中古マンション リノベーション予定 リフォーム予定

東京メトロ銀座線/外苑前 歩5分 [ソフトタウン青山]

oucchino

ソフトタウン青山の概要

○2019年7月新規リノベーション完成予定 ○2019年7月新規リノベーション完成予定。

価格
平米単価
1,880万円
119.14万円 ※
管理費
修繕積立金
8,400円/月
2,950円/月
間取り  1Studio  専有面積 15.78m2
築年月 1979年2月(築41年) 階/階建て 4階(6階建て)
交通 東京メトロ銀座線/外苑前駅から徒歩5分
東京メトロ銀座線/表参道駅から徒歩8分
東京メトロ半蔵門線/表参道駅から徒歩8分
住所 東京都渋谷区神宮前3丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年04月30日  次回更新予定日:2019年07月03日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
外観画像は準備中です
間取り
ソフトタウン青山の間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 121 件)

マンションノート

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お買い物・飲食

まちの住人(40代/女性/元住人)
気になる

物価が高いので、ランチは平均1500円以上します。また、スーパーは高級スーパーがいくつかありますが、お値段もそこそこします。

〓〓〓 追記 〓〓〓

ピーコックが閉店してしまったので、手頃な価格で買い物できるお店がなくなってしまいました。ネットスーパーで買い物すれば何とかなりますが、急な買い物に対応出来ないので困ることが度々あります。手頃な価格のお店を作って欲しいです。

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共用部分/設備

ヤング(30代/男性/住人)
気になる

洗濯は共用のコインランドリーを使用する。洗濯機は1回300円、乾燥機は25分100円。マンションの周辺にコインランドリーは無く、クリーニング屋も郊外より割高なため衣類をこまめに洗う、あるいはリーズナブルに手入れしたい人には向かない。

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外観

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

ソフトタウン青山の外観
  • ソフトタウン青山の外観http://www.o-uccino.jp//image/0009824/0013847480/06201812009_2.jpg
  • ソフトタウン青山の玄関(完成予想パース)http://www.o-uccino.jp//image/0009824/0013847480/06201812009_3.jpg
  • ソフトタウン青山のキッチン(完成予想パース)http://www.o-uccino.jp//image/0009824/0013847480/06201812009_4.jpg
  • ソフトタウン青山の洋室(完成予想パース)http://www.o-uccino.jp//image/0009824/0013847480/06201812009_5.jpg
  • ソフトタウン青山の洗濯置場、収納(完成予想パース)http://www.o-uccino.jp//image/0009824/0013847480/06201812009_6.jpg
  • ソフトタウン青山の眺望http://www.o-uccino.jp//image/0009824/0013847480/06201812009_7.jpg
  • ソフトタウン青山の眺望http://www.o-uccino.jp//image/0009824/0013847480/06201812009_8.jpg

この物件と条件の似ている
1R / 1K / 1DKの中古マンションの相場比較

  • 外苑前駅の相場より、平米単価が同じになっています。
  • 外苑前駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 外苑前駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 119万円 393万円 8,400円 2,950円 築41年
外苑前駅 119万円 393万円 11,738円 10,304円 築26年
東京メトロ銀座線 100万円 330万円 13,896円 6,946円 築29年
渋谷区 91万円 300万円 9,434円 6,088円 築32年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

外苑前駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
119万
1LDK / 2K / 2DK
111万
2LDK / 3K / 3DK
149万
3LDK / 4K / 4DK --
4LDK以上 --
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部屋情報

売主コメント

リノベーション内容 ■ミニキッチン   ■3点ユニットバス  ■フローリング ■給水管・給湯管(室内側)  ■天井・壁クロス他

部屋の特徴・設備

  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • CATV
  • インターネット
  • 洗濯機置き場
  • フローリング
  • オートロック
  • 管理人(日勤)
  • バルコニー

物件概要

交通機関

東京メトロ銀座線/外苑前駅から徒歩5分    乗り換え案内

東京メトロ銀座線/表参道駅から徒歩8分    乗り換え案内

東京メトロ半蔵門線/表参道駅から徒歩8分    乗り換え案内

間取り詳細 1Studio 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/188戸
専有面積/
バルコニー面積
15.78m2
1.71m2
築年月 1979年2月(築41年)
現況 空家 駐車場
主要採光面 次回更新予定日 2019年07月03日
リフォーム/
リノベーション情報

2019年7月 リフォーム予定 (キッチン 床)
2019年7月 リノベーション予定

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/第一種住居地域 地勢/- お問い合わせID/06201812009
備考 : ○玄関は夜間オートロックになっております。 (22:00~5:00) 〇1階に入居者専用ランドリーコーナー有り。 〇給湯:電気式ボイラーによる集中給湯
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,880万円1Studio築41年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々31,333円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々5,222円の負担で住めたことになります。
売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(940万円)
70%の価格で売却
(1,316万円)
80%の価格で売却
(1,504万円)
90%の価格で売却
(1,692万円)
購入額で売却
(1,880万円)
110%の価格で売却
(2,068万円)
120%の価格で売却
(2,256万円)
5年後に売却 ▲156,666円/月 ▲94,000円/月 ▲62,666円/月 ▲31,333円/月 0円/月 31,333円/月 62,666円/月
10年後に売却 ▲78,333円/月 ▲47,000円/月 ▲31,333円/月 ▲15,666円/月 0円/月 15,666円/月 31,333円/月
15年後に売却 ▲52,222円/月 ▲31,333円/月 ▲20,888円/月 ▲10,444円/月 0円/月 10,444円/月 20,888円/月
20年後に売却 ▲39,166円/月 ▲23,500円/月 ▲15,666円/月 ▲7,833円/月 0円/月 7,833円/月 15,666円/月
25年後に売却 ▲31,333円/月 ▲18,800円/月 ▲12,533円/月 ▲6,266円/月 0円/月 6,266円/月 12,533円/月
30年後に売却 ▲26,111円/月 ▲15,666円/月 ▲10,444円/月 ▲5,222円/月 0円/月 5,222円/月 10,444円/月
35年後に売却 ▲22,380円/月 ▲13,428円/月 ▲8,952円/月 ▲4,476円/月 0円/月 4,476円/月 8,952円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 オークラヤ住宅株式会社 渋谷営業所 交通 山手線/渋谷駅から徒歩5分
住所 東京都渋谷区神南1丁目 電話 0120-958-241
営業時間 月曜日 木曜日 金曜日 土曜日 日曜日
09:20 〜 18:10
定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(10)第3115号 取引形態 売主
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