中古マンション リフォーム済

小田急線/生田 歩18分 [アビタシオン南生田]

oucchino

アビタシオン南生田の概要

価格
平米単価
2,180万円
35.36万円 ※
管理費
修繕積立金
14,160円/月
9,370円/月
間取り  3LDK  専有面積 61.65m2
築年月 1987年11月(築32年) 階/階建て 3階(4階建て)
交通 小田急線/生田駅から徒歩18分
住所 神奈川県川崎市多摩区南生田6丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年05月10日  次回更新予定日:2019年07月31日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
アビタシオン南生田の外観
間取り
アビタシオン南生田の間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 4 件)

マンションノート

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治安・安全

taka967(40代/女性/元住人)
良い

小さい子がいる家庭など、家族で住んでる方が多いので治安は良いと思います。すぐ近くにスーパーもあるので買い物には困りません。

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◎玄関木目調の暖かみのある玄関です。床と下駄箱と扉が木目調を使用しているので、色合いが素敵な玄関です。 

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

アビタシオン南生田の◎玄関木目調の暖かみのある玄関です。床と下駄箱と扉が木目調を使用しているので、色合いが素敵な玄関です。 
  • アビタシオン南生田の◎玄関木目調の暖かみのある玄関です。床と下駄箱と扉が木目調を使用しているので、色合いが素敵な玄関です。 http://www.o-uccino.jp//image/0009781/0013853946/01861999exterior2.jpg
  • アビタシオン南生田の◎玄関大きなシューズBOXなのでご家族の履物もスッキリ収納できます。http://www.o-uccino.jp//image/0009781/0013853946/01861999exterior3.jpg
  • アビタシオン南生田の◎洗面所広々とした洗面所なので朝の身支度もスムーズにすることができます。http://www.o-uccino.jp//image/0009781/0013853946/01861999exterior4.jpg
  • アビタシオン南生田の◎浴室新しく交換したユニットバスです。浴室乾燥機付きなので、雨の日のお洗濯に困りません。http://www.o-uccino.jp//image/0009781/0013853946/01861999exterior5.jpg
  • アビタシオン南生田の◎リビング10帖のリビングです。長方形リビングなので家具の配置を考えるのが楽しみですね。http://www.o-uccino.jp//image/0009781/0013853946/01861999exterior6.jpg
  • アビタシオン南生田の◎キッチン新しく交換した、キッチンです。嬉しい3口コンロなのでお料理の時短にもつながります。http://www.o-uccino.jp//image/0009781/0013853946/01861999exterior7.jpg

この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

  • 生田駅の相場より、平米単価が同じになっています。
  • 生田駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は低くなっています。
  • 生田駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 35万円 116万円 14,160円 9,370円 築32年
生田駅 35万円 116万円 12,556円 11,476円 築25年
小田急線 45万円 149万円 14,856円 14,403円 築26年
川崎市多摩区 38万円 125万円 11,827円 13,118円 築28年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

生田駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
56万
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
29万
3LDK / 4K / 4DK
35万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 管理人(巡回)
  • バルコニー

物件概要

交通機関

小田急線/生田駅から徒歩18分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/-
専有面積/
バルコニー面積
61.65m2
4.40m2
築年月 1987年11月(築32年)
現況 空家 駐車場 空有 0台空有 0円/月
主要採光面 次回更新予定日 2019年07月31日
リフォーム/
リノベーション情報

2019年3月 リフォーム済 (壁、天井/全室クロス張替/床)
-

周辺環境

小学校 南生田小学校 約1000m
中学校 南生田中学校 約1100m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/市街化区域 用途地域1/第一種住居地域 地勢/- お問い合わせID/1861999
備考 : 駐車場専用使用権付き、無償全面建物無し南向きにつき陽当たり、通風良好内装リフォーム済み(2019年3月)
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,180万円3LDK築32年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
生田駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

生田駅の3LDKのマンションの家賃相場は104,700円で、平均築年数は33年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々36,333円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々6,055円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,090万円)
70%の価格で売却
(1,526万円)
80%の価格で売却
(1,744万円)
90%の価格で売却
(1,962万円)
購入額で売却
(2,180万円)
110%の価格で売却
(2,398万円)
120%の価格で売却
(2,616万円)
5年後に売却 ▲181,666円/月 ▲109,000円/月 ▲72,666円/月 ▲36,333円/月 0円/月 36,333円/月 72,666円/月
10年後に売却 ▲90,833円/月 ▲54,500円/月 ▲36,333円/月 ▲18,166円/月 0円/月 18,166円/月 36,333円/月
15年後に売却 ▲60,555円/月 ▲36,333円/月 ▲24,222円/月 ▲12,111円/月 0円/月 12,111円/月 24,222円/月
20年後に売却 ▲45,416円/月 ▲27,250円/月 ▲18,166円/月 ▲9,083円/月 0円/月 9,083円/月 18,166円/月
25年後に売却 ▲36,333円/月 ▲21,800円/月 ▲14,533円/月 ▲7,266円/月 0円/月 7,266円/月 14,533円/月
30年後に売却 ▲30,277円/月 ▲18,166円/月 ▲12,111円/月 ▲6,055円/月 0円/月 6,055円/月 12,111円/月
35年後に売却 ▲25,952円/月 ▲15,571円/月 ▲10,380円/月 ▲5,190円/月 0円/月 5,190円/月 10,380円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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35.36万円
14,160円/月
9,370円/月
61.65m2 / 南
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35.36万円
14,160円/月
9,370円/月
61.65m2 / 南
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取り扱い不動産業者

会社名 ハウスドゥ!小田急読売ランド駅前店 株式会社ライズホーム 交通 -
住所 神奈川県川崎市多摩区西生田3丁目 電話 0800-888-7444
営業時間 - 定休日 水曜日 -
免許番号 神奈川県知事(1)第30151号 取引形態 仲介
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