
120%の価格で売却
(1,080万円)
5年後に売却 ▲75,000円/月 ▲45,000円/月 ▲30,000円/月 ▲15,000円/月 0円/月 15,000円/月 30,000円/月
10年後に売却 ▲37,500円/月 ▲22,500円/月 ▲15,000円/月 ▲7,500円/月 0円/月 7,500円/月 15,000円/月
15年後に売却 ▲25,000円/月 ▲15,000円/月 ▲10,000円/月 ▲5,000円/月 0円/月 5,000円/月 10,000円/月
20年後に売却 ▲18,750円/月 ▲11,250円/月 ▲7,500円/月 ▲3,750円/月 0円/月 3,750円/月 7,500円/月
25年後に売却 ▲15,000円/月 ▲9,000円/月 ▲6,000円/月 ▲3,000円/月 0円/月 3,000円/月 6,000円/月
30年後に売却 ▲12,500円/月 ▲7,500円/月 ▲5,000円/月 ▲2,500円/月 0円/月 2,500円/月 5,000円/月
35年後に売却 ▲10,714円/月 ▲6,428円/月 ▲4,285円/月 ▲2,142円/月 0円/月 2,142円/月 4,285円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
4階 メゾン西蒲田の間取り -     1,000万円  
61.39万円
14,600円/月
0円/月
16.29m2 / 南
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取り扱い不動産業者

会社名 センチュリー21サンキュー産業 交通 京浜東北・根岸線/大森駅から徒歩3分
住所 東京都大田区山王2丁目 電話 03-5718-6600
営業時間 月曜日 火曜日 木曜日 金曜日 土曜日 日曜日
09:30 〜 18:30
定休日 毎週 火曜日
免許番号 東京都知事(7)第62040号 取引形態 仲介
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