中古マンション リフォーム済

青梅線/福生 歩4分 [ダイアパレス福生]

oucchino

ダイアパレス福生の概要

最寄り駅より徒歩約4分・リノベーション済み・パントリー・バルコニー・システムキッチン

価格
平米単価
1,780万円
30.95万円 ※
管理費
修繕積立金
11,500円/月
15,820円/月
間取り  2LDK  専有面積 57.51m2
築年月 1981年12月(築38年) 階/階建て 2階(8階建て)
交通 青梅線/福生駅から徒歩4分
住所 東京都福生市大字福生 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年05月15日  次回更新予定日:2019年07月09日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
ダイアパレス福生の外観
間取り
ダイアパレス福生の間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 19 件)

マンションノート

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お買い物・飲食

kta12345(20代/男性/元住人)
良い

コンビニやスーパーはそんなに離れてないので買い物に困ることはあまり無かったです。徒歩でも可ですが自転車あるとなおよし

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お買い物・飲食

kta12345(20代/男性/元住人)
気になる

スーパーがそんなにたくさんあるわけではないのであまり選択肢がないことが少し残念です。コンビニは大手3社あります

自然環境

名犬abc(60代以上/男性/住人)
良い

100mほど歩くと、多摩川沿いの河川敷があります。公園や広場があり、よくウォーキングに利用しています。春は河川敷沿いに桜が咲き誇り素晴らしい景色を満喫できます。公園には野球場やテニスができる所があり、市の許可を事前に申請すれば楽しむ事ができます。又、中央公園では定期的にリサイクルショップを開催して買い物が楽しめます。

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マンションプレートです。

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

ダイアパレス福生のマンションプレートです。
  • ダイアパレス福生のマンションプレートです。http://www.o-uccino.jp//image/0007500/0013860898/M03823959320_3.jpg
  • ダイアパレス福生のJR青梅線「福生」駅より徒歩約4分の立地です。http://www.o-uccino.jp//image/0007500/0013860898/M03823959320_4.jpg
  • ダイアパレス福生の駅が近いので通勤・通学・お買い物にも便利ですね。http://www.o-uccino.jp//image/0007500/0013860898/M03823959320_5.jpg
  • ダイアパレス福生の玄関収納もございます。http://www.o-uccino.jp//image/0007500/0013860898/M03823959320_6.jpg
  • ダイアパレス福生の作業スペースが広いL字型キッチン!http://www.o-uccino.jp//image/0007500/0013860898/M03823959320_7.jpg
  • ダイアパレス福生の窓から明るい光が降り注ぐリビングです。http://www.o-uccino.jp//image/0007500/0013860898/M03823959320_8.jpg

この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 福生駅の相場より、平米単価が2万円高くなっています。
  • 福生駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 福生駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 31万円 102万円 11,500円 15,820円 築38年
福生駅 29万円 96万円 12,782円 14,357円 築35年
青梅線 29万円 96万円 10,557円 11,847円 築27年
福生市 27万円 89万円 13,809円 11,988円 築28年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

福生駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
29万
3LDK / 4K / 4DK
30万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • バス・トイレ別
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • 管理人(日勤)
  • バルコニー

物件概要

交通機関

青梅線/福生駅から徒歩4分    乗り換え案内

間取り詳細 2LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/37戸
専有面積/
バルコニー面積
57.51m2
4.05m2
築年月 1981年12月(築38年)
現況 空家 駐車場 -
主要採光面 次回更新予定日 2019年07月09日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/市街化区域 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/1035519010
備考 : -
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,780万円2LDK築38年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
福生駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

福生駅の2LDKのマンションの家賃相場は71,900円で、平均築年数は27年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々29,666円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々4,944円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(890万円)
70%の価格で売却
(1,246万円)
80%の価格で売却
(1,424万円)
90%の価格で売却
(1,602万円)
購入額で売却
(1,780万円)
110%の価格で売却
(1,958万円)
120%の価格で売却
(2,136万円)
5年後に売却 ▲148,333円/月 ▲89,000円/月 ▲59,333円/月 ▲29,666円/月 0円/月 29,666円/月 59,333円/月
10年後に売却 ▲74,166円/月 ▲44,500円/月 ▲29,666円/月 ▲14,833円/月 0円/月 14,833円/月 29,666円/月
15年後に売却 ▲49,444円/月 ▲29,666円/月 ▲19,777円/月 ▲9,888円/月 0円/月 9,888円/月 19,777円/月
20年後に売却 ▲37,083円/月 ▲22,250円/月 ▲14,833円/月 ▲7,416円/月 0円/月 7,416円/月 14,833円/月
25年後に売却 ▲29,666円/月 ▲17,800円/月 ▲11,866円/月 ▲5,933円/月 0円/月 5,933円/月 11,866円/月
30年後に売却 ▲24,722円/月 ▲14,833円/月 ▲9,888円/月 ▲4,944円/月 0円/月 4,944円/月 9,888円/月
35年後に売却 ▲21,190円/月 ▲12,714円/月 ▲8,476円/月 ▲4,238円/月 0円/月 4,238円/月 8,476円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

同じ建物で他に入居可能な部屋 4

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
6階 ダイアパレス福生の間取り 1DK     500万円  
17.04万円
5,900円/月
8,170円/月
29.34m2 / 北西
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2階 ダイアパレス福生 2階の間取り 2LDK     1,780万円  
30.95万円
11,500円/月
15,820円/月
57.51m2 / 南
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2階 ダイアパレス福生 2階の間取り 2LDK     1,480万円  
25.73万円
11,500円/月
15,820円/月
57.51m2 / 南
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2階 ダイアパレス福生の間取り 2LDK     1,580万円  
27.47万円
11,500円/月
15,820円/月
57.51m2 / 南
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会社名 住宅情報館株式会社 住宅情報館 交通 横浜線/矢部駅から徒歩10分
住所 神奈川県相模原市中央区富士見2丁目 電話 042-704-7465
営業時間 月曜日 火曜日 木曜日 金曜日 土曜日 日曜日
09:30 〜 18:30
定休日 毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(4)第6183号 取引形態 仲介
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