中古マンション

阪急宝塚線/石橋 歩12分 [池田水月公園ハイツ]

oucchino

池田水月公園ハイツの概要

価格
平米単価
1,780万円
20.26万円 ※
管理費
修繕積立金
16,000円/月
12,000円/月
間取り  3LDK  専有面積 87.87m2
築年月 1982年10月(築38年) 階/階建て 3階(5階建て)
交通 阪急宝塚線/石橋駅から徒歩12分
阪急宝塚線/池田駅から徒歩23分
住所 大阪府池田市鉢塚3丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年05月13日  次回更新予定日:2019年10月07日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
池田水月公園ハイツの外観
間取り
池田水月公園ハイツの間取り
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この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

  • 石橋駅の相場より、平米単価が8万円低くなっています。
  • 石橋駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は低くなっています。
  • 石橋駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 20万円 66万円 16,000円 12,000円 築38年
石橋駅 28万円 92万円 12,078円 13,413円 築28年
阪急宝塚線 31万円 102万円 11,841円 13,020円 築29年
池田市 35万円 116万円 11,557円 12,323円 築27年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

石橋駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK --
3LDK / 4K / 4DK
28万
4LDK以上
30万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 管理人(その他)

物件概要

交通機関

阪急宝塚線/石橋駅から徒歩12分    乗り換え案内

阪急宝塚線/池田駅から徒歩23分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/-
専有面積/
バルコニー面積
87.87m2
16.80m2
築年月 1982年10月(築38年)
現況 居住中 駐車場 空無
主要採光面 次回更新予定日 2019年10月07日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

小学校 池田市立石橋小学校 約550m
中学校 池田市立石橋中学校 約600m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/市街化区域 用途地域1/第二種中高層住居専用地域 地勢/- お問い合わせID/60141715000
備考 : ※写真中の家具等の調度品は対象に含まれません
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,780万円3LDK築38年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
石橋駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

石橋駅の3LDKのマンションの家賃相場は86,200円で、平均築年数は26年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々29,666円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々4,944円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(890万円)
70%の価格で売却
(1,246万円)
80%の価格で売却
(1,424万円)
90%の価格で売却
(1,602万円)
購入額で売却
(1,780万円)
110%の価格で売却
(1,958万円)
120%の価格で売却
(2,136万円)
5年後に売却 ▲148,333円/月 ▲89,000円/月 ▲59,333円/月 ▲29,666円/月 0円/月 29,666円/月 59,333円/月
10年後に売却 ▲74,166円/月 ▲44,500円/月 ▲29,666円/月 ▲14,833円/月 0円/月 14,833円/月 29,666円/月
15年後に売却 ▲49,444円/月 ▲29,666円/月 ▲19,777円/月 ▲9,888円/月 0円/月 9,888円/月 19,777円/月
20年後に売却 ▲37,083円/月 ▲22,250円/月 ▲14,833円/月 ▲7,416円/月 0円/月 7,416円/月 14,833円/月
25年後に売却 ▲29,666円/月 ▲17,800円/月 ▲11,866円/月 ▲5,933円/月 0円/月 5,933円/月 11,866円/月
30年後に売却 ▲24,722円/月 ▲14,833円/月 ▲9,888円/月 ▲4,944円/月 0円/月 4,944円/月 9,888円/月
35年後に売却 ▲21,190円/月 ▲12,714円/月 ▲8,476円/月 ▲4,238円/月 0円/月 4,238円/月 8,476円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
2階 池田水月公園ハイツの間取り 4LDK     1,890万円  
21.51万円
16,000円/月
12,000円/月
87.87m2 / 南東
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取り扱い不動産業者

会社名 株式会社福屋不動産販売 池田店 交通 阪急宝塚線/石橋駅から徒歩7分
住所 大阪府池田市井口堂1丁目 電話 072-761-0081
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(4)第6880号 取引形態 専属専任媒介
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