中古マンション リフォーム済

札幌市営東西線/琴似 バス6分 バス停から徒歩4分 [山の手ハイデンス]

oucchino

山の手ハイデンスの概要

◆内装リフォーム済みのリニューアルマンション、和室を洋室に間取り変更済!◆シャンプードレッサー・シャワートイレ・フローリングの新品交換をしております。◆可動式間仕切りでDKと洋室の接続が可能、DKの延長として広くお使いいただけます。◆人気のペット可マンションにつき、既に飼っている方や動物のお好きな方には特におすすめ。◆医療センターに至近、徒歩圏内にスーパー・ドラッグストアなどもあり生活利便良好です。◆学校区:山の手小学校(徒歩6分)、琴似中学校(徒歩12分)◆周辺施設:セイコーマート山の手4条店(徒歩3分)、サツドラ山の手店(徒歩7分)、北洋銀行山の手出張所・山の手郵便局(徒歩8分)、山の手草ぶえ公園(徒歩9分)、ラルズマート山の手店(徒歩10分)

価格
平米単価
890万円
17.03万円 ※
管理費
修繕積立金
9,220円/月
11,600円/月
間取り  3DK  専有面積 52.25m2
築年月 1977年8月(築43年) 階/階建て 2階(6階建て)
交通 札幌市営東西線/琴似駅からバスで6分 「JRバス「北海道医療センター前」」下車 徒歩4分
住所 北海道札幌市西区山の手五条9丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年05月14日  次回更新予定日:2019年07月02日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
山の手ハイデンスの外観
間取り
間取り画像は準備中です

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山の手ハイデンスの
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2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 17万円 56万円 9,220円 11,600円 築43年
琴似駅 - - - - -
札幌市営東西線 30万円 99万円 10,568円 11,765円 築30年
このエリア 43万円 142万円 10,411円 11,570円 築29年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

琴似駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK --
3LDK / 4K / 4DK
26万
4LDK以上
30万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • トランクルーム
  • バス・トイレ別
  • シャンプードレッサー
  • シャワートイレ
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • 管理人(日勤)
  • 駐輪場
  • 電気:北海道電力
  • 風呂有
  • 給湯
  • バルコニー
  • キッチンスタイル:オープン
  • キッチンレイアウト:I型

物件概要

交通機関

札幌市営東西線/琴似駅からバスで6分 「JRバス「北海道医療センター前」」下車 徒歩4分    乗り換え案内

間取り詳細 3DK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/73戸
専有面積/
バルコニー面積
52.25m2
6.54m2
築年月 1977年8月(築43年)
現況 空家 駐車場 有(敷地内) 0台空有 8000円/月
主要採光面 南東 次回更新予定日 2019年07月02日
リフォーム/
リノベーション情報

リフォーム済 (和室→洋室に間取り変更、コンロ・シャンドレ・シャワートイレ・フローリング新品)
-

周辺環境

コンビニエンスストア セイコーマート山の手4条店 約224m
小学校 山の手小学校 約467m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/近隣商業地域 地勢/- お問い合わせID/R010514MS04MK
備考 : 学校区:山の手小学校、琴似中学校ペット飼育可能(詳細は要確認)駐車場空き状況要事前確認
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 890万円3DK築43年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
琴似駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

琴似駅の3DKのマンションの家賃相場は56,100円で、平均築年数は39年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々14,833円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々2,472円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(445万円)
70%の価格で売却
(623万円)
80%の価格で売却
(712万円)
90%の価格で売却
(801万円)
購入額で売却
(890万円)
110%の価格で売却
(979万円)
120%の価格で売却
(1,068万円)
5年後に売却 ▲74,166円/月 ▲44,500円/月 ▲29,666円/月 ▲14,833円/月 0円/月 14,833円/月 29,666円/月
10年後に売却 ▲37,083円/月 ▲22,250円/月 ▲14,833円/月 ▲7,416円/月 0円/月 7,416円/月 14,833円/月
15年後に売却 ▲24,722円/月 ▲14,833円/月 ▲9,888円/月 ▲4,944円/月 0円/月 4,944円/月 9,888円/月
20年後に売却 ▲18,541円/月 ▲11,125円/月 ▲7,416円/月 ▲3,708円/月 0円/月 3,708円/月 7,416円/月
25年後に売却 ▲14,833円/月 ▲8,900円/月 ▲5,933円/月 ▲2,966円/月 0円/月 2,966円/月 5,933円/月
30年後に売却 ▲12,361円/月 ▲7,416円/月 ▲4,944円/月 ▲2,472円/月 0円/月 2,472円/月 4,944円/月
35年後に売却 ▲10,595円/月 ▲6,357円/月 ▲4,238円/月 ▲2,119円/月 0円/月 2,119円/月 4,238円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 ダイワリアルエステートCo.,Ltd. 大和不動産 株式会社 交通 札幌市営東西線/西18丁目駅から徒歩2分
住所 北海道札幌市中央区大通西15丁目 電話 011-622-5363
営業時間 月曜日 火曜日 木曜日 金曜日 土曜日
09:30 〜 18:30
日曜日 09:30 〜 17:30
定休日 毎週 水曜日
免許番号 北海道知事石狩(7)第5818号 取引形態 仲介
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登録されている情報と現状に差異がある場合は現状優先となります。不明な点は情報提供元のダイワリアルエステートCo.,Ltd. 大和不動産 株式会社までお問い合わせください。

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