中古マンション リフォーム済

東京メトロ半蔵門線/押上 歩8分 [向島ハイツ]

oucchino

向島ハイツの概要

・お部屋からは、東京スカイツリーが望めます。 ※気象条件等によります。また、永続的に保証されるものではありません。

価格
平米単価
1,580万円
39.01万円 ※
管理費
修繕積立金
9,500円/月
10,000円/月
間取り  2K  専有面積 40.50m2
築年月 1971年9月(築48年) 階/階建て 10階(12階建て)
交通 東京メトロ半蔵門線/押上駅から徒歩8分
都営浅草線/押上駅から徒歩8分
東武伊勢崎・大師線/東京スカイツリー駅から徒歩9分
住所 東京都墨田区向島4丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年05月11日  次回更新予定日:2019年07月03日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
外観画像は準備中です
間取り
向島ハイツの間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 15 件)

マンションノート

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管理・お手入れ

きき777(30代/男性/住人)
良い

ゴミ捨て場を大変きれいに清掃されており、ゴミ捨てに行っても不快感はなく気持ちよく捨てることができます。また、エントランスや廊下の清掃も細かいところまで行き届いており良い物件です。

〓〓〓 追記 〓〓〓

気になる点は特にありません。建物自体は古いと思いますが清潔に清掃され、管理も行き届いています。ゴミ捨て場も不快感はありません

口コミの続きを見る

お部屋

きき777(30代/男性/住人)
気になる

基本的には高齢者が多いので気になるほどではありませんが、椅子を引く音や物を落とした音など響きます。マンションの作りのせいか、もしくは他の部屋のリフォームの仕方が悪いせいかわかりませんが入居時には注意が必要です

〓〓〓 追記 〓〓〓

他の部屋は不明ですがベランダの窓ガラスがシングル、網戸はありませんでした。防音性は高くはありません。

お買い物・飲食

きき777(30代/男性/住人)
気になる

マンション付近に子供と入りやすい飲食店は、とても少ないです。押上、曳舟まで歩く必要があります。そのため、夕食作りが億劫な場合でも外食は選択肢から外れます。

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眺望

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

向島ハイツの眺望
  • 向島ハイツの眺望http://www.o-uccino.jp//image/0009821/0013855815/05201904007_2.jpg
  • 向島ハイツの玄関http://www.o-uccino.jp//image/0009821/0013855815/05201904007_3.jpg
  • 向島ハイツのキッチンhttp://www.o-uccino.jp//image/0009821/0013855815/05201904007_4.jpg
  • 向島ハイツのキッチンhttp://www.o-uccino.jp//image/0009821/0013855815/05201904007_5.jpg
  • 向島ハイツの洋室http://www.o-uccino.jp//image/0009821/0013855815/05201904007_6.jpg
  • 向島ハイツの洋室http://www.o-uccino.jp//image/0009821/0013855815/05201904007_7.jpg
  • 向島ハイツの洋室http://www.o-uccino.jp//image/0009821/0013855815/05201904007_8.jpg

この物件と条件の似ている
1LDK / 2K / 2DKの中古マンションの相場比較

  • 押上駅の相場より、平米単価が25万円低くなっています。
  • 押上駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は高くなっています。
  • 押上駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 39万円 129万円 9,500円 10,000円 築48年
押上駅 64万円 211万円 9,343円 7,877円 築27年
東京メトロ半蔵門線 86万円 284万円 12,637円 8,685円 築29年
墨田区 56万円 185万円 9,866円 8,854円 築27年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

押上駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
82万
1LDK / 2K / 2DK
64万
2LDK / 3K / 3DK
74万
3LDK / 4K / 4DK
59万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • エアコン
  • ウォークインクローゼット
  • 追い焚き風呂
  • シャワートイレ
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • 管理人(自主)
  • 駐輪場
  • 給湯
  • シューズクローク
  • バルコニー
  • 浄水器

物件概要

交通機関

東京メトロ半蔵門線/押上駅から徒歩8分    乗り換え案内

都営浅草線/押上駅から徒歩8分    乗り換え案内

東武伊勢崎・大師線/東京スカイツリー駅から徒歩9分    乗り換え案内

間取り詳細 2K 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/88戸
専有面積/
バルコニー面積
40.50m2
5.00m2
築年月 1971年9月(築48年)
現況 居住中 駐車場 空無
主要採光面 南東 次回更新予定日 2019年07月03日
リフォーム/
リノベーション情報

2017年7月 リフォーム済 (キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室)
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/旧法地上権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/準工業地域 地勢/- お問い合わせID/05201904007
備考 : ・借地期間残11年 借地料2390円/月 ・自治会費 200円/月
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,580万円2K築48年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
押上駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

押上駅の2Kのマンションの家賃相場は85,400円で、平均築年数は33年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々26,333円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々4,388円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(790万円)
70%の価格で売却
(1,106万円)
80%の価格で売却
(1,264万円)
90%の価格で売却
(1,422万円)
購入額で売却
(1,580万円)
110%の価格で売却
(1,738万円)
120%の価格で売却
(1,896万円)
5年後に売却 ▲131,666円/月 ▲79,000円/月 ▲52,666円/月 ▲26,333円/月 0円/月 26,333円/月 52,666円/月
10年後に売却 ▲65,833円/月 ▲39,500円/月 ▲26,333円/月 ▲13,166円/月 0円/月 13,166円/月 26,333円/月
15年後に売却 ▲43,888円/月 ▲26,333円/月 ▲17,555円/月 ▲8,777円/月 0円/月 8,777円/月 17,555円/月
20年後に売却 ▲32,916円/月 ▲19,750円/月 ▲13,166円/月 ▲6,583円/月 0円/月 6,583円/月 13,166円/月
25年後に売却 ▲26,333円/月 ▲15,800円/月 ▲10,533円/月 ▲5,266円/月 0円/月 5,266円/月 10,533円/月
30年後に売却 ▲21,944円/月 ▲13,166円/月 ▲8,777円/月 ▲4,388円/月 0円/月 4,388円/月 8,777円/月
35年後に売却 ▲18,809円/月 ▲11,285円/月 ▲7,523円/月 ▲3,761円/月 0円/月 3,761円/月 7,523円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
8階 向島ハイツの間取り 3LDK     2,580万円  
32.01万円
19,000円/月
20,000円/月
80.6m2 / 北東
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8階 向島ハイツの間取り 3SLDK     2,580万円  
32.01万円
19,000円/月
20,000円/月
80.6m2 / 北東
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8階 向島ハイツの間取り 3LDK     2,580万円  
32.01万円
19,000円/月
20,000円/月
80.6m2 / 北西
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8階 向島ハイツの間取り 3LDK     2,580万円  
32.01万円
19,000円/月
20,000円/月
80.6m2 / 東
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8階 向島ハイツの間取り 3LDK     2,580万円  
32.01万円
19,000円/月
20,000円/月
80.6m2 / 東
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取り扱い不動産業者

会社名 オークラヤ住宅株式会社 上野営業所 交通 山手線/御徒町駅から徒歩2分
住所 東京都台東区東上野1丁目 電話 0120-958-225
営業時間 月曜日 木曜日 金曜日 土曜日 日曜日
09:20 〜 18:10
定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(10)第3115号 取引形態 専任媒介
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