中古マンション リフォーム済

総武・中央緩行線/新小岩 歩13分 [セザール新小岩]

oucchino

セザール新小岩の概要

ひときわ開放感・独立感大きい角住戸食器洗い乾燥機付システムキッチンで後片付けがラクラク来訪者を確認出来るTVモニター付インターホン浴室追焚機能付。温かいお湯にゆっくり浸かってリラックスタイム。

価格
平米単価
2,280万円
34.84万円 ※
管理費
修繕積立金
12,150円/月
8,100円/月
間取り  3LDK  専有面積 65.44m2
築年月 1988年9月(築31年) 階/階建て 2階(4階建て)
交通 総武・中央緩行線/新小岩駅から徒歩13分
総武・中央緩行線/小岩駅から徒歩28分
住所 東京都葛飾区東新小岩3丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2018年09月26日  次回更新予定日:2019年07月29日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
セザール新小岩の外観
間取り
セザール新小岩の間取り

リビング

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

セザール新小岩のリビング
  • セザール新小岩のリビングhttp://www.o-uccino.jp//image/0001891/0013571387/ST99091_3.jpg
  • セザール新小岩のシステムキhttp://www.o-uccino.jp//image/0001891/0013571387/ST99091_4.jpg
  • セザール新小岩のバスhttp://www.o-uccino.jp//image/0001891/0013571387/ST99091_5.jpg
  • セザール新小岩の玄関http://www.o-uccino.jp//image/0001891/0013571387/ST99091_6.jpg
  • セザール新小岩の独立洗面台http://www.o-uccino.jp//image/0001891/0013571387/ST99091_7.jpg
  • セザール新小岩のトイレhttp://www.o-uccino.jp//image/0001891/0013571387/ST99091_8.jpg

この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

  • 新小岩駅の相場より、平米単価が11万円低くなっています。
  • 新小岩駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 新小岩駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 35万円 116万円 12,150円 8,100円 築31年
新小岩駅 46万円 152万円 12,749円 11,568円 築25年
総武・中央緩行線 51万円 168万円 14,006円 13,600円 築26年
葛飾区 49万円 162万円 13,416円 10,832円 築21年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

新小岩駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
67万
1LDK / 2K / 2DK
46万
2LDK / 3K / 3DK
51万
3LDK / 4K / 4DK
46万
4LDK以上
44万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:無
  • 水道:無
  • CATV
  • インターネット
  • 追い焚き風呂
  • シャワートイレ
  • キッチン:システムキッチン
  • インターホン
  • 管理人(日勤)
  • 角部屋:有
  • インターネット光対応
  • バルコニー
  • 浄水器

物件概要

交通機関

総武・中央緩行線/新小岩駅から徒歩13分    乗り換え案内

総武・中央緩行線/小岩駅から徒歩28分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/31戸
専有面積/
バルコニー面積
65.44m2
5.41m2
築年月 1988年9月(築31年)
現況 空家 駐車場
主要採光面 西 次回更新予定日 2019年07月29日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

小学校 葛飾区立二上小学校 約793m
中学校 葛飾区立小松中学校 約1592m
コンビニエンスストア セブンイレブン葛飾東新小岩4丁目 約351m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/旧法地上権 引渡条件/即時 都市計画1/市街化区域 用途地域1/準工業地域 地勢/- お問い合わせID/ST99091
備考 : -
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,280万円3LDK築31年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
新小岩駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

新小岩駅の3LDKのマンションの家賃相場は128,300円で、平均築年数は26年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々38,000円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々6,333円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,140万円)
70%の価格で売却
(1,596万円)
80%の価格で売却
(1,824万円)
90%の価格で売却
(2,052万円)
購入額で売却
(2,280万円)
110%の価格で売却
(2,508万円)
120%の価格で売却
(2,736万円)
5年後に売却 ▲190,000円/月 ▲114,000円/月 ▲76,000円/月 ▲38,000円/月 0円/月 38,000円/月 76,000円/月
10年後に売却 ▲95,000円/月 ▲57,000円/月 ▲38,000円/月 ▲19,000円/月 0円/月 19,000円/月 38,000円/月
15年後に売却 ▲63,333円/月 ▲38,000円/月 ▲25,333円/月 ▲12,666円/月 0円/月 12,666円/月 25,333円/月
20年後に売却 ▲47,500円/月 ▲28,500円/月 ▲19,000円/月 ▲9,500円/月 0円/月 9,500円/月 19,000円/月
25年後に売却 ▲38,000円/月 ▲22,800円/月 ▲15,200円/月 ▲7,600円/月 0円/月 7,600円/月 15,200円/月
30年後に売却 ▲31,666円/月 ▲19,000円/月 ▲12,666円/月 ▲6,333円/月 0円/月 6,333円/月 12,666円/月
35年後に売却 ▲27,142円/月 ▲16,285円/月 ▲10,857円/月 ▲5,428円/月 0円/月 5,428円/月 10,857円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
2階 セザール新小岩の間取り 3LDK     2,280万円  
34.84万円
12,150円/月
8,100円/月
65.44m2 / 西
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2階 セザール新小岩の間取り 3LDK     2,280万円  
34.84万円
12,150円/月
8,100円/月
65.44m2 / 西
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2階 セザール新小岩の間取り 3LDK     2,280万円  
34.84万円
12,150円/月
8,100円/月
65.44m2 / 西
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2階 セザール新小岩の間取り 3LDK     2,280万円  
34.84万円
12,150円/月
8,100円/月
65.44m2 / 西
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2階 セザール新小岩の間取り 3LDK     2,280万円  
34.84万円
12,150円/月
8,100円/月
65.44m2 / 西
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2階 セザール新小岩の間取り 3LDK     2,280万円  
34.84万円
12,150円/月
8,100円/月
65.44m2 / 西
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2階 セザール新小岩の間取り 3LDK     2,280万円  
34.84万円
12,150円/月
8,100円/月
65.44m2 / 西
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2階 セザール新小岩の間取り 3LDK     2,280万円  
34.84万円
12,150円/月
8,100円/月
65.44m2 / 西
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取り扱い不動産業者

会社名 ピタットハウス新小岩店 スターツピタットハウス株式会社 交通 -
住所 東京都葛飾区新小岩1丁目 電話 03-5662-1381
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣免許 (3) 7129号 取引形態 仲介
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