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京急線/大森海岸 歩5分 [専属専任媒介☆人気の京浜東北線沿線☆『大森駅』徒歩10分☆表面利回り5.47%☆投資物件☆]

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専属専任媒介☆人気の京浜東北線沿線☆『大森駅』徒歩10分☆表面利回り5.47%☆投資物件☆の概要

◆物件ポイント◆◎大森海岸駅まで徒歩5分という好立地◎■当社の強み■ 株式会社エーシークリエイトは、創業間もない会社でありますが、大手不動産会社には出来ないスピード感で、物件の仕入れ、仲介、販売、管理まで体制を一から構築し、全国の不動産投資家の問題解決を行っております。物件を購入される方の目的に沿ったご提案をする為、金融機関のご紹介も積極的にさせて頂いております。弊社でしか扱えない非公開物件情報もご提供可能です。是非お問い合わせ下さい!

価格
平米単価
1,950万円
83.33万円 ※
管理費
修繕積立金
7,000円/月
5,330円/月
間取り  1K  専有面積 23.40m2
築年月 2009年10月(築10年) 階/階建て 4階(11階建て)
交通 京急線/大森海岸駅から徒歩5分
京浜東北・根岸線/大森駅から徒歩10分
住所 東京都大田区大森北3丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2018年08月04日  次回更新予定日:2019年06月24日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
専属専任媒介☆人気の京浜東北線沿線☆『大森駅』徒歩10分☆表面利回り5.47%☆投資物件☆の外観
間取り
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エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 83万円 274万円 7,000円 5,330円 築10年
大森海岸駅 - - - - -
京急線 69万円 228万円 8,862円 4,007円 築21年
大田区 72万円 238万円 7,166円 3,333円 築16年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

大森海岸駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK
56万
2LDK / 3K / 3DK
67万
3LDK / 4K / 4DK
63万
4LDK以上
53万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • トイレ
  • CATV
  • BSアンテナ
  • バス・トイレ別
  • シャンプードレッサー
  • オートロック
  • インターホン
  • 宅配ボックス
  • 風呂有
  • パウダールーム
  • CSアンテナ
  • シューズクローク
  • バルコニー

物件概要

交通機関

京急線/大森海岸駅から徒歩5分    乗り換え案内

京浜東北・根岸線/大森駅から徒歩10分    乗り換え案内

間取り詳細 1K 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/56戸
専有面積/
バルコニー面積
23.40m2
-
築年月 2009年10月(築10年)
現況 賃貸中 駐車場 -
主要採光面 - 次回更新予定日 2019年06月24日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/016
備考 : -
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,950万円1K築10年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
大森海岸駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

大森海岸駅の1Kのマンションの家賃相場は87,500円で、平均築年数は14年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々32,500円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々5,416円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(975万円)
70%の価格で売却
(1,365万円)
80%の価格で売却
(1,560万円)
90%の価格で売却
(1,755万円)
購入額で売却
(1,950万円)
110%の価格で売却
(2,145万円)
120%の価格で売却
(2,340万円)
5年後に売却 ▲162,500円/月 ▲97,500円/月 ▲65,000円/月 ▲32,500円/月 0円/月 32,500円/月 65,000円/月
10年後に売却 ▲81,250円/月 ▲48,750円/月 ▲32,500円/月 ▲16,250円/月 0円/月 16,250円/月 32,500円/月
15年後に売却 ▲54,166円/月 ▲32,500円/月 ▲21,666円/月 ▲10,833円/月 0円/月 10,833円/月 21,666円/月
20年後に売却 ▲40,625円/月 ▲24,375円/月 ▲16,250円/月 ▲8,125円/月 0円/月 8,125円/月 16,250円/月
25年後に売却 ▲32,500円/月 ▲19,500円/月 ▲13,000円/月 ▲6,500円/月 0円/月 6,500円/月 13,000円/月
30年後に売却 ▲27,083円/月 ▲16,250円/月 ▲10,833円/月 ▲5,416円/月 0円/月 5,416円/月 10,833円/月
35年後に売却 ▲23,214円/月 ▲13,928円/月 ▲9,285円/月 ▲4,642円/月 0円/月 4,642円/月 9,285円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社エーシークリエイト 交通 東京メトロ副都心線/北参道駅から徒歩1分
住所 東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目 電話 03-6812-9339
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日
免許番号 東京都知事(1)第99075号 取引形態 専属専任媒介
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