中古マンション リフォーム済

青梅線/河辺 歩14分 [サンハイツ河辺パート2]

oucchino

サンハイツ河辺パート2の概要

JR青梅線「河辺」駅徒歩圏内・3LDK・専用庭・リノベーション済・全室フローリング・システムキッチン

価格
平米単価
1,680万円
24.14万円 ※
管理費
修繕積立金
9,700円/月
11,960円/月
間取り  3LDK  専有面積 69.60m2
築年月 1987年1月(築33年) 階/階建て 1階(6階建て)
交通 青梅線/河辺駅から徒歩14分
住所 東京都青梅市新町1丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年05月17日  次回更新予定日:2019年07月07日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
サンハイツ河辺パート2の外観
間取り
間取り画像は準備中です

JR青梅線「河辺」駅徒歩圏内です。

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

サンハイツ河辺パート2のJR青梅線「河辺」駅徒歩圏内です。
  • サンハイツ河辺パート2のJR青梅線「河辺」駅徒歩圏内です。http://www.o-uccino.jp//image/0007500/0013862245/M03823968333_3.jpg
  • サンハイツ河辺パート2の見通しも良いのでお車の操作も安全に行えますね。http://www.o-uccino.jp//image/0007500/0013862245/M03823968333_4.jpg
  • サンハイツ河辺パート2のエントランスは明るく、住人やお客様を心地よく迎えてくれますね!http://www.o-uccino.jp//image/0007500/0013862245/M03823968333_5.jpg
  • サンハイツ河辺パート2のリノベーション済みですので、新生活を気持ちよく始めて頂けます。http://www.o-uccino.jp//image/0007500/0013862245/M03823968333_6.jpg

この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

  • 河辺駅の相場より、平米単価が同じになっています。
  • 河辺駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 河辺駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 24万円 79万円 9,700円 11,960円 築33年
河辺駅 24万円 79万円 12,062円 13,834円 築31年
青梅線 30万円 99万円 11,779円 12,799円 築26年
青梅市 38万円 125万円 11,623円 11,884円 築24年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

河辺駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK
25万
2LDK / 3K / 3DK
30万
3LDK / 4K / 4DK
24万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • バス・トイレ別
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • 管理人(日勤)
  • バルコニー
  • 専用庭

物件概要

交通機関

青梅線/河辺駅から徒歩14分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/51戸
専有面積/
バルコニー面積
69.60m2
8.12m2
築年月 1987年1月(築33年)
現況 空家 駐車場 -
主要採光面 次回更新予定日 2019年07月07日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/市街化区域 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/1035519021
備考 : 専用庭/29m2 専用庭使用料/1000円/月
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,680万円3LDK築33年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
河辺駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

河辺駅の3LDKのマンションの家賃相場は74,800円で、平均築年数は27年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々28,000円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々4,666円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(840万円)
70%の価格で売却
(1,176万円)
80%の価格で売却
(1,344万円)
90%の価格で売却
(1,512万円)
購入額で売却
(1,680万円)
110%の価格で売却
(1,848万円)
120%の価格で売却
(2,016万円)
5年後に売却 ▲140,000円/月 ▲84,000円/月 ▲56,000円/月 ▲28,000円/月 0円/月 28,000円/月 56,000円/月
10年後に売却 ▲70,000円/月 ▲42,000円/月 ▲28,000円/月 ▲14,000円/月 0円/月 14,000円/月 28,000円/月
15年後に売却 ▲46,666円/月 ▲28,000円/月 ▲18,666円/月 ▲9,333円/月 0円/月 9,333円/月 18,666円/月
20年後に売却 ▲35,000円/月 ▲21,000円/月 ▲14,000円/月 ▲7,000円/月 0円/月 7,000円/月 14,000円/月
25年後に売却 ▲28,000円/月 ▲16,800円/月 ▲11,200円/月 ▲5,600円/月 0円/月 5,600円/月 11,200円/月
30年後に売却 ▲23,333円/月 ▲14,000円/月 ▲9,333円/月 ▲4,666円/月 0円/月 4,666円/月 9,333円/月
35年後に売却 ▲20,000円/月 ▲12,000円/月 ▲8,000円/月 ▲4,000円/月 0円/月 4,000円/月 8,000円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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1階 サンハイツ河辺パート2の間取り 3LDK     1,680万円  
24.14万円
9,700円/月
11,960円/月
69.6m2 / 南
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免許番号 国土交通大臣(4)第6183号 取引形態 仲介
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