中古マンション

札幌市営東西線/西28丁目 歩7分 [日商岩井宮の森マンション]

oucchino

日商岩井宮の森マンションの概要

・地下鉄東西線『西28丁目』駅徒歩7分!・角部屋・南東向きバルコニー・閑静な住宅街・生活利便施設は徒歩10分圏・近隣に大きな公園・ペット飼育OK!ゆとりある3LDKのお部屋はいかがでしょうか。暖房が定額制なので北海道の厳しい冬でもポカポカ。南東向きのバルコニーが付いています。またペットが飼育可能なのでコンビニやスーパーだけでなく教育施設も近く、近隣には琴似川と宮の森グリーン公園という大きな公園があります。公園内にはターザンロープやスプリング遊具等がありお子様も大喜び。ペットとお散歩するのにも最適です。共用部がバリアフリー、立地条件等ご高齢の方にもオススメの物件です。

価格
平米単価
830万円
11.98万円 ※
管理費
修繕積立金
10,200円/月
13,860円/月
間取り  3LDK  専有面積 69.30m2
築年月 1978年8月(築41年) 階/階建て 2階(6階建て)
交通 札幌市営東西線/西28丁目駅から徒歩7分
住所 北海道札幌市中央区宮の森二条2丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年04月15日  次回更新予定日:2019年06月25日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
日商岩井宮の森マンションの外観
間取り
日商岩井宮の森マンションの間取り

エントランスも上品な色合いです

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

日商岩井宮の森マンションのエントランスも上品な色合いです
  • 日商岩井宮の森マンションのエントランスも上品な色合いですhttp://www.o-uccino.jp//image/0008855/0013828716/0008855_2503476.jpg
  • 日商岩井宮の森マンションの一部バリアフリーの造りですhttp://www.o-uccino.jp//image/0008855/0013828716/0008855_2503477.jpg
  • 日商岩井宮の森マンションのエントランスホールも段差なくスムーズに移動可能ですhttp://www.o-uccino.jp//image/0008855/0013828716/0008855_2503479.jpg
  • 日商岩井宮の森マンションの共用スペースhttp://www.o-uccino.jp//image/0008855/0013828716/0008855_2503485.jpg
  • 日商岩井宮の森マンションのエントランスホールのエレベーターhttp://www.o-uccino.jp//image/0008855/0013828716/0008855_2503487.jpg
  • 日商岩井宮の森マンションのhttp://www.o-uccino.jp//image/0008855/0013828716/0008855_2503488.jpg

この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

  • 西28丁目駅の相場より、平米単価が18万円低くなっています。
  • 西28丁目駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 西28丁目駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 12万円 40万円 10,200円 13,860円 築41年
西28丁目駅 30万円 99万円 12,434円 13,082円 築25年
札幌市営東西線 27万円 89万円 10,016円 12,056円 築26年
このエリア 38万円 125万円 12,660円 12,211円 築26年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

西28丁目駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK
21万
2LDK / 3K / 3DK
21万
3LDK / 4K / 4DK
30万
4LDK以上
28万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • バス・トイレ別
  • シャワートイレ
  • 管理人(日勤)
  • 駐輪場
  • ペット:可
  • 電気:北海道電力
  • 風呂有
  • 給湯
  • 洗面室収納
  • バルコニー

物件概要

交通機関

札幌市営東西線/西28丁目駅から徒歩7分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/63戸
専有面積/
バルコニー面積
69.30m2
7.53m2
築年月 1978年8月(築41年)
現況 居住中 駐車場 空無
主要採光面 南東 次回更新予定日 2019年06月25日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

コンビニエンスストア ファミリーマート札幌宮の森中央店 約400m
スーパーマーケット 東光ストア宮の森店 約550m
小学校 宮の森小学校 約900m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/市街化区域 用途地域1/- 地勢/平坦 お問い合わせID/628
備考 : -
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 830万円3LDK築41年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
西28丁目駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

西28丁目駅の3LDKのマンションの家賃相場は125,800円で、平均築年数は16年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々13,833円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々2,305円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(415万円)
70%の価格で売却
(581万円)
80%の価格で売却
(664万円)
90%の価格で売却
(747万円)
購入額で売却
(830万円)
110%の価格で売却
(913万円)
120%の価格で売却
(996万円)
5年後に売却 ▲69,166円/月 ▲41,500円/月 ▲27,666円/月 ▲13,833円/月 0円/月 13,833円/月 27,666円/月
10年後に売却 ▲34,583円/月 ▲20,750円/月 ▲13,833円/月 ▲6,916円/月 0円/月 6,916円/月 13,833円/月
15年後に売却 ▲23,055円/月 ▲13,833円/月 ▲9,222円/月 ▲4,611円/月 0円/月 4,611円/月 9,222円/月
20年後に売却 ▲17,291円/月 ▲10,375円/月 ▲6,916円/月 ▲3,458円/月 0円/月 3,458円/月 6,916円/月
25年後に売却 ▲13,833円/月 ▲8,300円/月 ▲5,533円/月 ▲2,766円/月 0円/月 2,766円/月 5,533円/月
30年後に売却 ▲11,527円/月 ▲6,916円/月 ▲4,611円/月 ▲2,305円/月 0円/月 2,305円/月 4,611円/月
35年後に売却 ▲9,880円/月 ▲5,928円/月 ▲3,952円/月 ▲1,976円/月 0円/月 1,976円/月 3,952円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社ハウスネクストステージ 交通 札幌市営東豊線/学園前駅から徒歩7分
住所 北海道札幌市豊平区豊平三条6丁目 電話 011-598-6010
営業時間 - 定休日 -
免許番号 北海道知事(1)第8407号 取引形態 専任媒介
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