中古マンション リフォーム中

都営三田線/西巣鴨 歩6分 [ハイネス第2巣鴨]

oucchino

ハイネス第2巣鴨の概要

都営三田線「西巣鴨」駅徒歩6分、JR山手線「巣鴨」駅徒歩10分、利便性高い立地。東南角部屋の7階です!陽当たり・通風・眺望良好!

価格
平米単価
2,999万円
74.05万円 ※
管理費
修繕積立金
8,300円/月
9,420円/月
間取り  1LDK  専有面積 40.50m2
築年月 1984年8月(築36年) 階/階建て 3階(14階建て)
交通 都営三田線/西巣鴨駅から徒歩6分
都電荒川線/新庚申塚駅から徒歩3分
山手線/巣鴨駅から徒歩10分
住所 東京都豊島区巣鴨5丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年04月28日  次回更新予定日:2019年09月08日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
外観画像は準備中です
間取り
ハイネス第2巣鴨の間取り

西巣鴨 さくらそう保育園 763m

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

ハイネス第2巣鴨の西巣鴨 さくらそう保育園 763m
  • ハイネス第2巣鴨の西巣鴨 さくらそう保育園 763mhttp://www.o-uccino.jp//image/0007493/0013844325/152613_3.jpg
  • ハイネス第2巣鴨の学校法人平和学園白鳩幼稚園 407mhttp://www.o-uccino.jp//image/0007493/0013844325/152613_4.jpg
  • ハイネス第2巣鴨の豊島区立朝日小学校 222mhttp://www.o-uccino.jp//image/0007493/0013844325/152613_5.jpg
  • ハイネス第2巣鴨の豊島区立巣鴨北中学校 514mhttp://www.o-uccino.jp//image/0007493/0013844325/152613_6.jpg
  • ハイネス第2巣鴨の西ヶ原みんなの公園 629mhttp://www.o-uccino.jp//image/0007493/0013844325/152613_7.jpg
  • ハイネス第2巣鴨のコープみらい(生協) ミニコープ 1mhttp://www.o-uccino.jp//image/0007493/0013844325/152613_8.jpg

この物件と条件の似ている
1LDK / 2K / 2DKの中古マンションの相場比較

  • 西巣鴨駅の相場より、平米単価が8万円高くなっています。
  • 西巣鴨駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 西巣鴨駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 74万円 244万円 8,300円 9,420円 築36年
西巣鴨駅 66万円 218万円 9,960円 9,360円 築32年
都営三田線 59万円 195万円 10,542円 8,641円 築36年
豊島区 71万円 234万円 11,219円 10,054円 築34年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

西巣鴨駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
60万
1LDK / 2K / 2DK
66万
2LDK / 3K / 3DK
61万
3LDK / 4K / 4DK
76万
4LDK以上 --
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部屋情報

売主コメント

新規内装リフォーム中!管理体制良好なマンションです!マンション1階には「コープみらい巣鴨店」があり、お買い物大変便利!

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • エアコン
  • 追い焚き風呂
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • オートロック
  • 管理人(常駐)
  • 外壁:タイル
  • 角部屋:有
  • 宅配ボックス
  • 駐輪場
  • 浴室換気乾燥機
  • バイク置場
  • 照明
  • バルコニー
  • 食器洗浄乾燥機

物件概要

交通機関

都営三田線/西巣鴨駅から徒歩6分    乗り換え案内

都電荒川線/新庚申塚駅から徒歩3分    乗り換え案内

山手線/巣鴨駅から徒歩10分    乗り換え案内

間取り詳細 1LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/77戸
専有面積/
バルコニー面積
40.50m2
1.68m2
築年月 1984年8月(築36年)
現況 空家 駐車場
主要採光面 南西 次回更新予定日 2019年09月08日
リフォーム/
リノベーション情報

