中古マンション

東京メトロ有楽町線/東池袋 歩4分 [池袋セントラル]

oucchino

池袋セントラルの概要

~ビッグターミナル「池袋」駅から徒歩9分、通勤・通学に便利、サンシャインシティ・豊島区役所本庁舎が近くに有り生活至便~

価格
平米単価
1,550万円
61.7万円 ※
管理費
修繕積立金
8,800円/月
3,600円/月
間取り  1LDK  専有面積 25.12m2
築年月 1975年1月(築45年) 階/階建て 3階(8階建て)
交通 東京メトロ有楽町線/東池袋駅から徒歩4分
山手線/池袋駅から徒歩9分
東京メトロ副都心線/雑司が谷駅から徒歩9分
住所 東京都豊島区南池袋2丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年03月28日  次回更新予定日:2019年07月09日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
池袋セントラルの外観
間取り
池袋セントラルの間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 2 件)

マンションノート

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お部屋

cosmicsurfin(40代/男性/元住人)
良い

となりの部屋と干渉しずらい段々になっているレイアウト。高速道路の横だが、騒音はひどくなかった。(5階)

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共用部

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池袋セントラルの共用部
  • 池袋セントラルの共用部http://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013803821/149638_3.jpg

この物件と条件の似ている
1LDK / 2K / 2DKの中古マンションの相場比較

  • 東池袋駅の相場より、平米単価が18万円低くなっています。
  • 東池袋駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 東池袋駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 62万円 205万円 8,800円 3,600円 築45年
東池袋駅 80万円 264万円 14,498円 13,137円 築36年
東京メトロ有楽町線 75万円 248万円 12,131円 9,973円 築31年
豊島区 73万円 241万円 11,920円 9,063円 築31年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

東池袋駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
85万
1LDK / 2K / 2DK
80万
2LDK / 3K / 3DK
104万
3LDK / 4K / 4DK --
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • 管理人(日勤)
  • バルコニー

物件概要

交通機関

東京メトロ有楽町線/東池袋駅から徒歩4分    乗り換え案内

山手線/池袋駅から徒歩9分    乗り換え案内

東京メトロ副都心線/雑司が谷駅から徒歩9分    乗り換え案内

間取り詳細 1LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/45戸
専有面積/
バルコニー面積
25.12m2
3.78m2
築年月 1975年1月(築45年)
現況 空家 駐車場 -
主要採光面 南東 次回更新予定日 2019年07月09日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/商業地域 地勢/- お問い合わせID/149638
備考 : ■店舗、事務所利用可能物件 ■賃貸に出しやすいコンパクトなお部屋は投資として魅力的 ■駅から近い物件は資産価値も下がりにくく、将来売却する際にもおすすめです
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,550万円1LDK築45年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
東池袋駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

東池袋駅の1LDKのマンションの家賃相場は151,700円で、平均築年数は9年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々25,833円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々4,305円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(775万円)
70%の価格で売却
(1,085万円)
80%の価格で売却
(1,240万円)
90%の価格で売却
(1,395万円)
購入額で売却
(1,550万円)
110%の価格で売却
(1,705万円)
120%の価格で売却
(1,860万円)
5年後に売却 ▲129,166円/月 ▲77,500円/月 ▲51,666円/月 ▲25,833円/月 0円/月 25,833円/月 51,666円/月
10年後に売却 ▲64,583円/月 ▲38,750円/月 ▲25,833円/月 ▲12,916円/月 0円/月 12,916円/月 25,833円/月
15年後に売却 ▲43,055円/月 ▲25,833円/月 ▲17,222円/月 ▲8,611円/月 0円/月 8,611円/月 17,222円/月
20年後に売却 ▲32,291円/月 ▲19,375円/月 ▲12,916円/月 ▲6,458円/月 0円/月 6,458円/月 12,916円/月
25年後に売却 ▲25,833円/月 ▲15,500円/月 ▲10,333円/月 ▲5,166円/月 0円/月 5,166円/月 10,333円/月
30年後に売却 ▲21,527円/月 ▲12,916円/月 ▲8,611円/月 ▲4,305円/月 0円/月 4,305円/月 8,611円/月
35年後に売却 ▲18,452円/月 ▲11,071円/月 ▲7,380円/月 ▲3,690円/月 0円/月 3,690円/月 7,380円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
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61.7万円
8,800円/月
3,600円/月
25.12m2 / 北東
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3階 池袋セントラルの間取り 1R     1,550万円  
61.7万円
8,800円/月
3,600円/月
25.12m2 / 北東
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会社名 株式会社マンションマーケット 交通 山手線/新橋駅から徒歩7分
住所 東京都中央区銀座7丁目 電話 03-6264-3650
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(1)第9546号 取引形態 仲介
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