中古マンション

総武・中央緩行線/亀戸 歩7分 [アルテシモリンクコモド]

oucchino

アルテシモリンクコモドの概要

~JR総武中央線「亀戸」駅徒歩7分、6階部分北向き・眺望良好、オートロック・宅配ボックス完備、オーナーチェンジ(現在賃貸中)~

価格
平米単価
1,885万円
91.5万円 ※
管理費
修繕積立金
22,900円/月
0円/月
間取り  1K  専有面積 20.60m2
築年月 2008年2月(築12年) 階/階建て 6階(7階建て)
交通 総武・中央緩行線/亀戸駅から徒歩7分
東武亀戸線/亀戸水神駅から徒歩10分
都営新宿線/大島駅から徒歩12分
住所 東京都江東区亀戸6丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年01月31日  次回更新予定日:2019年06月29日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
アルテシモリンクコモドの外観
間取り
アルテシモリンクコモドの間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 18 件)

マンションノート

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管理・お手入れ

Kaodeka(30代/男性/住人)
良い

管理人(女性)の方は週に3~4日程ご出勤されていて、朝早くから建物内を清掃してくださり、ゴミ捨て場も常に綺麗な状態で保っていただいてます。

〓〓〓 追記 〓〓〓

住み始めて1年半ほど経つが、この間同じ方がマンションの清掃やゴミ出しをしていただいている。
気さくな方ではないが挨拶をすれば元気に返してくださり、何より仕事ぶりがプロフェッショナル。
毎週決まった曜日、決まった時間に必ずいらっしゃり、私にとってはその姿を見ることが1つのルーティーンになりつつあり、そこで仕事に対するスイッチが入る側面すら感じています。

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お部屋

Kaodeka(30代/男性/住人)
気になる

コンクリート打ちっぱなしのため壁によりかかると寒い。北向きのため多少寒い。換気扇が強いため、隙間風には要注意。

〓〓〓 追記 〓〓〓

換気扇のパワーが強いので、室内の芳香剤のにおいもドア側にもれてしまう点は注意が必要。エレベーターは普通のサイズなので、セミダブル以上のベットを自分で運ぶ場合は階段。

管理・お手入れ

Kaodeka(30代/男性/住人)
気になる

モップが少々くさいのが難点(笑)だが、基本的には常にきれいに保たれていると思います。
また近隣の住居にお住まいの方の人柄もいいなと感じます。

〓〓〓 追記 〓〓〓

モップは相変わらず多少くさい。
しかしゴミ捨て場から異臭を感じたことは一度もなく、その他の共有部についても問題ない。

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エントランス

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

アルテシモリンクコモドのエントランス
  • アルテシモリンクコモドのエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013731008/140471_3.jpg
  • アルテシモリンクコモドのその他http://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013731008/140471_6.jpg

この物件と条件の似ている
1R / 1K / 1DKの中古マンションの相場比較

  • 亀戸駅の相場より、平米単価が8万円高くなっています。
  • 亀戸駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は低くなっています。
  • 亀戸駅の平均より、築年数は新しくなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 92万円 304万円 22,900円 0円 築12年
亀戸駅 84万円 277万円 7,826円 4,393円 築17年
総武・中央緩行線 75万円 248万円 8,394円 5,188円 築28年
江東区 61万円 201万円 7,533円 4,046円 築23年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

亀戸駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
84万
1LDK / 2K / 2DK
57万
2LDK / 3K / 3DK
55万
3LDK / 4K / 4DK
60万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • バス・トイレ別
  • キッチン:システムキッチン
  • オートロック
  • 管理人(巡回)
  • 宅配ボックス
  • バルコニー
  • コンロタイプ:ガス

物件概要

交通機関

総武・中央緩行線/亀戸駅から徒歩7分    乗り換え案内

東武亀戸線/亀戸水神駅から徒歩10分    乗り換え案内

都営新宿線/大島駅から徒歩12分    乗り換え案内

間取り詳細 1K 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/21戸
専有面積/
バルコニー面積
20.60m2
2.81m2
築年月 2008年2月(築12年)
現況 賃貸中 駐車場 -
主要採光面 次回更新予定日 2019年06月29日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/近隣商業地域 地勢/- お問い合わせID/140471
備考 : ■家賃収入が下落しにくいと言われる「駅徒歩10分以内」「複数路線が利用可能」を満たす物件です ■賃貸に出しやすいコンパクトなお部屋は投資として魅力的 ■バストイレ別
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,885万円1K築12年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々31,416円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々5,236円の負担で住めたことになります。
売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(943万円)
70%の価格で売却
(1,320万円)
80%の価格で売却
(1,508万円)
90%の価格で売却
(1,697万円)
購入額で売却
(1,885万円)
110%の価格で売却
(2,074万円)
120%の価格で売却
(2,262万円)
5年後に売却 ▲157,083円/月 ▲94,250円/月 ▲62,833円/月 ▲31,416円/月 0円/月 31,416円/月 62,833円/月
10年後に売却 ▲78,541円/月 ▲47,125円/月 ▲31,416円/月 ▲15,708円/月 0円/月 15,708円/月 31,416円/月
15年後に売却 ▲52,361円/月 ▲31,416円/月 ▲20,944円/月 ▲10,472円/月 0円/月 10,472円/月 20,944円/月
20年後に売却 ▲39,270円/月 ▲23,562円/月 ▲15,708円/月 ▲7,854円/月 0円/月 7,854円/月 15,708円/月
25年後に売却 ▲31,416円/月 ▲18,850円/月 ▲12,566円/月 ▲6,283円/月 0円/月 6,283円/月 12,566円/月
30年後に売却 ▲26,180円/月 ▲15,708円/月 ▲10,472円/月 ▲5,236円/月 0円/月 5,236円/月 10,472円/月
35年後に売却 ▲22,440円/月 ▲13,464円/月 ▲8,976円/月 ▲4,488円/月 0円/月 4,488円/月 8,976円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社マンションマーケット 交通 山手線/新橋駅から徒歩7分
住所 東京都中央区銀座7丁目 電話 03-6264-3650
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(1)第9546号 取引形態 仲介
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