中古マンション

総武・中央緩行線/新小岩 バス11分 バス停から徒歩3分 [ライオンズマンション船堀親水公園]

oucchino

ライオンズマンション船堀親水公園の概要

価格
平米単価
2,600万円
39.09万円 ※
管理費
修繕積立金
11,800円/月
10,380円/月
間取り  2SLDK  専有面積 66.51m2
築年月 1995年2月(築25年) 階/階建て 7階(11階建て)
交通 総武・中央緩行線/新小岩駅からバスで11分 「京葉交差点」下車 徒歩3分
都営新宿線/船堀駅からバスで12分 「京葉交差点」下車 徒歩3分
住所 東京都江戸川区松江1丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年01月31日  次回更新予定日:2019年07月31日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
ライオンズマンション船堀親水公園の外観
間取り
ライオンズマンション船堀親水公園の間取り

その他の画像

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ライオンズマンション船堀親水公園の
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この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 新小岩駅の相場より、平米単価が12万円低くなっています。
  • 新小岩駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 新小岩駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 39万円 129万円 11,800円 10,380円 築25年
新小岩駅 51万円 168万円 12,954円 14,136円 築19年
総武・中央緩行線 65万円 215万円 16,083円 12,779円 築32年
江戸川区 42万円 139万円 10,339円 10,105円 築31年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

新小岩駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
67万
1LDK / 2K / 2DK
46万
2LDK / 3K / 3DK
51万
3LDK / 4K / 4DK
46万
4LDK以上
46万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 管理人(日勤)
  • ペット:可

物件概要

交通機関

総武・中央緩行線/新小岩駅からバスで11分 「京葉交差点」下車 徒歩3分    乗り換え案内

都営新宿線/船堀駅からバスで12分 「京葉交差点」下車 徒歩3分    乗り換え案内

間取り詳細 2SLDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/85戸
専有面積/
バルコニー面積
66.51m2
9.80m2
築年月 1995年2月(築25年)
現況 居住中 駐車場 空有 0台空有 17000円/月
主要採光面 次回更新予定日 2019年07月31日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

小学校 江戸川区立松江小学校 約360m
中学校 江戸川区立松江第四中学校 約800m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/無指定 地勢/- お問い合わせID/60026866000
備考 : 駐車場空有(H30.7現在・車種による制限有) ペット飼育可(但し管理規約による制限有) Sは納戸です
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,600万円2SLDK築25年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々43,333円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々7,222円の負担で住めたことになります。
売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,300万円)
70%の価格で売却
(1,820万円)
80%の価格で売却
(2,080万円)
90%の価格で売却
(2,340万円)
購入額で売却
(2,600万円)
110%の価格で売却
(2,860万円)
120%の価格で売却
(3,120万円)
5年後に売却 ▲216,666円/月 ▲130,000円/月 ▲86,666円/月 ▲43,333円/月 0円/月 43,333円/月 86,666円/月
10年後に売却 ▲108,333円/月 ▲65,000円/月 ▲43,333円/月 ▲21,666円/月 0円/月 21,666円/月 43,333円/月
15年後に売却 ▲72,222円/月 ▲43,333円/月 ▲28,888円/月 ▲14,444円/月 0円/月 14,444円/月 28,888円/月
20年後に売却 ▲54,166円/月 ▲32,500円/月 ▲21,666円/月 ▲10,833円/月 0円/月 10,833円/月 21,666円/月
25年後に売却 ▲43,333円/月 ▲26,000円/月 ▲17,333円/月 ▲8,666円/月 0円/月 8,666円/月 17,333円/月
30年後に売却 ▲36,111円/月 ▲21,666円/月 ▲14,444円/月 ▲7,222円/月 0円/月 7,222円/月 14,444円/月
35年後に売却 ▲30,952円/月 ▲18,571円/月 ▲12,380円/月 ▲6,190円/月 0円/月 6,190円/月 12,380円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社福屋不動産販売 錦糸町店 交通 総武・中央緩行線/錦糸町駅から徒歩4分
住所 東京都墨田区江東橋4丁目 電話 03-5638-2981
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(3)第6880号 取引形態 一般媒介
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