中古マンション

都営新宿線/西大島 歩10分 [西大島スカイハイツ]

oucchino

西大島スカイハイツの概要

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価格
平米単価
2,948万円
47.86万円 ※
管理費
修繕積立金
9,790円/月
11,820円/月
間取り  2LDK  専有面積 61.60m2
築年月 1981年8月(築38年) 階/階建て 4階(5階建て)
交通 都営新宿線/西大島駅から徒歩10分
東京メトロ半蔵門線/住吉駅から徒歩11分
都営新宿線/大島駅から徒歩17分
住所 東京都江東区大島1丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年05月15日  次回更新予定日:2019年06月29日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
西大島スカイハイツの外観
間取り
西大島スカイハイツの間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 25 件)

マンションノート

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総合コメント

旧人類(40代/女性/元住人)
良い

朝も昼も夜も騒音は少なく静かなマンションの部類に入ると思います。家族で住むには良いのではないかと思います。

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住人の雰囲気

小さなサリー(50代/女性/住人)
気になる

毎晩、深夜3時に帰宅する夫婦が、共有廊下を雑談しながら靴音高く歩く為、安眠できない。真冬以外は、マンションの玄関横や、共有部分で喫煙する住民がおり、貼り紙されても改善されない。

総合コメント

旧人類(40代/女性/元住人)
気になる

ベランダの日当たりは悪い。住吉駅からも西大島駅からも徒歩10分位かかり、夜になると暗くて不安になる様な場所にある。

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リビング

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

西大島スカイハイツのリビング
  • 西大島スカイハイツのリビングhttp://www.o-uccino.jp//image/0008601/0013860979/719065_3.jpg
  • 西大島スカイハイツのリビング以外の居室http://www.o-uccino.jp//image/0008601/0013860979/719065_4.jpg
  • 西大島スカイハイツのリビング以外の居室http://www.o-uccino.jp//image/0008601/0013860979/719065_5.jpg
  • 西大島スカイハイツのリビング以外の居室http://www.o-uccino.jp//image/0008601/0013860979/719065_6.jpg
  • 西大島スカイハイツのキッチンhttp://www.o-uccino.jp//image/0008601/0013860979/719065_7.jpg
  • 西大島スカイハイツのトイレhttp://www.o-uccino.jp//image/0008601/0013860979/719065_8.jpg

この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 西大島駅の相場より、平米単価が12万円低くなっています。
  • 西大島駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 西大島駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 48万円 158万円 9,790円 11,820円 築38年
西大島駅 60万円 198万円 10,184円 12,719円 築27年
都営新宿線 66万円 218万円 12,347円 13,208円 築29年
江東区 49万円 162万円 11,081円 11,315円 築30年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

西大島駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
60万
3LDK / 4K / 4DK
55万
4LDK以上
61万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • エアコン
  • バス・トイレ別
  • 追い焚き風呂
  • シャンプードレッサー
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • 管理人(日勤)
  • 外壁:タイル
  • 駐輪場
  • ペット:可
  • 給湯
  • 浴室TV
  • 浴室換気乾燥機
  • バイク置場
  • 照明
  • バルコニー
  • キッチンレイアウト:対面型
  • コンロタイプ:ガス
  • 食器洗浄乾燥機

物件概要

交通機関

都営新宿線/西大島駅から徒歩10分    乗り換え案内

東京メトロ半蔵門線/住吉駅から徒歩11分    乗り換え案内

都営新宿線/大島駅から徒歩17分    乗り換え案内

間取り詳細 2LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/61戸
専有面積/
バルコニー面積
61.60m2
7.84m2
築年月 1981年8月(築38年)
現況 空家 駐車場 -
主要採光面 次回更新予定日 2019年06月29日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

スーパーマーケット 島忠ホームセンター 江東猿江店 約767m
スーパーマーケット まいばすけっと江東扇橋3丁目店 約739m
スーパーマーケット ライフ深川猿江店 約710m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/719065
備考 : リノベーション エアコン付 ペット可 閑静な住宅街 最寄り駅徒歩10分
特記 : ・お仕事終わりのご案内可能 ・住宅ローンのご相談承ります ・他にも多数の物件ご紹介可能 ・中古マンションの売却もお任せ下さい 初期費用を抑えたい方は、ぜひご相談ください

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,948万円2LDK築38年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
西大島駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

西大島駅の2LDKのマンションの家賃相場は150,500円で、平均築年数は25年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々49,133円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々8,188円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,474万円)
70%の価格で売却
(2,064万円)
80%の価格で売却
(2,358万円)
90%の価格で売却
(2,653万円)
購入額で売却
(2,948万円)
110%の価格で売却
(3,243万円)
120%の価格で売却
(3,538万円)
5年後に売却 ▲245,666円/月 ▲147,400円/月 ▲98,266円/月 ▲49,133円/月 0円/月 49,133円/月 98,266円/月
10年後に売却 ▲122,833円/月 ▲73,700円/月 ▲49,133円/月 ▲24,566円/月 0円/月 24,566円/月 49,133円/月
15年後に売却 ▲81,888円/月 ▲49,133円/月 ▲32,755円/月 ▲16,377円/月 0円/月 16,377円/月 32,755円/月
20年後に売却 ▲61,416円/月 ▲36,850円/月 ▲24,566円/月 ▲12,283円/月 0円/月 12,283円/月 24,566円/月
25年後に売却 ▲49,133円/月 ▲29,480円/月 ▲19,653円/月 ▲9,826円/月 0円/月 9,826円/月 19,653円/月
30年後に売却 ▲40,944円/月 ▲24,566円/月 ▲16,377円/月 ▲8,188円/月 0円/月 8,188円/月 16,377円/月
35年後に売却 ▲35,095円/月 ▲21,057円/月 ▲14,038円/月 ▲7,019円/月 0円/月 7,019円/月 14,038円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
4階 西大島スカイハイツの間取り 2SLDK     2,948万円  
47.86万円
9,790円/月
11,820円/月
61.6m2 / 東
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4階 西大島スカイハイツの間取り 3LDK     2,999万円  
48.69万円
9,790円/月
11,820円/月
61.6m2 / 東
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会社名 株式会社RENOLAZE 交通 東京メトロ丸ノ内線/四谷三丁目駅から徒歩2分
住所 東京都新宿区四谷4丁目 電話 03-6820-9188
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日/隔週 火曜日
免許番号 東京都知事(1)第97725号 取引形態 仲介
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