中古マンション

総武本線/新小岩 歩18分 [藤和シティコープ新小岩親水公園]

oucchino

藤和シティコープ新小岩親水公園の概要

小松川境川親水公園すぐ近くの子育てにぴったりなエリア 大型スーパーまで徒歩3分 小学校まで徒歩3分の生活利便性の高い物件です 当日内覧お気軽にご相談ください

価格
平米単価
2,850万円
41.63万円 ※
管理費
修繕積立金
23,400円/月
0円/月
間取り  3LDK  専有面積 68.46m2
築年月 1994年2月(築26年) 階/階建て 1階(8階建て)
交通 総武本線/新小岩駅から徒歩18分
総武本線/新小岩駅から徒歩18分
総武・中央緩行線/平井駅から徒歩25分
住所 東京都江戸川区松島1丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年05月04日  次回更新予定日:2019年07月31日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
外観画像は準備中です
間取り
藤和シティコープ新小岩親水公園の間取り

その他の画像

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藤和シティコープ新小岩親水公園のその他画像
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この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

  • 新小岩駅の相場より、平米単価が4万円低くなっています。
  • 新小岩駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は低くなっています。
  • 新小岩駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 42万円 139万円 23,400円 0円 築26年
新小岩駅 46万円 152万円 13,000円 11,516円 築25年
総武本線 38万円 125万円 13,130円 11,142円 築26年
江戸川区 47万円 155万円 11,853円 11,302円 築27年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

新小岩駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
67万
1LDK / 2K / 2DK
46万
2LDK / 3K / 3DK
51万
3LDK / 4K / 4DK
46万
4LDK以上
46万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • 床暖房
  • インターネット
  • バス・トイレ別
  • 追い焚き風呂
  • シャンプードレッサー
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • オートロック
  • 管理人(日勤)
  • 風呂有
  • 給湯
  • フルオートバス
  • 照明
  • 24時間換気システム
  • バルコニー
  • コンロタイプ:ガス
  • 浄水器

物件概要

交通機関

総武本線/新小岩駅から徒歩18分    乗り換え案内

総武本線/新小岩駅から徒歩18分    乗り換え案内

総武・中央緩行線/平井駅から徒歩25分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/64戸
専有面積/
バルコニー面積
68.46m2
6.87m2
築年月 1994年2月(築26年)
現況 空家 駐車場 -
主要採光面 南西 次回更新予定日 2019年07月31日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/5ccbb2530c9fd6677f8870e3
備考 : 当社のアピールポイント 弊社提携ローン利用で最大優遇の0.47%(変動金利)でご融資可能。適用には条件・審査がございます。経験豊富なアドバイザーが誠心誠意お客様の疑問にお答え致します。住宅ローン相談会随時開催中。
特記 : 床暖房、フローリング、二重床、火災報知器(報知器)、照明器具、24時間換気システム、室内洗濯機置場、洗濯機置場有、可動間仕切り、和室、オートバス、バス・トイレ別、専用バス、シャワー、追い焚き、通風良好、陽当り良好、全居室収納、システムキッチン、対面式

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,850万円3LDK築26年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
新小岩駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

新小岩駅の3LDKのマンションの家賃相場は127,700円で、平均築年数は27年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々47,500円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々7,916円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,425万円)
70%の価格で売却
(1,995万円)
80%の価格で売却
(2,280万円)
90%の価格で売却
(2,565万円)
購入額で売却
(2,850万円)
110%の価格で売却
(3,135万円)
120%の価格で売却
(3,420万円)
5年後に売却 ▲237,500円/月 ▲142,500円/月 ▲95,000円/月 ▲47,500円/月 0円/月 47,500円/月 95,000円/月
10年後に売却 ▲118,750円/月 ▲71,250円/月 ▲47,500円/月 ▲23,750円/月 0円/月 23,750円/月 47,500円/月
15年後に売却 ▲79,166円/月 ▲47,500円/月 ▲31,666円/月 ▲15,833円/月 0円/月 15,833円/月 31,666円/月
20年後に売却 ▲59,375円/月 ▲35,625円/月 ▲23,750円/月 ▲11,875円/月 0円/月 11,875円/月 23,750円/月
25年後に売却 ▲47,500円/月 ▲28,500円/月 ▲19,000円/月 ▲9,500円/月 0円/月 9,500円/月 19,000円/月
30年後に売却 ▲39,583円/月 ▲23,750円/月 ▲15,833円/月 ▲7,916円/月 0円/月 7,916円/月 15,833円/月
35年後に売却 ▲33,928円/月 ▲20,357円/月 ▲13,571円/月 ▲6,785円/月 0円/月 6,785円/月 13,571円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
4階 藤和シティコープ新小岩親水公園の間取り 3LDK     2,680万円  
39.81万円
12,800円/月
10,240円/月
67.32m2 / 南東
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1階 藤和シティコープ新小岩親水公園の間取り 3LDK     2,850万円  
41.63万円
13,000円/月
10,400円/月
68.46m2 / 南西
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会社名 クロニクル 東京日本橋ショールーム 株式会社クロニクル 交通 山手線/東京駅から徒歩1分
住所 東京都中央区八重洲1丁目 電話 0120-60-2423
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(3)第7684号 取引形態 仲介
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