中古マンション

札幌市営東西線/菊水 歩7分 [ダイアパレス札幌東エテルナ]

oucchino

ダイアパレス札幌東エテルナの概要

・102.56㎡の広々4LDK!角部屋!2面バルコニー!・1620サイズの窓付き広々お風呂!L字型キッチン、食器棚、2WAY導線

価格
平米単価
2,980万円
29.06万円 ※
管理費
修繕積立金
13,150円/月
10,260円/月
間取り  4LDK  専有面積 102.56m2
築年月 2007年9月(築12年) 階/階建て 4階(10階建て)
交通 札幌市営東西線/菊水駅から徒歩7分
札幌市営東西線/東札幌駅から徒歩12分
住所 北海道札幌市白石区菊水七条3丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2018年10月15日  次回更新予定日:2019年07月07日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
ダイアパレス札幌東エテルナの外観
間取り
ダイアパレス札幌東エテルナの間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 4 件)

マンションノート

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共用部分/設備

ゆめみる(60代以上/男性/周辺住人)
良い

定期的に訪問する用があるのですが、そう大きくないマンションなのに玄関が4か所に分かれていることに、最初はびっくりしました。もちろん全てオートロック式ですし、ミーティング用の部屋も用意されています。

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共用部分/設備

ゆめみる(60代以上/男性/周辺住人)
気になる

狭いスペースを有効利用しているのでしょうが、駐車場が機械式なので、急ぐ場合は、ちょっとイライラするのではないでしょうか。駐車場の出入り口が米里通りに面した信号近くというのも、使いずらそうに見えます。

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リビング

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

ダイアパレス札幌東エテルナのリビング
  • ダイアパレス札幌東エテルナのリビングhttp://www.o-uccino.jp//image/0009628/0013597651/M00822927116_4.jpg
  • ダイアパレス札幌東エテルナの若葉公園http://www.o-uccino.jp//image/0009628/0013597651/M00822927116_5.jpg
  • ダイアパレス札幌東エテルナのその他http://www.o-uccino.jp//image/0009628/0013597651/M00822927116_6.jpg
  • ダイアパレス札幌東エテルナのリビングhttp://www.o-uccino.jp//image/0009628/0013597651/M00822927116_7.jpg
  • ダイアパレス札幌東エテルナのキッチンhttp://www.o-uccino.jp//image/0009628/0013597651/M00822927116_8.jpg

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エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 29万円 96万円 13,150円 10,260円 築12年
菊水駅 - - - - -
札幌市営東西線 26万円 86万円 13,048円 16,294円 築24年
このエリア 43万円 142万円 17,293円 15,643円 築25年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

菊水駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK --
3LDK / 4K / 4DK
28万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トランクルーム
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • オートロック
  • インターホン
  • 管理人(日勤)
  • バリアフリー
  • 角部屋:有
  • 宅配ボックス
  • 駐輪場
  • ペット:可
  • 電気:北海道電力
  • 浴室換気乾燥機
  • バイク置場
  • 24時間セキュリティー
  • オール電化
  • 24時間換気システム
  • キッチンレイアウト:対面型
  • コンロタイプ:IH
  • 食器洗浄乾燥機

物件概要

交通機関

札幌市営東西線/菊水駅から徒歩7分    乗り換え案内

札幌市営東西線/東札幌駅から徒歩12分    乗り換え案内

間取り詳細 4LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/72戸
専有面積/
バルコニー面積
102.56m2
-
築年月 2007年9月(築12年)
現況 空家 駐車場 空有 0台空有 8000円/月
主要採光面 南西 次回更新予定日 2019年07月07日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

コンビニエンスストア ファミリーマート 約80m コンビニ

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/市街化区域 用途地域1/準住居地域 地勢/- お問い合わせID/S181014-01
備考 : ・リビング南西向きバルコニーからは小学校のグラウンド、北西窓からは若葉公園を望む眺望・SW東西線「菊水」駅まで徒歩7分!エントランス前にはバス停もあり交通利便良好です
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,980万円4LDK築12年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
菊水駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

菊水駅の4LDKのマンションの家賃相場は99,400円で、平均築年数は26年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々49,666円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々8,277円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,490万円)
70%の価格で売却
(2,086万円)
80%の価格で売却
(2,384万円)
90%の価格で売却
(2,682万円)
購入額で売却
(2,980万円)
110%の価格で売却
(3,278万円)
120%の価格で売却
(3,576万円)
5年後に売却 ▲248,333円/月 ▲149,000円/月 ▲99,333円/月 ▲49,666円/月 0円/月 49,666円/月 99,333円/月
10年後に売却 ▲124,166円/月 ▲74,500円/月 ▲49,666円/月 ▲24,833円/月 0円/月 24,833円/月 49,666円/月
15年後に売却 ▲82,777円/月 ▲49,666円/月 ▲33,111円/月 ▲16,555円/月 0円/月 16,555円/月 33,111円/月
20年後に売却 ▲62,083円/月 ▲37,250円/月 ▲24,833円/月 ▲12,416円/月 0円/月 12,416円/月 24,833円/月
25年後に売却 ▲49,666円/月 ▲29,800円/月 ▲19,866円/月 ▲9,933円/月 0円/月 9,933円/月 19,866円/月
30年後に売却 ▲41,388円/月 ▲24,833円/月 ▲16,555円/月 ▲8,277円/月 0円/月 8,277円/月 16,555円/月
35年後に売却 ▲35,476円/月 ▲21,285円/月 ▲14,190円/月 ▲7,095円/月 0円/月 7,095円/月 14,190円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 明和地所株式会社 札幌店 交通 -
住所 北海道札幌市中央区北一条西2丁目 電話 0120-210-922
営業時間 - 定休日 火曜日 -
免許番号 国土交通大臣(8)第4118号 取引形態 専任媒介
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