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都営新宿線/瑞江 歩5分 [クリスタルハイム瑞江]

oucchino

クリスタルハイム瑞江の概要

◇都営新宿線「瑞江」駅 徒歩5分 ◇9階建て6階部分 ◇南東向き、陽当たり良好 ◇ペット飼育可(細則有)

価格
平米単価
3,280万円
57.12万円 ※
管理費
修繕積立金
12,600円/月
8,400円/月
間取り  2LDK  専有面積 57.42m2
築年月 1994年2月(築26年) 階/階建て 6階(9階建て)
交通 都営新宿線/瑞江駅から徒歩5分
住所 東京都江戸川区南篠崎町3丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年04月28日  次回更新予定日:2019年08月02日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
クリスタルハイム瑞江の外観
間取り
クリスタルハイム瑞江の間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 33 件)

マンションノート

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管理・お手入れ

ujyal(30代/男性/元住人)
良い

長年勤めている管理人さんの管理が素晴らしく、共用部分は常に清潔に保たれていた。敷地内が散らかっていたり、ゴミが落ちているのを見たことがない。

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お部屋

けいぞう1564631(40代/女性/住人)
気になる

昔のタイプの間取りです。管が床下にあるので水廻りは段差があります。また壁が薄いのか分譲マンションの割に隣の音が聞こえます。

治安・安全

ステイコテイ(50代/男性/住人)
気になる

海抜が低いので洪水などが心配。犯罪率の高い区なので心配。駅までの道のりで信号のない交差点がこわい。パチンコ屋に並ぶ人列、タバコ、音。

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【LDK】美しい木目のフローリングと建具が明るい印象ですね♪

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クリスタルハイム瑞江の【LDK】美しい木目のフローリングと建具が明るい印象ですね♪
  • クリスタルハイム瑞江の【LDK】美しい木目のフローリングと建具が明るい印象ですね♪http://www.o-uccino.jp//image/0009815/0013844378/08201903036_3.jpg
  • クリスタルハイム瑞江の【洋室1】洋室1にはクローゼットを備えております。http://www.o-uccino.jp//image/0009815/0013844378/08201903036_4.jpg
  • クリスタルハイム瑞江の【洋室2】http://www.o-uccino.jp//image/0009815/0013844378/08201903036_5.jpg
  • クリスタルハイム瑞江の【廊下】http://www.o-uccino.jp//image/0009815/0013844378/08201903036_6.jpg
  • クリスタルハイム瑞江の【玄関】住まいの第一印象決める玄関スペースhttp://www.o-uccino.jp//image/0009815/0013844378/08201903036_7.jpg
  • クリスタルハイム瑞江の【洗面化粧台】収納力と機能性に優れたお手入れラクラク♪http://www.o-uccino.jp//image/0009815/0013844378/08201903036_8.jpg

この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 瑞江駅の相場より、平米単価が7万円高くなっています。
  • 瑞江駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 瑞江駅の平均より、築年数は新しくなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 57万円 188万円 12,600円 8,400円 築26年
瑞江駅 50万円 165万円 14,871円 11,390円 築27年
都営新宿線 66万円 218万円 13,460円 14,131円 築30年
江戸川区 42万円 139万円 10,283円 10,008円 築31年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

瑞江駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
50万
3LDK / 4K / 4DK
48万
4LDK以上
46万
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部屋情報

売主コメント

~新規リノベーション物件 2019年7月完了~

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • CATV
  • インターネット
  • 追い焚き風呂
  • シャワートイレ
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • オートロック
  • 管理人(日勤)
  • 宅配ボックス
  • ペット:可
  • 楽器
  • バルコニー

物件概要

交通機関

都営新宿線/瑞江駅から徒歩5分    乗り換え案内

間取り詳細 2LDK 構造/総戸数 その他/54戸
専有面積/
バルコニー面積
57.42m2
8.12m2
築年月 1994年2月(築26年)
現況 空家 駐車場 空有 1台空有 19000円/月
主要採光面 南東 次回更新予定日 2019年08月02日
リフォーム/
リノベーション情報

2019年7月 リフォーム済 (キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室)
2019年7月 リノベーション済

周辺環境

小学校 鎌田西小学校 約730m
中学校 瑞江第二中学校 約540m
コンビニエンスストア ファミリーマート南篠崎四丁目店 約30m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/準工業地域 地勢/- お問い合わせID/08201903036
備考 : ○自転車置き場:300円  ※2019年7月現在空きあり
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 3,280万円2LDK築26年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
瑞江駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

瑞江駅の2LDKのマンションの家賃相場は95,900円で、平均築年数は26年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々54,666円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々9,111円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,640万円)
70%の価格で売却
(2,296万円)
80%の価格で売却
(2,624万円)
90%の価格で売却
(2,952万円)
購入額で売却
(3,280万円)
110%の価格で売却
(3,608万円)
120%の価格で売却
(3,936万円)
5年後に売却 ▲273,333円/月 ▲164,000円/月 ▲109,333円/月 ▲54,666円/月 0円/月 54,666円/月 109,333円/月
10年後に売却 ▲136,666円/月 ▲82,000円/月 ▲54,666円/月 ▲27,333円/月 0円/月 27,333円/月 54,666円/月
15年後に売却 ▲91,111円/月 ▲54,666円/月 ▲36,444円/月 ▲18,222円/月 0円/月 18,222円/月 36,444円/月
20年後に売却 ▲68,333円/月 ▲41,000円/月 ▲27,333円/月 ▲13,666円/月 0円/月 13,666円/月 27,333円/月
25年後に売却 ▲54,666円/月 ▲32,800円/月 ▲21,866円/月 ▲10,933円/月 0円/月 10,933円/月 21,866円/月
30年後に売却 ▲45,555円/月 ▲27,333円/月 ▲18,222円/月 ▲9,111円/月 0円/月 9,111円/月 18,222円/月
35年後に売却 ▲39,047円/月 ▲23,428円/月 ▲15,619円/月 ▲7,809円/月 0円/月 7,809円/月 15,619円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 オークラヤ住宅株式会社 東陽町営業所 交通 東京メトロ東西線/東陽町駅から徒歩2分
住所 東京都江東区東陽2丁目 電話 0120-098-215
営業時間 月曜日 木曜日 金曜日 土曜日 日曜日
09:20 〜 18:10
定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(10)第3115号 取引形態 売主
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