中古マンション

京浜東北・根岸線/鶴見 歩12分 [東寺尾住宅]

oucchino

東寺尾住宅の概要

南東向き/エレベーター有/53.40平米の2DK

価格
平米単価
1,380万円
25.84万円 ※
管理費
修繕積立金
8,640円/月
19,260円/月
間取り  2DK  専有面積 53.40m2
築年月 1968年2月(築52年) 階/階建て 6階(6階建て)
交通 京浜東北・根岸線/鶴見駅から徒歩12分
住所 神奈川県横浜市鶴見区寺谷2丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年05月11日  次回更新予定日:2019年07月09日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
東寺尾住宅の外観
間取り
東寺尾住宅の間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 4 件)

マンションノート

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お部屋

kaca(20代/女性/賃貸検討者)
良い

広くて綺麗ですがバルコニーが申し訳程度しかなく、洗濯物は干せません。内干しです。それなのにこの家賃はかなり高いと感じました。

口コミの続きを見る

管理・お手入れ

kaca(20代/女性/賃貸検討者)
気になる

2階の共用部分の廊下に鉢植えなどを大量に置いているお宅がありとても気になった。住人の方もいざこざを気にして注意できずにいるとききました。かなり癖のあるかたが住んでるいらっしゃるようでした。

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この物件と条件の似ている
1LDK / 2K / 2DKの中古マンションの相場比較

  • 鶴見駅の相場より、平米単価が22万円低くなっています。
  • 鶴見駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 鶴見駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 26万円 86万円 8,640円 19,260円 築52年
鶴見駅 48万円 158万円 11,317円 12,199円 築29年
京浜東北・根岸線 52万円 172万円 10,870円 9,580円 築35年
横浜市鶴見区 61万円 201万円 12,362円 9,345円 築28年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

鶴見駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
57万
1LDK / 2K / 2DK
48万
2LDK / 3K / 3DK
46万
3LDK / 4K / 4DK
44万
4LDK以上
37万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • 管理人(巡回)
  • シューズクローク
  • バルコニー

物件概要

交通機関

京浜東北・根岸線/鶴見駅から徒歩12分    乗り換え案内

間取り詳細 2DK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/45戸
専有面積/
バルコニー面積
53.40m2
1.40m2
築年月 1968年2月(築52年)
現況 居住中 駐車場 空有 3台空有 18500円/月
主要採光面 南東 次回更新予定日 2019年07月09日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/旧法地上権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/第二種中高層住居専用地域 地勢/- お問い合わせID/12201904014
備考 : ※旧法地上権(借地期間8年/借地料:月額3789円)
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,380万円2DK築52年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
鶴見駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

鶴見駅の2DKのマンションの家賃相場は90,300円で、平均築年数は30年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々23,000円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々3,833円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(690万円)
70%の価格で売却
(966万円)
80%の価格で売却
(1,104万円)
90%の価格で売却
(1,242万円)
購入額で売却
(1,380万円)
110%の価格で売却
(1,518万円)
120%の価格で売却
(1,656万円)
5年後に売却 ▲115,000円/月 ▲69,000円/月 ▲46,000円/月 ▲23,000円/月 0円/月 23,000円/月 46,000円/月
10年後に売却 ▲57,500円/月 ▲34,500円/月 ▲23,000円/月 ▲11,500円/月 0円/月 11,500円/月 23,000円/月
15年後に売却 ▲38,333円/月 ▲23,000円/月 ▲15,333円/月 ▲7,666円/月 0円/月 7,666円/月 15,333円/月
20年後に売却 ▲28,750円/月 ▲17,250円/月 ▲11,500円/月 ▲5,750円/月 0円/月 5,750円/月 11,500円/月
25年後に売却 ▲23,000円/月 ▲13,800円/月 ▲9,200円/月 ▲4,600円/月 0円/月 4,600円/月 9,200円/月
30年後に売却 ▲19,166円/月 ▲11,500円/月 ▲7,666円/月 ▲3,833円/月 0円/月 3,833円/月 7,666円/月
35年後に売却 ▲16,428円/月 ▲9,857円/月 ▲6,571円/月 ▲3,285円/月 0円/月 3,285円/月 6,571円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 オークラヤ住宅株式会社 川崎営業所 交通 京浜東北・根岸線/川崎駅から徒歩2分
住所 神奈川県川崎市川崎区駅前本町 電話 0120-958-565
営業時間 月曜日 木曜日 金曜日 土曜日 日曜日
09:20 〜 18:10
定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(10)第3115号 取引形態 専任媒介
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