中古マンション リノベーション済

都営三田線/西巣鴨 歩2分 [グリーンキャピタル西巣鴨  2階]

oucchino

グリーンキャピタル西巣鴨  2階の概要

東向きにつき陽当たり・通風良好です!

価格
平米単価
2,790万円
61.51万円 ※
管理費
修繕積立金
8,720円/月
7,000円/月
間取り  2LDK  専有面積 45.36m2
築年月 1978年2月(築42年) 階/階建て 2階(9階建て)
交通 都営三田線/西巣鴨駅から徒歩2分
京浜東北・根岸線/王子駅から徒歩15分
都電荒川線/新庚申塚駅から徒歩6分
住所 東京都豊島区西巣鴨4丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2018年12月13日  次回更新予定日:2019年07月30日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
グリーンキャピタル西巣鴨  2階の外観
間取り
グリーンキャピタル西巣鴨  2階の間取り

その他の画像

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

グリーンキャピタル西巣鴨  2階の
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この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 西巣鴨駅の相場より、平米単価が6万円低くなっています。
  • 西巣鴨駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 西巣鴨駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 62万円 205万円 8,720円 7,000円 築42年
西巣鴨駅 68万円 224万円 15,228円 7,930円 築28年
都営三田線 62万円 205万円 14,215円 10,974円 築33年
豊島区 69万円 228万円 13,676円 10,002円 築30年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

西巣鴨駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
63万
1LDK / 2K / 2DK
69万
2LDK / 3K / 3DK
68万
3LDK / 4K / 4DK
69万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • エアコン
  • BSアンテナ
  • インターネット
  • ウォークインクローゼット
  • バス・トイレ別
  • シャンプードレッサー
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • 管理人(巡回)
  • 駐輪場
  • ペット:可
  • 電気:東京電力
  • 風呂有
  • 給湯
  • 浴室換気乾燥機
  • バルコニー
  • 浄水器

物件概要

交通機関

都営三田線/西巣鴨駅から徒歩2分    乗り換え案内

京浜東北・根岸線/王子駅から徒歩15分    乗り換え案内

都電荒川線/新庚申塚駅から徒歩6分    乗り換え案内

間取り詳細 2LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/45戸
専有面積/
バルコニー面積
45.36m2
6.54m2
築年月 1978年2月(築42年)
現況 空家 駐車場
主要採光面 次回更新予定日 2019年07月30日
リフォーム/
リノベーション情報

-
2018年10月 リノベーション済

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/3101
備考 : 西巣鴨駅より徒歩2分の好立地マンションです!スーパーも近く買い物至便。
特記 : 平成25年大規模修繕工事実施済!ペットと暮らせるマンション。飛鳥山公園も徒歩圏です。

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,790万円2LDK築42年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
西巣鴨駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

西巣鴨駅の2LDKのマンションの家賃相場は189,900円で、平均築年数は11年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々46,500円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々7,750円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,395万円)
70%の価格で売却
(1,953万円)
80%の価格で売却
(2,232万円)
90%の価格で売却
(2,511万円)
購入額で売却
(2,790万円)
110%の価格で売却
(3,069万円)
120%の価格で売却
(3,348万円)
5年後に売却 ▲232,500円/月 ▲139,500円/月 ▲93,000円/月 ▲46,500円/月 0円/月 46,500円/月 93,000円/月
10年後に売却 ▲116,250円/月 ▲69,750円/月 ▲46,500円/月 ▲23,250円/月 0円/月 23,250円/月 46,500円/月
15年後に売却 ▲77,500円/月 ▲46,500円/月 ▲31,000円/月 ▲15,500円/月 0円/月 15,500円/月 31,000円/月
20年後に売却 ▲58,125円/月 ▲34,875円/月 ▲23,250円/月 ▲11,625円/月 0円/月 11,625円/月 23,250円/月
25年後に売却 ▲46,500円/月 ▲27,900円/月 ▲18,600円/月 ▲9,300円/月 0円/月 9,300円/月 18,600円/月
30年後に売却 ▲38,750円/月 ▲23,250円/月 ▲15,500円/月 ▲7,750円/月 0円/月 7,750円/月 15,500円/月
35年後に売却 ▲33,214円/月 ▲19,928円/月 ▲13,285円/月 ▲6,642円/月 0円/月 6,642円/月 13,285円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社ワールド・リアルティ 交通 東京メトロ東西線/日本橋駅から徒歩3分
住所 東京都中央区日本橋2丁目 電話 03-3527-9958
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日
免許番号 東京都知事(2)第93063号 取引形態 一般媒介
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