中古マンション リノベーション済

京浜東北・根岸線/大森 歩1分 [山王ダイヤモンドマンション リノベ  9階]

oucchino

山王ダイヤモンドマンション リノベ  9階の概要

9階、南向きにつき陽当たり・通風・眺望良好です!

価格
平米単価
2,599万円
47.4万円 ※
管理費
修繕積立金
13,600円/月
11,200円/月
間取り  2LDK  専有面積 54.83m2
築年月 1970年3月(築50年) 階/階建て 9階(10階建て)
交通 京浜東北・根岸線/大森駅から徒歩1分
都営浅草線/馬込駅から徒歩12分
住所 東京都大田区山王4丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年04月18日  次回更新予定日:2019年08月26日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
山王ダイヤモンドマンション リノベ  9階の外観
間取り
山王ダイヤモンドマンション リノベ  9階の間取り

その他の画像

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

山王ダイヤモンドマンション リノベ  9階の
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2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 大森駅の相場より、平米単価が16万円低くなっています。
  • 大森駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は高くなっています。
  • 大森駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 47万円 155万円 13,600円 11,200円 築50年
大森駅 63万円 208万円 12,948円 10,118円 築37年
京浜東北・根岸線 51万円 168万円 11,448円 11,143円 築34年
大田区 56万円 185万円 13,114円 11,099円 築34年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

大森駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
75万
1LDK / 2K / 2DK
61万
2LDK / 3K / 3DK
63万
3LDK / 4K / 4DK
71万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • エアコン
  • CATV
  • インターネット
  • ウォークインクローゼット
  • バス・トイレ別
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • 管理人(日勤)
  • 駐輪場
  • 電気:東京電力
  • 風呂有
  • 給湯
  • 浴室換気乾燥機
  • バイク置場
  • バルコニー
  • 浄水器

物件概要

交通機関

京浜東北・根岸線/大森駅から徒歩1分    乗り換え案内

都営浅草線/馬込駅から徒歩12分    乗り換え案内

間取り詳細 2LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/50戸
専有面積/
バルコニー面積
54.83m2
9.21m2
築年月 1970年3月(築50年)
現況 空家 駐車場 有(敷地内) 0台空有 28000円/月
主要採光面 次回更新予定日 2019年08月26日
リフォーム/
リノベーション情報

-
2019年3月 リノベーション済

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/3298
備考 : 大森駅より徒歩11分!2駅2路線利用可!駐車場も空きがあります。
特記 : 2015年には各戸メーター廻り配管工事実施済!長期修繕計画有。

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,599万円2LDK築50年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
大森駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

大森駅の2LDKのマンションの家賃相場は145,300円で、平均築年数は32年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々43,316円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々7,219円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,300万円)
70%の価格で売却
(1,819万円)
80%の価格で売却
(2,079万円)
90%の価格で売却
(2,339万円)
購入額で売却
(2,599万円)
110%の価格で売却
(2,859万円)
120%の価格で売却
(3,119万円)
5年後に売却 ▲216,583円/月 ▲129,950円/月 ▲86,633円/月 ▲43,316円/月 0円/月 43,316円/月 86,633円/月
10年後に売却 ▲108,291円/月 ▲64,975円/月 ▲43,316円/月 ▲21,658円/月 0円/月 21,658円/月 43,316円/月
15年後に売却 ▲72,194円/月 ▲43,316円/月 ▲28,877円/月 ▲14,438円/月 0円/月 14,438円/月 28,877円/月
20年後に売却 ▲54,145円/月 ▲32,487円/月 ▲21,658円/月 ▲10,829円/月 0円/月 10,829円/月 21,658円/月
25年後に売却 ▲43,316円/月 ▲25,990円/月 ▲17,326円/月 ▲8,663円/月 0円/月 8,663円/月 17,326円/月
30年後に売却 ▲36,097円/月 ▲21,658円/月 ▲14,438円/月 ▲7,219円/月 0円/月 7,219円/月 14,438円/月
35年後に売却 ▲30,940円/月 ▲18,564円/月 ▲12,376円/月 ▲6,188円/月 0円/月 6,188円/月 12,376円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社ワールド・リアルティ 交通 東京メトロ東西線/日本橋駅から徒歩3分
住所 東京都中央区日本橋2丁目 電話 03-3527-9958
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日
免許番号 東京都知事(2)第93063号 取引形態 一般媒介
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