中古マンション

東京メトロ東西線/木場 歩7分 [ライベストコート東陽]

oucchino

ライベストコート東陽の概要

~オーナーチェンジ物件(現在賃貸中・利回り6.08%)木場駅と東陽町駅の2駅利用可能でアクセス良好・3階部分角部屋の1Kです~

価格
平米単価
1,380万円
69.42万円 ※
管理費
修繕積立金
8,100円/月
7,550円/月
間取り  1K  専有面積 19.88m2
築年月 1989年7月(築31年) 階/階建て 3階(7階建て)
交通 東京メトロ東西線/木場駅から徒歩7分
東京メトロ東西線/東陽町駅から徒歩9分
住所 東京都江東区東陽5丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2018年09月21日  次回更新予定日:2019年10月01日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
ライベストコート東陽の外観
間取り
ライベストコート東陽の間取り

エントランス

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

ライベストコート東陽のエントランス
  • ライベストコート東陽のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013564282/121465_3.jpg
  • ライベストコート東陽の共用部http://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013564282/121465_4.jpg
  • ライベストコート東陽のその他http://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013564282/121465_6.jpg

この物件と条件の似ている
1R / 1K / 1DKの中古マンションの相場比較

  • 木場駅の相場より、平米単価が20万円低くなっています。
  • 木場駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は高くなっています。
  • 木場駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 69万円 228万円 8,100円 7,550円 築31年
木場駅 89万円 294万円 7,968円 4,073円 築13年
東京メトロ東西線 75万円 248万円 9,501円 6,818円 築29年
江東区 68万円 224万円 7,540円 3,506円 築20年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

木場駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
89万
1LDK / 2K / 2DK
66万
2LDK / 3K / 3DK
63万
3LDK / 4K / 4DK
66万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • 管理人(日勤)
  • 外壁:タイル
  • 角部屋:有
  • 駐輪場
  • オール電化
  • バルコニー

物件概要

交通機関

東京メトロ東西線/木場駅から徒歩7分    乗り換え案内

東京メトロ東西線/東陽町駅から徒歩9分    乗り換え案内

間取り詳細 1K 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/22戸
専有面積/
バルコニー面積
19.88m2
2.75m2
築年月 1989年7月(築31年)
現況 賃貸中 駐車場 空無
主要採光面 次回更新予定日 2019年10月01日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/準工業地域 地勢/- お問い合わせID/121465
備考 : ■オール電化マンションです ■外壁タイル張りのシンプルな外観 ■角部屋につき採光や通風良好 ■駅から近い物件は資産価値も下がりにくく、将来売却する際にもおすすめです
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,380万円1K築31年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
木場駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

木場駅の1Kのマンションの家賃相場は106,000円で、平均築年数は5年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々23,000円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々3,833円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(690万円)
70%の価格で売却
(966万円)
80%の価格で売却
(1,104万円)
90%の価格で売却
(1,242万円)
購入額で売却
(1,380万円)
110%の価格で売却
(1,518万円)
120%の価格で売却
(1,656万円)
5年後に売却 ▲115,000円/月 ▲69,000円/月 ▲46,000円/月 ▲23,000円/月 0円/月 23,000円/月 46,000円/月
10年後に売却 ▲57,500円/月 ▲34,500円/月 ▲23,000円/月 ▲11,500円/月 0円/月 11,500円/月 23,000円/月
15年後に売却 ▲38,333円/月 ▲23,000円/月 ▲15,333円/月 ▲7,666円/月 0円/月 7,666円/月 15,333円/月
20年後に売却 ▲28,750円/月 ▲17,250円/月 ▲11,500円/月 ▲5,750円/月 0円/月 5,750円/月 11,500円/月
25年後に売却 ▲23,000円/月 ▲13,800円/月 ▲9,200円/月 ▲4,600円/月 0円/月 4,600円/月 9,200円/月
30年後に売却 ▲19,166円/月 ▲11,500円/月 ▲7,666円/月 ▲3,833円/月 0円/月 3,833円/月 7,666円/月
35年後に売却 ▲16,428円/月 ▲9,857円/月 ▲6,571円/月 ▲3,285円/月 0円/月 3,285円/月 6,571円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社マンションマーケット 交通 総武本線/馬喰町駅から徒歩4分
住所 東京都千代田区東神田1丁目 電話 03-6264-3650
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(1)第9546号 取引形態 仲介
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