中古マンション

都営浅草線/本所吾妻橋 歩8分 [グロース本所吾妻橋]

oucchino

グロース本所吾妻橋の概要

~オーナーチェンジ物件(現在賃貸中)、3駅3路線駅利用可能、通勤や通学に便利な立地、最上階の7階部分、日当たり・眺望良好~

価格
平米単価
2,090万円
82.71万円 ※
管理費
修繕積立金
6,980円/月
3,290円/月
間取り  1K  専有面積 25.27m2
築年月 2013年6月(築6年) 階/階建て 7階(7階建て)
交通 都営浅草線/本所吾妻橋駅から徒歩8分
都営大江戸線/蔵前駅から徒歩11分
東京メトロ銀座線/浅草駅から徒歩12分
住所 東京都墨田区本所3丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年04月12日  次回更新予定日:2019年07月03日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
グロース本所吾妻橋の外観
間取り
グロース本所吾妻橋の間取り

エントランス

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

グロース本所吾妻橋のエントランス
  • グロース本所吾妻橋のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013823210/150202_3.jpg
  • グロース本所吾妻橋のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013823210/150202_4.jpg
  • グロース本所吾妻橋のその他http://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013823210/150202_5.jpg

この物件と条件の似ている
1R / 1K / 1DKの中古マンションの相場比較

  • 本所吾妻橋駅の相場より、平米単価が4万円高くなっています。
  • 本所吾妻橋駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 本所吾妻橋駅の平均より、築年数は新しくなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 83万円 274万円 6,980円 3,290円 築6年
本所吾妻橋駅 79万円 261万円 9,651円 7,031円 築18年
都営浅草線 84万円 277万円 8,689円 5,574円 築20年
墨田区 62万円 205万円 7,386円 4,265円 築17年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

本所吾妻橋駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
79万
1LDK / 2K / 2DK
65万
2LDK / 3K / 3DK
61万
3LDK / 4K / 4DK --
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • エアコン
  • BSアンテナ
  • インターネット
  • バス・トイレ別
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • オートロック
  • 管理人(巡回)
  • 外壁:タイル
  • 宅配ボックス
  • 駐輪場
  • ペット:相談
  • 浴室換気乾燥機
  • バイク置場
  • インターネット光対応
  • CSアンテナ
  • 24時間換気システム
  • バルコニー
  • コンロタイプ:ガス

物件概要

交通機関

都営浅草線/本所吾妻橋駅から徒歩8分    乗り換え案内

都営大江戸線/蔵前駅から徒歩11分    乗り換え案内

東京メトロ銀座線/浅草駅から徒歩12分    乗り換え案内

間取り詳細 1K 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/18戸
専有面積/
バルコニー面積
25.27m2
2.82m2
築年月 2013年6月(築6年)
現況 賃貸中 駐車場
主要採光面 西 次回更新予定日 2019年07月03日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/近隣商業地域 地勢/- お問い合わせID/150202
備考 : ■2013年6月築 ■家賃収入が下落しにくいと言われる「駅徒歩10分以内」「複数路線が利用可能」を満たす物件です ■オートロック・宅配ボックス完備
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,090万円1K築6年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
本所吾妻橋駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

本所吾妻橋駅の1Kのマンションの家賃相場は98,100円で、平均築年数は3年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々34,833円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々5,805円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,045万円)
70%の価格で売却
(1,463万円)
80%の価格で売却
(1,672万円)
90%の価格で売却
(1,881万円)
購入額で売却
(2,090万円)
110%の価格で売却
(2,299万円)
120%の価格で売却
(2,508万円)
5年後に売却 ▲174,166円/月 ▲104,500円/月 ▲69,666円/月 ▲34,833円/月 0円/月 34,833円/月 69,666円/月
10年後に売却 ▲87,083円/月 ▲52,250円/月 ▲34,833円/月 ▲17,416円/月 0円/月 17,416円/月 34,833円/月
15年後に売却 ▲58,055円/月 ▲34,833円/月 ▲23,222円/月 ▲11,611円/月 0円/月 11,611円/月 23,222円/月
20年後に売却 ▲43,541円/月 ▲26,125円/月 ▲17,416円/月 ▲8,708円/月 0円/月 8,708円/月 17,416円/月
25年後に売却 ▲34,833円/月 ▲20,900円/月 ▲13,933円/月 ▲6,966円/月 0円/月 6,966円/月 13,933円/月
30年後に売却 ▲29,027円/月 ▲17,416円/月 ▲11,611円/月 ▲5,805円/月 0円/月 5,805円/月 11,611円/月
35年後に売却 ▲24,880円/月 ▲14,928円/月 ▲9,952円/月 ▲4,976円/月 0円/月 4,976円/月 9,952円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社マンションマーケット 交通 山手線/新橋駅から徒歩7分
住所 東京都中央区銀座7丁目 電話 03-6264-3650
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(1)第9546号 取引形態 仲介
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