2019年5月 リフォーム中 (内装リフォーム(キッチン、浴室、トイレ、壁、床、その他))
-

周辺環境

小学校 豊島区立朝日小学校 約222m
中学校 豊島区立巣鴨北中学校 約514m
スーパーマーケット コープみらい(生協) ミニコープ 約1m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/第一種住居地域 地勢/- お問い合わせID/152613
備考 : - 資金計画・ローンのご相談等もお気軽にご相談下さい♪ - インターネットに掲載されている全ての物件で、気になるものがあればまとめてお車でご案内します!
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,999万円1LDK築36年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々49,983円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々8,330円の負担で住めたことになります。
売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,500万円)
70%の価格で売却
(2,099万円)
80%の価格で売却
(2,399万円)
90%の価格で売却
(2,699万円)
購入額で売却
(2,999万円)
110%の価格で売却
(3,299万円)
120%の価格で売却
(3,599万円)
5年後に売却 ▲249,916円/月 ▲149,950円/月 ▲99,966円/月 ▲49,983円/月 0円/月 49,983円/月 99,966円/月
10年後に売却 ▲124,958円/月 ▲74,975円/月 ▲49,983円/月 ▲24,991円/月 0円/月 24,991円/月 49,983円/月
15年後に売却 ▲83,305円/月 ▲49,983円/月 ▲33,322円/月 ▲16,661円/月 0円/月 16,661円/月 33,322円/月
20年後に売却 ▲62,479円/月 ▲37,487円/月 ▲24,991円/月 ▲12,495円/月 0円/月 12,495円/月 24,991円/月
25年後に売却 ▲49,983円/月 ▲29,990円/月 ▲19,993円/月 ▲9,996円/月 0円/月 9,996円/月 19,993円/月
30年後に売却 ▲41,652円/月 ▲24,991円/月 ▲16,661円/月 ▲8,330円/月 0円/月 8,330円/月 16,661円/月
35年後に売却 ▲35,702円/月 ▲21,421円/月 ▲14,280円/月 ▲7,140円/月 0円/月 7,140円/月 14,280円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
7階 ハイネス第2巣鴨の間取り 1LDK     2,999万円  
74.05万円
8,300円/月
9,420円/月
40.5m2 / 南東
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7階 ハイネス第2巣鴨の間取り 1LDK     2,999万円  
74.05万円
8,300円/月
9,420円/月
40.5m2 / 南東
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7階 ハイネス第2巣鴨の間取り 1LDK     2,999万円  
74.05万円
8,300円/月
9,420円/月
40.5m2 / 南東
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7階 ハイネス第2巣鴨の間取り 1LDK     2,999万円  
74.05万円
8,300円/月
9,420円/月
40.5m2 / 南東
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7階 ハイネス第2巣鴨の間取り 1LDK     2,999万円  
74.05万円
8,300円/月
9,420円/月
40.5m2 / 南東
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7階 ハイネス第2巣鴨の間取り 1LDK     2,999万円  
74.05万円
8,300円/月
9,420円/月
40.5m2 / 南東
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7階 ハイネス第2巣鴨の間取り 1LDK     2,999万円  
74.05万円
8,300円/月
9,420円/月
40.5m2 / 南東
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7階 準備中 1LDK     2,999万円  
74.05万円
8,300円/月
9,420円/月
40.5m2 / 南東
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7階 ハイネス第2巣鴨の間取り 1LDK     2,999万円  
74.05万円
8,300円/月
9,420円/月
40.5m2 / 南東
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7階 ハイネス第2巣鴨の間取り 1LDK     2,999万円  
74.05万円
8,300円/月
9,420円/月
40.5m2 / 南東
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7階 ハイネス第2巣鴨の間取り 1LDK     2,999万円  
74.05万円
8,300円/月
9,420円/月
40.5m2 / 南東
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5階 ハイネス第2巣鴨の間取り 2DK     3,080万円  
64.86万円
10,000円/月
11,050円/月
47.49m2 / 南西
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会社名 株式会社レンズ 交通 西武池袋線/桜台駅から徒歩1分
住所 東京都練馬区桜台4丁目 電話 03-6914-5763
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日
免許番号 東京都知事(2)第94762号 取引形態 仲介
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