中古マンション リノベーション済 リフォーム済

東京メトロ東西線/西葛西 歩9分 [日商岩井宇喜田町マンション]

oucchino

日商岩井宇喜田町マンションの概要

新規リノベーション物件! (令和1年6月 完成) ◆平成29年7月 大規模修繕工事実施済 ◆各居室に収納有

価格
平米単価
3,480万円
47.77万円 ※
管理費
修繕積立金
9,700円/月
9,700円/月
間取り  3LDK  専有面積 72.85m2
築年月 1974年9月(築46年) 階/階建て 7階(10階建て)
交通 東京メトロ東西線/西葛西駅から徒歩9分
住所 東京都江戸川区北葛西4丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年05月04日  次回更新予定日:2019年09月06日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
日商岩井宇喜田町マンションの外観
間取り
日商岩井宇喜田町マンションの間取り

美しい木目のフローリングと建具が明るい印象を与えるリビング♪

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

日商岩井宇喜田町マンションの美しい木目のフローリングと建具が明るい印象を与えるリビング♪
  • 日商岩井宇喜田町マンションの美しい木目のフローリングと建具が明るい印象を与えるリビング♪http://www.o-uccino.jp//image/0009815/0013850791/08201903017_3.jpg
  • 日商岩井宇喜田町マンションのテーブルタイプのキッチンhttp://www.o-uccino.jp//image/0009815/0013850791/08201903017_4.jpg
  • 日商岩井宇喜田町マンションのベージュのクロスで落ち着いた洗面空間に。http://www.o-uccino.jp//image/0009815/0013850791/08201903017_5.jpg
  • 日商岩井宇喜田町マンションの使いやすく、収納力もある三面鏡を採用した洗面化粧台。http://www.o-uccino.jp//image/0009815/0013850791/08201903017_6.jpg
  • 日商岩井宇喜田町マンションの1317サイズの浴室http://www.o-uccino.jp//image/0009815/0013850791/08201903017_7.jpg
  • 日商岩井宇喜田町マンションのLDKに隣接した洋室1http://www.o-uccino.jp//image/0009815/0013850791/08201903017_8.jpg

この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

  • 西葛西駅の相場より、平米単価が4万円低くなっています。
  • 西葛西駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 西葛西駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 48万円 158万円 9,700円 9,700円 築46年
西葛西駅 52万円 172万円 11,279円 9,713円 築33年
東京メトロ東西線 51万円 168万円 11,427円 11,802円 築33年
江戸川区 46万円 152万円 11,566円 11,762円 築28年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

西葛西駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK
69万
2LDK / 3K / 3DK
46万
3LDK / 4K / 4DK
52万
4LDK以上
48万
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部屋情報

売主コメント

◆総戸数143戸の大規模マンション ◆東西線「西葛西」駅 徒歩9分 ◆10階建7階部分 通風良好 ◆洋室2・3にエアコン設置!

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • エアコン
  • インターネット
  • ウォークインクローゼット
  • 追い焚き風呂
  • シャンプードレッサー
  • シャワートイレ
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • 管理人(日勤)
  • 駐輪場
  • 給湯
  • 楽器
  • シューズクローク
  • 人感センサーライト
  • ディンプルキー
  • バルコニー
  • キッチンカウンター付き
  • 浄水器

物件概要

交通機関

東京メトロ東西線/西葛西駅から徒歩9分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 その他/134戸
専有面積/
バルコニー面積
72.85m2
9.10m2
築年月 1974年9月(築46年)
現況 空家 駐車場 空無
主要採光面 南東 次回更新予定日 2019年09月06日
リフォーム/
リノベーション情報

2019年6月 リフォーム済 (キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室)
2019年6月 リノベーション済

周辺環境

小学校 第三葛西小学校 約50m
中学校 西葛西中学校 約520m
スーパーマーケット アコレ 北葛西四丁目店 約400m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/近隣商業地域 地勢/- お問い合わせID/08201903017
備考 : ○自転車置き場:1,000円/年額  ※2019年8月現在空きあり
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 3,480万円3LDK築46年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
西葛西駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

西葛西駅の3LDKのマンションの家賃相場は130,400円で、平均築年数は29年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々58,000円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々9,666円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,740万円)
70%の価格で売却
(2,436万円)
80%の価格で売却
(2,784万円)
90%の価格で売却
(3,132万円)
購入額で売却
(3,480万円)
110%の価格で売却
(3,828万円)
120%の価格で売却
(4,176万円)
5年後に売却 ▲290,000円/月 ▲174,000円/月 ▲116,000円/月 ▲58,000円/月 0円/月 58,000円/月 116,000円/月
10年後に売却 ▲145,000円/月 ▲87,000円/月 ▲58,000円/月 ▲29,000円/月 0円/月 29,000円/月 58,000円/月
15年後に売却 ▲96,666円/月 ▲58,000円/月 ▲38,666円/月 ▲19,333円/月 0円/月 19,333円/月 38,666円/月
20年後に売却 ▲72,500円/月 ▲43,500円/月 ▲29,000円/月 ▲14,500円/月 0円/月 14,500円/月 29,000円/月
25年後に売却 ▲58,000円/月 ▲34,800円/月 ▲23,200円/月 ▲11,600円/月 0円/月 11,600円/月 23,200円/月
30年後に売却 ▲48,333円/月 ▲29,000円/月 ▲19,333円/月 ▲9,666円/月 0円/月 9,666円/月 19,333円/月
35年後に売却 ▲41,428円/月 ▲24,857円/月 ▲16,571円/月 ▲8,285円/月 0円/月 8,285円/月 16,571円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
6階 日商岩井宇喜田町マンションの間取り 3LDK     3,380万円  
46.4万円
9,700円/月
9,700円/月
72.85m2 / 南東
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6階 日商岩井宇喜田町マンションの間取り 3LDK     3,480万円  
47.77万円
9,700円/月
9,700円/月
72.85m2 / 南東
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取り扱い不動産業者

会社名 オークラヤ住宅株式会社 東陽町営業所 交通 東京メトロ東西線/東陽町駅から徒歩2分
住所 東京都江東区東陽2丁目 電話 0120-098-215
営業時間 月曜日 木曜日 金曜日 土曜日 日曜日
09:20 〜 18:10
定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(10)第3115号 取引形態 売主
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