中古マンション リフォーム済

札幌市営南北線/平岸 歩3分 [エムケイパレス平岸B棟]

oucchino

エムケイパレス平岸B棟の概要

◆内装リフォーム済、水廻り交換、壁床張替などを実施いたしました。◆人気の最上階・バルコニー南向きの7階部分、日当・眺望良好!キッチンにも窓があり開放感があります!◆給湯・暖房ともに人気の都市ガスです。◆地下鉄「平岸」駅まで徒歩3分の立地、駅周辺に生活利便施設・商業施設多数!◆学校区:平岸小学校(徒歩14分)、中の島中学校(徒歩8分)◆周辺施設:東光ストア平岸ターミナル店・セイコーマート平岸2条店(徒歩4分)、KKR札幌医療センター・北洋銀行平岸中央支店(徒歩5分)、サツドラ中の島店(徒歩7分)、中の島郵便局(徒歩8分)

価格
平米単価
1,280万円
21.63万円 ※
管理費
修繕積立金
11,360円/月
8,880円/月
間取り  2LDK  専有面積 59.18m2
築年月 1986年9月(築33年) 階/階建て 7階(7階建て)
交通 札幌市営南北線/平岸駅から徒歩3分
住所 北海道札幌市豊平区平岸二条8丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年05月14日  次回更新予定日:2019年06月28日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
エムケイパレス平岸B棟の外観
間取り
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この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 平岸駅の相場より、平米単価が1万円高くなっています。
  • 平岸駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は低くなっています。
  • 平岸駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 22万円 73万円 11,360円 8,880円 築33年
平岸駅 21万円 69万円 10,080円 9,548円 築32年
札幌市営南北線 25万円 83万円 9,509円 10,023円 築35年
このエリア 62万円 205万円 13,440円 10,922円 築27年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

平岸駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
21万
3LDK / 4K / 4DK
33万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • トランクルーム
  • バス・トイレ別
  • シャンプードレッサー
  • シャワートイレ
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • 管理人(日勤)
  • 角部屋:有
  • 駐輪場
  • 電気:北海道電力
  • 風呂有
  • 給湯
  • バルコニー
  • キッチンスタイル:クローズド(独立)
  • キッチンレイアウト:I型

物件概要

交通機関

札幌市営南北線/平岸駅から徒歩3分    乗り換え案内

間取り詳細 2LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/22戸
専有面積/
バルコニー面積
59.18m2
5.66m2
築年月 1986年9月(築33年)
現況 空家 駐車場 空無
主要採光面 次回更新予定日 2019年06月28日
リフォーム/
リノベーション情報

リフォーム済 (システムキッチン・シャンドレ・シャワートイレ・フローリングなど新品、畳表替)
-

周辺環境

スーパーマーケット 東光ストア平岸ターミナル店 約250m
コンビニエンスストア セイコーマート平岸2条店 約300m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/第一種住居地域 地勢/- お問い合わせID/R010514MS01MK
備考 : 学校区:平岸小学校、中の島中学校駐車場:敷地内空無、近隣に月極駐車場有(空き等詳細は事前確認が必要)
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,280万円2LDK築33年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
平岸駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

平岸駅の2LDKのマンションの家賃相場は65,300円で、平均築年数は13年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々21,333円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々3,555円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(640万円)
70%の価格で売却
(896万円)
80%の価格で売却
(1,024万円)
90%の価格で売却
(1,152万円)
購入額で売却
(1,280万円)
110%の価格で売却
(1,408万円)
120%の価格で売却
(1,536万円)
5年後に売却 ▲106,666円/月 ▲64,000円/月 ▲42,666円/月 ▲21,333円/月 0円/月 21,333円/月 42,666円/月
10年後に売却 ▲53,333円/月 ▲32,000円/月 ▲21,333円/月 ▲10,666円/月 0円/月 10,666円/月 21,333円/月
15年後に売却 ▲35,555円/月 ▲21,333円/月 ▲14,222円/月 ▲7,111円/月 0円/月 7,111円/月 14,222円/月
20年後に売却 ▲26,666円/月 ▲16,000円/月 ▲10,666円/月 ▲5,333円/月 0円/月 5,333円/月 10,666円/月
25年後に売却 ▲21,333円/月 ▲12,800円/月 ▲8,533円/月 ▲4,266円/月 0円/月 4,266円/月 8,533円/月
30年後に売却 ▲17,777円/月 ▲10,666円/月 ▲7,111円/月 ▲3,555円/月 0円/月 3,555円/月 7,111円/月
35年後に売却 ▲15,238円/月 ▲9,142円/月 ▲6,095円/月 ▲3,047円/月 0円/月 3,047円/月 6,095円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
7階 エムケイパレス平岸B棟の間取り 2LDK     1,280万円  
21.63万円
11,360円/月
8,880円/月
59.18m2 / 南
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取り扱い不動産業者

会社名 ダイワリアルエステートCo.,Ltd. 大和不動産 株式会社 交通 札幌市営東西線/西18丁目駅から徒歩2分
住所 北海道札幌市中央区大通西15丁目 電話 011-622-5363
営業時間 月曜日 火曜日 木曜日 金曜日 土曜日
09:30 〜 18:30
日曜日 09:30 〜 17:30
定休日 毎週 水曜日
免許番号 北海道知事石狩(7)第5818号 取引形態 仲介
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