中古マンション

京急線/梅屋敷 歩6分 [菱和パレス大森西]

oucchino

菱和パレス大森西の概要

現在、月額59500円で賃貸中です。年間表面利回り約7.93%です。

価格
平米単価
900万円
49.02万円 ※
管理費
修繕積立金
8,510円/月
8,880円/月
間取り  1K  専有面積 18.36m2
築年月 1992年6月(築27年) 階/階建て 4階(4階建て)
交通 京急線/梅屋敷駅から徒歩6分
京急線/大森町駅から徒歩10分
京浜東北・根岸線/蒲田駅から徒歩20分
住所 東京都大田区大森西6丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年05月10日  次回更新予定日:2019年07月03日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
菱和パレス大森西の外観
間取り
菱和パレス大森西の間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 37 件)

マンションノート

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自然環境

ゆきのくま(40代/女性/住人)
良い

自転車で15分圏内で大森方面に「平和の森」「品川水族館」、池上方面に「池上本門寺」があるので季節の変わり目に散歩するところには困りません。特に今の季節は川沿いをまっすぐに池上本門寺の方に向かうと桜がとてもきれいです。また、徒歩3分の大森図書館は、夜7時まで空いてる上、子供が騒ぐことなく静かに読書できます。

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共用部分/設備

ゆきのくま(40代/女性/住人)
気になる

・専用の駐輪場の屋根が半分しかついてなく、またどう見ても使っていない自転車などが放置されていて置くスペースが少ないこと(管理会社に半年前に改善をお願いしたがいまだ実施されず)・住人のごみ捨ての意識がなっておらず、布団などの粗大ごみがそのまま捨てられ、管理人さんに迷惑をかけても平気な住人がいることです(その粗大ゴミが1カ月以上共有スペースに放置されてます)・宅配ボックスがないのがないこと、オートロックを開けるとき荷物を一時置きする台がないのが不便です

お部屋

ゆきのくま(40代/女性/住人)
気になる

・午前中しか日が当らない、当たっても窓際の部屋しか明るくならないので、真ん中以降の部屋は昼間でも電気をつけなくては暗いこと→夏は涼しいが冬は寒い(><)・カビが気になる・IHなので、30アンペアだと、部屋の電気の他に同時につけられるのはテレビ・電子レンジ・IHコンロのどれか二つになってしまう

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比較的交通量の少ない前面道路です。

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

菱和パレス大森西の比較的交通量の少ない前面道路です。
  • 菱和パレス大森西の比較的交通量の少ない前面道路です。http://www.o-uccino.jp//image/0008408/0013854320/02-190509_3.jpg
  • 菱和パレス大森西のその他画像http://www.o-uccino.jp//image/0008408/0013854320/02-190509_4.jpg
  • 菱和パレス大森西のその他画像http://www.o-uccino.jp//image/0008408/0013854320/02-190509_5.jpg
  • 菱和パレス大森西のその他画像http://www.o-uccino.jp//image/0008408/0013854320/02-190509_6.jpg
  • 菱和パレス大森西の自転車置場http://www.o-uccino.jp//image/0008408/0013854320/02-190509_7.jpg
  • 菱和パレス大森西のまいばすけっと梅屋敷店http://www.o-uccino.jp//image/0008408/0013854320/02-190509_8.jpg

この物件と条件の似ている
1R / 1K / 1DKの中古マンションの相場比較

エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 49万円 162万円 8,510円 8,880円 築27年
梅屋敷駅 - - - - -
京急線 69万円 228万円 8,783円 4,037円 築21年
大田区 72万円 238万円 7,174円 3,281円 築16年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

梅屋敷駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
77万
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK --
3LDK / 4K / 4DK --
4LDK以上 --
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部屋情報

売主コメント

利回りは年間を通して賃貸中であることを想定した上での単純利回り(年間賃料÷購入価格)であり、必要経費は考慮されておりません。

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • 管理人(巡回)
  • バルコニー

物件概要

交通機関

京急線/梅屋敷駅から徒歩6分    乗り換え案内

京急線/大森町駅から徒歩10分    乗り換え案内

京浜東北・根岸線/蒲田駅から徒歩20分    乗り換え案内

間取り詳細 1K 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/42戸
専有面積/
バルコニー面積
18.36m2
2.50m2
築年月 1992年6月(築27年)
現況 賃貸中 駐車場
主要採光面 西 次回更新予定日 2019年07月03日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/第一種住居地域 地勢/- お問い合わせID/02-190509
備考 : 想定賃料および利回りは、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
特記 : 賃料月額は、現在の賃料であり、将来にわたって上記の賃料で入居者があることを保証するものではありません。

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 900万円1K築27年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
梅屋敷駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

梅屋敷駅の1Kのマンションの家賃相場は78,600円で、平均築年数は13年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々15,000円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々2,500円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(450万円)
70%の価格で売却
(630万円)
80%の価格で売却
(720万円)
90%の価格で売却
(810万円)
購入額で売却
(900万円)
110%の価格で売却
(990万円)
120%の価格で売却
(1,080万円)
5年後に売却 ▲75,000円/月 ▲45,000円/月 ▲30,000円/月 ▲15,000円/月 0円/月 15,000円/月 30,000円/月
10年後に売却 ▲37,500円/月 ▲22,500円/月 ▲15,000円/月 ▲7,500円/月 0円/月 7,500円/月 15,000円/月
15年後に売却 ▲25,000円/月 ▲15,000円/月 ▲10,000円/月 ▲5,000円/月 0円/月 5,000円/月 10,000円/月
20年後に売却 ▲18,750円/月 ▲11,250円/月 ▲7,500円/月 ▲3,750円/月 0円/月 3,750円/月 7,500円/月
25年後に売却 ▲15,000円/月 ▲9,000円/月 ▲6,000円/月 ▲3,000円/月 0円/月 3,000円/月 6,000円/月
30年後に売却 ▲12,500円/月 ▲7,500円/月 ▲5,000円/月 ▲2,500円/月 0円/月 2,500円/月 5,000円/月
35年後に売却 ▲10,714円/月 ▲6,428円/月 ▲4,285円/月 ▲2,142円/月 0円/月 2,142円/月 4,285円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社プランニングエステート 交通 山手線/目黒駅から徒歩5分
住所 東京都目黒区目黒1丁目 電話 03-5436-1888
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 東京都知事(3)第89271号 取引形態 専任媒介
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