中古マンション

山手線/渋谷 歩7分 [サンモール道玄坂]

oucchino

サンモール道玄坂の概要

~オーナーチェンジ物件(現在賃貸中)ターミナル駅の渋谷駅徒歩7分で通勤や通学、買い物に便利な好立地・投資に最適なお部屋です~

価格
平米単価
1,830万円
82.06万円 ※
管理費
修繕積立金
8,400円/月
8,270円/月
間取り  専有面積 22.30m2
築年月 1978年8月(築41年) 階/階建て 5階(8階建て)
交通 山手線/渋谷駅から徒歩7分
住所 東京都渋谷区道玄坂2丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年05月08日  次回更新予定日:2019年07月07日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
サンモール道玄坂の外観
間取り
サンモール道玄坂の間取り

エントランス

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

サンモール道玄坂のエントランス
  • サンモール道玄坂のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013853066/152599_3.jpg
  • サンモール道玄坂の共用部http://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013853066/152599_4.jpg
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • エアコン
  • オートロック
  • 管理人(常駐)
  • バルコニー

物件概要

交通機関

山手線/渋谷駅から徒歩7分    乗り換え案内

間取り詳細 - 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/156戸
専有面積/
バルコニー面積
22.30m2
7.26m2
築年月 1978年8月(築41年)
現況 空家 駐車場 -
主要採光面 - 次回更新予定日 2019年07月07日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/商業地域 地勢/- お問い合わせID/152599
備考 : ■5階部分・キッチンに窓があり自然換気や眺望良好 ■オートロックで安心のセキュリティ ■エアコン付きで快適なお部屋空間 ■周辺にはコンビニや百貨店があり生活便利な住環境
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,830万円築41年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々30,500円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々5,083円の負担で住めたことになります。
売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(915万円)
70%の価格で売却
(1,281万円)
80%の価格で売却
(1,464万円)
90%の価格で売却
(1,647万円)
購入額で売却
(1,830万円)
110%の価格で売却
(2,013万円)
120%の価格で売却
(2,196万円)
5年後に売却 ▲152,500円/月 ▲91,500円/月 ▲61,000円/月 ▲30,500円/月 0円/月 30,500円/月 61,000円/月
10年後に売却 ▲76,250円/月 ▲45,750円/月 ▲30,500円/月 ▲15,250円/月 0円/月 15,250円/月 30,500円/月
15年後に売却 ▲50,833円/月 ▲30,500円/月 ▲20,333円/月 ▲10,166円/月 0円/月 10,166円/月 20,333円/月
20年後に売却 ▲38,125円/月 ▲22,875円/月 ▲15,250円/月 ▲7,625円/月 0円/月 7,625円/月 15,250円/月
25年後に売却 ▲30,500円/月 ▲18,300円/月 ▲12,200円/月 ▲6,100円/月 0円/月 6,100円/月 12,200円/月
30年後に売却 ▲25,416円/月 ▲15,250円/月 ▲10,166円/月 ▲5,083円/月 0円/月 5,083円/月 10,166円/月
35年後に売却 ▲21,785円/月 ▲13,071円/月 ▲8,714円/月 ▲4,357円/月 0円/月 4,357円/月 8,714円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社マンションマーケット 交通 山手線/新橋駅から徒歩7分
住所 東京都中央区銀座7丁目 電話 03-6264-3650
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(1)第9546号 取引形態 仲介
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