中古マンション

東京メトロ東西線/東陽町 歩15分 [NICハイム東陽町第7]

oucchino

NICハイム東陽町第7の概要

~最上階10階部分でリビングは2面採光、2駅利用可能な好立地、ペット飼育可(細則有)~

価格
平米単価
2,500万円
40.96万円 ※
管理費
修繕積立金
8,820円/月
9,160円/月
間取り  3LDK  専有面積 61.04m2
築年月 1985年4月(築35年) 階/階建て 10階(10階建て)
交通 東京メトロ東西線/東陽町駅から徒歩15分
東京メトロ東西線/南砂町駅から徒歩10分
都営新宿線/西大島駅から徒歩21分
住所 東京都江東区南砂4丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年04月06日  次回更新予定日:2019年07月09日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
NICハイム東陽町第7の外観
間取り
NICハイム東陽町第7の間取り

エントランス

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

NICハイム東陽町第7のエントランス
  • NICハイム東陽町第7のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013815528/149942_3.jpg
  • NICハイム東陽町第7のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013815528/149942_4.jpg

この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

  • 東陽町駅の相場より、平米単価が14万円低くなっています。
  • 東陽町駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 東陽町駅の平均より、築年数は同じになっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 41万円 135万円 8,820円 9,160円 築35年
東陽町駅 55万円 182万円 10,134円 11,863円 築35年
東京メトロ東西線 51万円 168万円 11,552円 11,640円 築32年
江東区 48万円 158万円 12,505円 12,709円 築27年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

東陽町駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
67万
1LDK / 2K / 2DK
55万
2LDK / 3K / 3DK
61万
3LDK / 4K / 4DK
55万
4LDK以上
58万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • バス・トイレ別
  • 管理人(日勤)
  • ペット:可
  • バルコニー
  • コンロタイプ:ガス

物件概要

交通機関

東京メトロ東西線/東陽町駅から徒歩15分    乗り換え案内

東京メトロ東西線/南砂町駅から徒歩10分    乗り換え案内

都営新宿線/西大島駅から徒歩21分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/66戸
専有面積/
バルコニー面積
61.04m2
6.88m2
築年月 1985年4月(築35年)
現況 空家 駐車場 空無
主要採光面 次回更新予定日 2019年07月09日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/旧法地上権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/準工業地域 地勢/- お問い合わせID/149942
備考 : ■駅から近い物件は資産価値も下がりにくく、将来売却する際にもおすすめです ■ファミリーに最適な3LDKのお部屋です ■現況空室となっており、ゆっくりと内覧可能
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,500万円3LDK築35年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
東陽町駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

東陽町駅の3LDKのマンションの家賃相場は169,700円で、平均築年数は11年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々41,666円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々6,944円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,250万円)
70%の価格で売却
(1,750万円)
80%の価格で売却
(2,000万円)
90%の価格で売却
(2,250万円)
購入額で売却
(2,500万円)
110%の価格で売却
(2,750万円)
120%の価格で売却
(3,000万円)
5年後に売却 ▲208,333円/月 ▲125,000円/月 ▲83,333円/月 ▲41,666円/月 0円/月 41,666円/月 83,333円/月
10年後に売却 ▲104,166円/月 ▲62,500円/月 ▲41,666円/月 ▲20,833円/月 0円/月 20,833円/月 41,666円/月
15年後に売却 ▲69,444円/月 ▲41,666円/月 ▲27,777円/月 ▲13,888円/月 0円/月 13,888円/月 27,777円/月
20年後に売却 ▲52,083円/月 ▲31,250円/月 ▲20,833円/月 ▲10,416円/月 0円/月 10,416円/月 20,833円/月
25年後に売却 ▲41,666円/月 ▲25,000円/月 ▲16,666円/月 ▲8,333円/月 0円/月 8,333円/月 16,666円/月
30年後に売却 ▲34,722円/月 ▲20,833円/月 ▲13,888円/月 ▲6,944円/月 0円/月 6,944円/月 13,888円/月
35年後に売却 ▲29,761円/月 ▲17,857円/月 ▲11,904円/月 ▲5,952円/月 0円/月 5,952円/月 11,904円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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修繕積立金
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10階 NICハイム東陽町第7の間取り 3LDK     2,500万円  
40.96万円
8,820円/月
9,160円/月
61.04m2 / 南東
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会社名 株式会社マンションマーケット 交通 山手線/新橋駅から徒歩7分
住所 東京都中央区銀座7丁目 電話 03-6264-3650
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(1)第9546号 取引形態 仲介
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