中古マンション

東武東上線/下板橋 歩4分 [池袋第2ヒルハイム]

oucchino

池袋第2ヒルハイムの概要

室内画像は、イメージ画像となります。実際とは異なりますので、ご注意ください。室内内覧を希望される方は、当社までお気軽に直接お電話下さい。

価格
平米単価
1,220万円
40.17万円 ※
管理費
修繕積立金
5,300円/月
6,300円/月
間取り  1DK  専有面積 30.37m2
築年月 1974年12月(築45年) 階/階建て 4階(10階建て)
交通 東武東上線/下板橋駅から徒歩4分
都営三田線/板橋区役所前駅から徒歩9分
埼京線/板橋駅から徒歩10分
住所 東京都豊島区池袋本町3丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年05月11日  次回更新予定日:2019年07月09日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
池袋第2ヒルハイムの外観
間取り
池袋第2ヒルハイムの間取り

その他の画像

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池袋第2ヒルハイムの
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  • 池袋第2ヒルハイムのhttp://www.o-uccino.jp//image/0009846/0013855851/KEC003927_8.jpg

この物件と条件の似ている
1R / 1K / 1DKの中古マンションの相場比較

  • 下板橋駅の相場より、平米単価が50万円低くなっています。
  • 下板橋駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 下板橋駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 40万円 132万円 5,300円 6,300円 築45年
下板橋駅 90万円 297万円 5,764円 2,794円 築13年
東武東上線 70万円 231万円 7,766円 4,566円 築17年
豊島区 76万円 251万円 8,922円 6,002円 築28年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

下板橋駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
90万
1LDK / 2K / 2DK
56万
2LDK / 3K / 3DK
57万
3LDK / 4K / 4DK
55万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • エアコン
  • インターネット
  • 角部屋:有
  • 電気:東京電力
  • 照明
  • バルコニー

物件概要

交通機関

東武東上線/下板橋駅から徒歩4分    乗り換え案内

都営三田線/板橋区役所前駅から徒歩9分    乗り換え案内

埼京線/板橋駅から徒歩10分    乗り換え案内

間取り詳細 1DK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/73戸
専有面積/
バルコニー面積
30.37m2
6.07m2
築年月 1974年12月(築45年)
現況 賃貸中 駐車場 -
主要採光面 南東 次回更新予定日 2019年07月09日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/KEC003927
備考 : 豊島区中古マンション:池袋第2ヒルハイムのご紹介です。オーナーチェンジマンション、現在賃貸中、月額72,000円・共益費込、年額864,000円の賃料が得られます(^O^)
特記 : 東武東上線下板橋駅までも徒歩4分という利便性も高く、空室リスクの心配も少ないマンションです。安心して投資をおこなえるエリアは、やはり安心エリア周辺のマンションです(#^^#)ご質問・ご要望等は、当社までお気軽にお問い合わせ下さい\(^o^)/

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,220万円1DK築45年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
下板橋駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

下板橋駅の1DKのマンションの家賃相場は110,900円で、平均築年数は15年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々20,333円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々3,388円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(610万円)
70%の価格で売却
(854万円)
80%の価格で売却
(976万円)
90%の価格で売却
(1,098万円)
購入額で売却
(1,220万円)
110%の価格で売却
(1,342万円)
120%の価格で売却
(1,464万円)
5年後に売却 ▲101,666円/月 ▲61,000円/月 ▲40,666円/月 ▲20,333円/月 0円/月 20,333円/月 40,666円/月
10年後に売却 ▲50,833円/月 ▲30,500円/月 ▲20,333円/月 ▲10,166円/月 0円/月 10,166円/月 20,333円/月
15年後に売却 ▲33,888円/月 ▲20,333円/月 ▲13,555円/月 ▲6,777円/月 0円/月 6,777円/月 13,555円/月
20年後に売却 ▲25,416円/月 ▲15,250円/月 ▲10,166円/月 ▲5,083円/月 0円/月 5,083円/月 10,166円/月
25年後に売却 ▲20,333円/月 ▲12,200円/月 ▲8,133円/月 ▲4,066円/月 0円/月 4,066円/月 8,133円/月
30年後に売却 ▲16,944円/月 ▲10,166円/月 ▲6,777円/月 ▲3,388円/月 0円/月 3,388円/月 6,777円/月
35年後に売却 ▲14,523円/月 ▲8,714円/月 ▲5,809円/月 ▲2,904円/月 0円/月 2,904円/月 5,809円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 優和株式会社 ハウジングハーモニー・優和 交通 -
住所 東京都豊島区高松1丁目 電話 03-5926-9025
営業時間 - 定休日 水曜日 -
免許番号 東京都知事(1)第96752号 取引形態 仲介
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登録されている情報と現状に差異がある場合は現状優先となります。不明な点は情報提供元の優和株式会社 ハウジングハーモニー・優和までお問い合わせください。

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