中古マンション

都営浅草線/本所吾妻橋 歩10分 [★駅徒歩10分★表面利回り5.31%★投資物件★充実の設備環境★]

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★駅徒歩10分★表面利回り5.31%★投資物件★充実の設備環境★の概要

◆物件ポイント◆◎本所吾妻橋駅まで徒歩10分という好立地◎■当社の強み■ 株式会社エーシークリエイトは、創業間もない会社でありますが、大手不動産会社には出来ないスピード感で、物件の仕入れ、仲介、販売、管理まで体制を一から構築し、全国の不動産投資家の問題解決を行っております。物件を購入される方の目的に沿ったご提案をする為、金融機関のご紹介も積極的にさせて頂いております。弊社でしか扱えない非公開物件情報もご提供可能です。是非お問い合わせ下さい!

価格
平米単価
1,850万円
90.16万円 ※
管理費
修繕積立金
8,930円/月
0円/月
間取り  1K  専有面積 20.52m2
築年月 2007年10月(築12年) 階/階建て 2階(7階建て)
交通 都営浅草線/本所吾妻橋駅から徒歩10分
都営大江戸線/蔵前駅から徒歩13分
総武・中央緩行線/両国駅から徒歩15分
住所 東京都墨田区本所3丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年01月19日  次回更新予定日:2019年06月24日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
★駅徒歩10分★表面利回り5.31%★投資物件★充実の設備環境★の外観
間取り
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この物件と条件の似ている
1R / 1K / 1DKの中古マンションの相場比較

  • 本所吾妻橋駅の相場より、平米単価が14万円高くなっています。
  • 本所吾妻橋駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 本所吾妻橋駅の平均より、築年数は新しくなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 90万円 297万円 8,930円 0円 築12年
本所吾妻橋駅 76万円 251万円 10,561円 7,701円 築20年
都営浅草線 82万円 271万円 9,069円 5,906円 築21年
墨田区 61万円 201万円 7,451円 4,420円 築17年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

本所吾妻橋駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
76万
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
63万
3LDK / 4K / 4DK --
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • トイレ
  • BSアンテナ
  • バス・トイレ別
  • 洗濯機置き場
  • フローリング
  • オートロック
  • インターホン
  • 宅配ボックス
  • 駐輪場
  • 耐震区分:有
  • 風呂有
  • 浴室換気乾燥機
  • 洗面室収納
  • 免震構造
  • 制振構造
  • バイク置場
  • CSアンテナ
  • ペアガラス
  • 24時間換気システム
  • バルコニー

物件概要

交通機関

都営浅草線/本所吾妻橋駅から徒歩10分    乗り換え案内

都営大江戸線/蔵前駅から徒歩13分    乗り換え案内

総武・中央緩行線/両国駅から徒歩15分    乗り換え案内

間取り詳細 1K 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/29戸
専有面積/
バルコニー面積
20.52m2
-
築年月 2007年10月(築12年)
現況 賃貸中 駐車場 -
主要採光面 - 次回更新予定日 2019年06月24日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/255
備考 : -
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,850万円1K築12年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
本所吾妻橋駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

本所吾妻橋駅の1Kのマンションの家賃相場は98,600円で、平均築年数は3年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々30,833円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々5,138円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(925万円)
70%の価格で売却
(1,295万円)
80%の価格で売却
(1,480万円)
90%の価格で売却
(1,665万円)
購入額で売却
(1,850万円)
110%の価格で売却
(2,035万円)
120%の価格で売却
(2,220万円)
5年後に売却 ▲154,166円/月 ▲92,500円/月 ▲61,666円/月 ▲30,833円/月 0円/月 30,833円/月 61,666円/月
10年後に売却 ▲77,083円/月 ▲46,250円/月 ▲30,833円/月 ▲15,416円/月 0円/月 15,416円/月 30,833円/月
15年後に売却 ▲51,388円/月 ▲30,833円/月 ▲20,555円/月 ▲10,277円/月 0円/月 10,277円/月 20,555円/月
20年後に売却 ▲38,541円/月 ▲23,125円/月 ▲15,416円/月 ▲7,708円/月 0円/月 7,708円/月 15,416円/月
25年後に売却 ▲30,833円/月 ▲18,500円/月 ▲12,333円/月 ▲6,166円/月 0円/月 6,166円/月 12,333円/月
30年後に売却 ▲25,694円/月 ▲15,416円/月 ▲10,277円/月 ▲5,138円/月 0円/月 5,138円/月 10,277円/月
35年後に売却 ▲22,023円/月 ▲13,214円/月 ▲8,809円/月 ▲4,404円/月 0円/月 4,404円/月 8,809円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社エーシークリエイト 交通 東京メトロ副都心線/北参道駅から徒歩1分
住所 東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目 電話 03-6812-9339
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日
免許番号 東京都知事(1)第99075号 取引形態 一般媒介
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