中古マンション

都営新宿線/大島 歩5分 [バロンハイツ大島]

oucchino

バロンハイツ大島の概要

~都営新宿線「大島」駅徒歩5分と利便性の高い立地、都市型投資マンション(現在賃貸中)、8階部分南向き、陽当り・眺望良好~

価格
平米単価
2,300万円
50.11万円 ※
管理費
修繕積立金
13,860円/月
9,130円/月
間取り  2LDK  専有面積 45.90m2
築年月 1982年9月(築37年) 階/階建て 8階(11階建て)
交通 都営新宿線/大島駅から徒歩5分
都営新宿線/東大島駅から徒歩7分
都営新宿線/西大島駅から徒歩16分
住所 東京都江東区大島7丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年05月15日  次回更新予定日:2019年07月09日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
バロンハイツ大島の外観
間取り
バロンハイツ大島の間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 3 件)

マンションノート

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子育て・病院

乙女(30代/女性/元住人)
良い

古さはあるものの隣の音とかもせず。我が家の赤ん坊の声も聞こえなかったそうです。お隣さんとはお互いこのマンションで知り合いママ友になり、別のマンションになってもお友達です。

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共用部

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バロンハイツ大島の共用部
  • バロンハイツ大島の共用部http://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013861067/155675_3.jpg

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2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 大島駅の相場より、平米単価が6万円低くなっています。
  • 大島駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は低くなっています。
  • 大島駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 50万円 165万円 13,860円 9,130円 築37年
大島駅 56万円 185万円 9,364円 13,372円 築31年
都営新宿線 66万円 218万円 12,474円 13,041円 築29年
江東区 50万円 165万円 11,426円 11,475円 築29年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

大島駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
56万
3LDK / 4K / 4DK
64万
4LDK以上
43万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • バス・トイレ別
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • 管理人(巡回)
  • バルコニー

物件概要

交通機関

都営新宿線/大島駅から徒歩5分    乗り換え案内

都営新宿線/東大島駅から徒歩7分    乗り換え案内

都営新宿線/西大島駅から徒歩16分    乗り換え案内

間取り詳細 2LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/29戸
専有面積/
バルコニー面積
45.90m2
5.69m2
築年月 1982年9月(築37年)
現況 賃貸中 駐車場 空無
主要採光面 次回更新予定日 2019年07月09日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/商業地域 地勢/- お問い合わせID/155675
備考 : ■家賃収入が下落しにくいと言われる「駅徒歩10分以内」を満たす物件です ■全居室に収納があり、生活スペースを広々とつかえます ■全居室フローリングなのでお掃除も楽々です
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,300万円2LDK築37年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
大島駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

大島駅の2LDKのマンションの家賃相場は113,600円で、平均築年数は24年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々38,333円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々6,388円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,150万円)
70%の価格で売却
(1,610万円)
80%の価格で売却
(1,840万円)
90%の価格で売却
(2,070万円)
購入額で売却
(2,300万円)
110%の価格で売却
(2,530万円)
120%の価格で売却
(2,760万円)
5年後に売却 ▲191,666円/月 ▲115,000円/月 ▲76,666円/月 ▲38,333円/月 0円/月 38,333円/月 76,666円/月
10年後に売却 ▲95,833円/月 ▲57,500円/月 ▲38,333円/月 ▲19,166円/月 0円/月 19,166円/月 38,333円/月
15年後に売却 ▲63,888円/月 ▲38,333円/月 ▲25,555円/月 ▲12,777円/月 0円/月 12,777円/月 25,555円/月
20年後に売却 ▲47,916円/月 ▲28,750円/月 ▲19,166円/月 ▲9,583円/月 0円/月 9,583円/月 19,166円/月
25年後に売却 ▲38,333円/月 ▲23,000円/月 ▲15,333円/月 ▲7,666円/月 0円/月 7,666円/月 15,333円/月
30年後に売却 ▲31,944円/月 ▲19,166円/月 ▲12,777円/月 ▲6,388円/月 0円/月 6,388円/月 12,777円/月
35年後に売却 ▲27,380円/月 ▲16,428円/月 ▲10,952円/月 ▲5,476円/月 0円/月 5,476円/月 10,952円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社マンションマーケット 交通 山手線/新橋駅から徒歩7分
住所 東京都中央区銀座7丁目 電話 03-6264-3650
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(1)第9546号 取引形態 仲介
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